Кадастровое деление — это система территориального зонирования, которая используется для учёта объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Астраханская область, как и все субъекты Российской Федерации, имеет собственную структуру кадастрового деления, которая позволяет однозначно идентифицировать любой земельный участок или объект капитального строительства на её территории.
Общие сведения о регионе
Астраханская область была образована Указом Президиума Верховного Совета СССР № 803/1 от 27 декабря 1943 года. Регион расположен на юго-востоке европейской части России, в дельте реки Волги, и занимает важное стратегическое и экономическое положение. Административным центром является город Астрахань.
Структура кадастрового деления
Кадастровое деление в России строится по иерархическому принципу и включает следующие уровни:
- Кадастровый округ — соответствует территории субъекта РФ;
- Кадастровый район — часть округа, как правило, совпадает с административными районами;
- Кадастровый квартал — наименьшая единица кадастрового деления.
Кадастровый округ 30
Астраханской области присвоен номер кадастрового округа 30. Это означает, что все кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на территории региона, начинаются с цифр «30:». Например, типичный кадастровый номер земельного участка выглядит следующим образом:
30:XX:XXXXXX:YYY, где:
- 30 — код кадастрового округа (Астраханская область);
- XX — номер кадастрового района;
- XXXXXX — номер кадастрового квартала;
- YYY — порядковый номер объекта в квартале.
Публичная кадастровая карта Астраханской области
Для получения сведений об объектах недвижимости на территории Астраханской области граждане и организации могут воспользоваться публичной кадастровой картой и Национальной системой пространственных данных (НСПД) Росреестра. Эти онлайн-сервисы позволяют в графической и текстовой форме получить информацию, содержащуюся в ЕГРН.
Возможности сервиса
С помощью публичной кадастровой карты можно:
- найти объект недвижимости по кадастровому номеру;
- осуществить поиск по адресу объекта;
- определить объект по координатам на карте;
- узнать кадастровую стоимость земельного участка или здания;
- ознакомиться с категорией земель и видом разрешённого использования;
- просмотреть границы земельных участков и кадастровых кварталов;
- получить сведения о площади объекта и его характеристиках.
Как найти объект по кадастровому номеру или адресу
Процедура поиска информации об объекте недвижимости в Астраханской области достаточно проста:
- Откройте официальный сервис Росреестра — публичную кадастровую карту или НСПД.
- Введите в поисковую строку кадастровый номер объекта (начинающийся с «30:») либо адрес.
- Дождитесь отображения объекта на карте;
- Нажмите на объект, чтобы получить подробные сведения: площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, статус и другие характеристики.
Выписки из ЕГРН
Для получения юридически значимых документов, подтверждающих права на недвижимость и её характеристики, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Выписка может потребоваться при:
- купле-продаже недвижимости;
- оформлении ипотеки;
- регистрации права собственности;
- разрешении земельных споров;
- проверке юридической чистоты объекта перед сделкой.
Заказать выписку можно через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ) Астраханской области.
Особенности кадастрового учёта в регионе
Астраханская область имеет ряд особенностей, влияющих на кадастровый учёт:
- Большая доля земель сельскохозяйственного назначения — регион активно развивает овощеводство и рисосеяние;
- Земли водного фонда — значительная часть территории связана с дельтой Волги и Каспийским морем;
- Промышленные зоны — наличие объектов газодобывающей и газоперерабатывающей промышленности;
- Особо охраняемые природные территории — заповедники и заказники требуют особого режима учёта земель.
Кадастровое деление Астраханской области (кадастровый округ 30) представляет собой упорядоченную систему учёта недвижимости, обеспечивающую прозрачность рынка и защиту прав собственников. Благодаря современным онлайн-сервисам Росреестра любой желающий может бесплатно получить актуальные сведения о земельных участках и объектах капитального строительства региона — по кадастровому номеру, адресу или координатам. Для совершения сделок с недвижимостью рекомендуется заказывать официальные выписки из ЕГРН, которые имеют юридическую силу.