Кадастровая выписка — один из самых востребованных документов при любых операциях с недвижимостью. Без неё невозможно продать, купить, подарить или заложить квартиру. В этой статье подробно разберём, что такое выписка из ЕГРН, какие сведения она содержит, где её заказать в Москве и сколько это стоит.

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка, это официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2017 года она объединила в себе кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, поэтому сегодня правильное название документа — выписка из ЕГРН.

Выписка подтверждает:

• право собственности на квартиру;
• кадастровый номер и кадастровую стоимость объекта;
• технические характеристики (площадь, этаж, назначение);
• наличие обременений, арестов и залогов;
• историю перехода прав (в расширенной версии).

Виды выписок из ЕГРН

Выписка об основных характеристиках и правах

Самый популярный вариант. Содержит адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о собственнике и обременениях. Именно её запрашивают покупатели перед сделкой.

Выписка об объекте недвижимости

Включает только технические характеристики без данных о владельце. Может заказать любой человек.

Выписка о переходе прав

Показывает историю смены собственников. Доступна только владельцу квартиры или его представителю.

Выписка о кадастровой стоимости

Нужна для расчёта налога на имущество или оспаривания кадастровой оценки. Предоставляется бесплатно.

Где заказать выписку в Москве

Через сайт Росреестра

Самый быстрый способ — заказать электронную выписку на официальном сайте Росреестра. Документ придёт на электронную почту в течение нескольких минут или часов. Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.

Через Госуслуги

Авторизуйтесь на портале, найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН», укажите кадастровый номер или адрес квартиры и оплатите госпошлину. Готовый документ поступит в личный кабинет.

Через МФЦ «Мои документы»

В Москве выписку можно получить в любом центре госуслуг. Понадобится паспорт и заявление. Срок изготовления — обычно 3–5 рабочих дней. Бумажный вариант подойдёт для сделок, где требуется оригинал с «живой» печатью.

Через портал mos.ru

Москвичи могут заказать ряд справок о недвижимости через городской портал, однако полную выписку из ЕГРН удобнее получать через Росреестр или Госуслуги.

Стоимость и сроки

Что нужно для заказа

1. Паспорт заявителя.
2. Адрес квартиры или кадастровый номер (его можно найти на публичной кадастровой карте).
3. Оплата госпошлины.
4. Для выписок с персональными данными собственника — документ, подтверждающий право собственности, или нотариальная доверенность.

На что обратить внимание при проверке квартиры

Перед покупкой квартиры в Москве обязательно изучите выписку и проверьте:

• Собственника — совпадает ли он с продавцом по паспорту;
• Обременения — нет ли ипотеки, ареста или запрета на регистрационные действия;
• Площадь и планировку — нет ли расхождений с фактическим состоянием (признак неузаконенной перепланировки);
• Кадастровую стоимость, от неё зависит налог на имущество;
• Дату регистрации права, влияет на минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже.

Срок действия выписки

Формально выписка из ЕГРН не имеет срока годности, однако сведения в реестре могут меняться. Банки, нотариусы и покупатели обычно принимают документ, выданный не более 30 дней назад. Перед сделкой рекомендуется заказывать свежую выписку.

Кадастровая выписка на квартиру в Москве — простой и доступный документ, который защищает от мошенничества и юридических рисков. Заказать её можно онлайн за несколько минут через Росреестр или Госуслуги, либо лично в МФЦ. Проверка выписки перед любой сделкой с недвижимостью — обязательный шаг, который сэкономит время, деньги и нервы.