Кадастровая стоимость земельного участка, это денежная оценка, устанавливаемая государством в ходе кадастровой оценки․ Именно от неё зависит размер земельного налога, арендной платы за муниципальные земли, а также выкупная цена участка․ Для владельцев земли в Омской области понимание того, как формируется и где узнать кадастровую стоимость, имеет большое практическое значение․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․ Она отражает рыночный уровень цен на землю с учётом категории земель, вида разрешённого использования, местоположения участка, инфраструктуры и других факторов․
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении участка в собственность;
- определения размера платы при приватизации земли;
- оценки при сделках, наследовании и судебных спорах․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Омской области
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый быстрый способ, воспользоваться бесплатными сервисами на официальном сайте Росреестра:
- Публичная кадастровая карта — позволяет найти участок по кадастровому номеру или адресу и увидеть его характеристики, включая кадастровую стоимость;
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» — выдаёт актуальные сведения из ЕГРН;
- Национальная система пространственных данных (НСПД) — официальный ресурс для проверки недвижимости и поиска кадастрового номера по адресу․
Выписка из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости․ Её можно заказать:
- через сайт Росреестра (электронная выписка);
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Омска и Омской области;
- в отделениях Росреестра лично․
Личное обращение в Росреестр
На территории Омска работают отделы Управления Росреестра по Омской области, в т․ч․ по адресам: ул․ Орджоникидзе, 56 и 5-я Линия, 248․ Там можно получить консультацию и подать запрос на предоставление сведений․
Как проводится государственная кадастровая оценка в Омской области
Оценку земельных участков проводит Государственное бюджетное учреждение Омской области, уполномоченное на проведение кадастровой оценки․ Процедура включает:
- формирование перечня участков, подлежащих оценке;
- сбор и анализ рыночной информации;
- расчёт удельных показателей кадастровой стоимости;
- составление отчёта и его размещение для ознакомления;
- утверждение результатов и внесение сведений в ЕГРН․
Промежуточные результаты оценки публикуются для ознакомления, и собственники могут подать замечания, если обнаружат ошибки․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной (что ведёт к увеличению налога), её можно оспорить:
- В комиссии при Управлении Росреестра по Омской области — досудебный порядок, рассмотрение заявления занимает около 30 дней;
- В суде — если комиссия отказала или заявитель предпочитает сразу судебное разбирательство․
Основаниями для пересмотра могут быть: недостоверные сведения об участке, использованные при оценке, либо установление рыночной стоимости ниже кадастровой (подтверждается отчётом независимого оценщика);
Полезные советы владельцам участков
- Регулярно проверяйте сведения о своём участке в ЕГРН — ошибки в площади или виде разрешённого использования влияют на стоимость;
- Следите за результатами государственной кадастровой оценки в регионе;
- При значительном завышении стоимости не откладывайте оспаривание — это позволит снизить налоговую нагрузку․
Таким образом, узнать кадастровую стоимость земельного участка в Омской области можно бесплатно и быстро — через онлайн-сервисы Росреестра, а при необходимости — оспорить её в установленном законом порядке․