Кадастровая стоимость земельного участка — это официально установленная денежная оценка земли, которая используется государством для расчёта земельного налога, арендной платы за участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также при выкупе земли и в иных правовых ситуациях. Для жителей Хабаровска и Хабаровского края эта тема особенно актуальна, поскольку в регионе запланирована новая государственная кадастровая оценка земельных участков.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) и максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости. От её величины напрямую зависят:

• размер земельного налога для физических и юридических лиц;
• арендная плата при аренде муниципальных и государственных земель;
• выкупная цена участка при приобретении его в собственность;
• размер нотариальных и судебных платежей в отдельных случаях.

Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговая нагрузка на собственника. Именно поэтому важно следить за корректностью сведений о своём участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как проводится кадастровая оценка в Хабаровском крае

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Процедура включает три основных этапа:

1. Принятие решения о проведении оценки. ГКО проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, как правило, раз в четыре года. Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки.
2. Определение кадастровой стоимости и составление отчёта. Оценку выполняет бюджетное учреждение — в Хабаровском крае это КГБУ «Хабкрайкадастр».
3. Утверждение результатов уполномоченным органом региона.

Оценка земель в 2026 году

В соответствии с распоряжением министерства имущества Хабаровского края от № 161, в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех учтённых в ЕГРН земельных участков на территории Хабаровского края, включая Хабаровск. Это значит, что кадастровая стоимость земельных участков города может измениться, а вместе с ней — и сумма земельного налога.

Для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, КГБУ «Хабкрайкадастр» ведёт приём сведений от правообладателей объектов недвижимости на постоянной основе. Собственники могут подать декларацию о характеристиках своего участка, чтобы оценка была максимально точной.

Роль Роскадастра и Росреестра

Оценка проводится на основании Перечня объектов недвижимости, который формирует публично-правовая компания «Роскадастр» и передаёт в КГБУ «Хабкрайкадастр». В перечень включаются сведения ЕГРН, актуальные на дату проведения оценки.

Важно понимать: «Хабкрайкадастр» не вправе изменять или исправлять характеристики объектов, поступившие в перечне. Если в сведениях ЕГРН обнаружена ошибка (неверная площадь, категория земель, вид разрешённого использования), правообладателю необходимо обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки.

После составления проект отчёта об итогах оценки размещается на официальном сайте учреждения и направляется в Росреестр, который проверяет его на соответствие требованиям в течение десяти рабочих дней.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка в Хабаровске

Существует несколько удобных способов получить актуальную информацию:

• Публичная кадастровая карта Росреестра, достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка;
• Выписка из ЕГРН — заказывается через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги;
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — там отражается стоимость, использованная для расчёта налога;
• Фонд данных государственной кадастровой оценки — содержит сведения о том, как и когда была определена стоимость.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Да, если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить двумя путями:

1. В комиссии при Росреестре — досудебный порядок, который обычно быстрее и проще;
2. В суде — если комиссия отказала или заявитель сразу выбрал судебный порядок.

Основанием для пересмотра может служить недостоверность сведений, использованных при оценке, либо установление рыночной стоимости участка на дату определения кадастровой стоимости. Во втором случае потребуется отчёт независимого оценщика.

Рекомендации собственникам земли в Хабаровске

• Проверьте актуальность сведений о своём участке в ЕГРН до начала оценки 2026 года;
• При наличии ошибок своевременно обращайтесь в Росреестр для их исправления;
• Используйте возможность подать в «Хабкрайкадастр» декларацию о характеристиках участка;
• Следите за публикацией проекта отчёта об итогах оценки — в период его размещения можно подать замечания;
• После утверждения новых результатов сравните новую кадастровую стоимость с рыночной и при необходимости инициируйте пересмотр.

Кадастровая стоимость земли в Хабаровске — ключевой показатель, влияющий на расходы каждого землевладельца. Предстоящая государственная кадастровая оценка 2026 года затронет все земельные участки края, поэтому собственникам стоит заранее проверить данные ЕГРН и при необходимости воспользоваться правом на участие в процессе оценки. Внимательность на этом этапе поможет избежать завышенного земельного налога в будущем.