Кадастровое деление территории — это фундамент системы учета недвижимости в Российской Федерации. Для города Костромы и Костромской области в целом понимание структуры кадастровых районов и кварталов необходимо при оформлении прав на земельные участки‚ строительстве‚ покупке недвижимости и разрешении земельных споров; В данной статье подробно рассматривается устройство кадастрового деления‚ актуальная статистика и инструменты для работы с официальными данными Росреестра.

Что такое кадастровый район и зачем он нужен

Кадастровый район — это территориальная единица кадастрового деления‚ в пределах которой ведутся учет и регистрация недвижимости. Он является вторым уровнем иерархии после кадастрового округа (Костромская область входит в 44-й кадастровый округ).

Границы кадастровых районов‚ как правило‚ совпадают с границами муниципальных районов и городских округов‚ однако существуют исключения (например‚ условные кадастровые районы). Каждому району присваивается уникальный номер‚ который входит в состав кадастрового номера любого объекта недвижимости‚ расположенного на этой территории (формат: 44:XX:YYYYYY:ZZZ‚ где XX, номер кадастрового района).

Основные функции кадастрового района:

• Систематизация данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Обеспечение уникальности кадастровых номеров объектов.
• Территориальная привязка кадастровых кварталов и участков.
• Удобство поиска объектов на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Актуальная статистика по Костромскому кадастровому округу (на 2026 год)

Согласно данным Публичной кадастровой карты Росреестра (актуально на июль 2026 года)‚ структура 44-го кадастрового округа (Костромская область) выглядит следующим образом:

Примечание: Условный кадастровый район 44:00 используется для учета объектов‚ которые временно не могут быть отнесены к конкретному муниципальному району (например‚ линейные объекты‚ проходящие через границы нескольких районов‚ или объекты на стадии уточнения границ).

Соответствие кадастровых районов административно-территориальному делению

На территории Костромской области выделено 24 муниципальных района и 2 городских округа (Кострома и Буй). Каждому из них соответствует свой кадастровый район (или несколько). Ниже приведен перечень районов области‚ которые являются кадастровыми районами 44-го округа:

Список муниципальных районов / городских округов (Кадастровые районы 44:01 – 44:26 и др.):

1. Антроповский район
2. Буйский район (включает городской округ Буй)
3. Вохомский район
4. Галичский район
5. Кадыйский район
6. Кологривский район
7. Костромской район (окружает город Кострому‚ но не включает его)
8. Красnoselsky район
9. Макарьевский район
10. Мантуровский район
11. Нерехтский район (расположен западнее Костромы)
12. Неяский район
13. Октябрьский район (самый южный район области)
14. Островский район (лежит на юге области)
15. Павкинский район
16. Парфинтьевский район
17. Поназыревский район
18. Солигаличский район
19. Судиславский район
20. Сусанинский район
21. Чухломский район
22. Шарьинский район
23. Шемятинский район
24. Городской округ Кострома (отдельный кадастровый район)

Примечание: Нумерация кадастровых районов (44:01‚ 44:02 и т.д.) может не совпадать с алфавитным порядком названий районов. Точный номер района для конкретного объекта лучше уточнять по кадастровому номеру на ПКК.

Иерархия: Район → Квартал → Участок

Понимание иерархии критически важно для правильного чтения кадастрового номера:

1. Кадастровый округ (44), Костромская область.
2. Кадастровый район (XX) — Муниципальный район / Городской округ (например‚ 44:10, Костромской район‚ 44:27 — г. Кострома).
3. Кадастровый квартал (YYYYYY) — Территория внутри района‚ ограниченная границами населенных пунктов‚ лесными кварталами‚ линиями коммуникаций и т.д. Всего в области: 12 822 квартала.
4. Кадастровый участок (ZZZ) — Конкретный земельный участок или объект капитального строительства внутри квартала. Всего в области: 460 716 участков.

Пример кадастрового номера: 44:27:000123:456

• 44, Костромская область.
• 27, Кадастровый район (например‚ город Кострома).
• 000123, Кадастровый квартал.
• 456 — Номер участка в квартале.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Костромской области: возможности и использование

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный онлайн-сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru)‚ предоставляющий открытый доступ к сведениям ЕГРН в графическом виде.

Что отображается на карте:

• Границы кадастровых округов‚ районов‚ кварталов.
• Границы земельных участков‚ прошедших межевание (с точностью до координат поворотных точек).
• Контуры капитальных зданий и сооружений (дома‚ гаражи‚ производственные корпуса).
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)‚ охранные зоны‚ красные линии.
• Границы населенных пунктов и муниципальных образований.

Какую информацию можно получить по клику на объект:

• Кадастровый номер объекта (уникальный идентификатор).
• Адрес (если присвоен).
• Площадь земельного участка или параметры здания (этажность‚ год постройки‚ площадь).
• Назначение и вид разрешенного использования (например: «Для ведения личностного подсобного хозяйства»‚ «Для индивидуального жилищного строительства»).
• Категория земель (земли населенных пунктов‚ сельхозназначения‚ лесного фонда и т.д.).
• Ссылки на заказ выписки из ЕГРН (электронной или бумажной).

Слои карты (доступны в меню «Слои»):

• Кадастровое деление (районы‚ кварталы‚ участки).
• ОКС (Объекты капитального строительства) — здания и сооружения.
• ЗОУИТ — зоны особого использования (защита трубопроводов‚ ЛЭП‚ памятников истории‚ зоны риска наводнений и т.д.).
• Территориальные зоны — в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
• Границы муниципальных образований.

Особенности кадастрового деления города Костромы

Город Кострома является отдельным городским округом и отдельным кадастровым районом (обычно 44:27 или иной номер в зависимости от порядка присвоения). На территории города выделено множество кадастровых кварталов‚ границы которых часто совпадают с кварталами городской застройки‚ границами садовых товариществ (СНТ)‚ промзон и лесопарковых зон.

Для работы с объектами именно в пределах города рекомендуется использовать прямую ссылку на карту города: «Кострома — Кадастровая карта» (данные обновляются регулярно‚ например‚ версия от апреля 2026 года). Это позволяет быстрее навигировать по плотной застройке и находить участки в СНТ (например‚ «Сосновка»‚ «Березка»‚ «Дзержинец» и десятках других).

Управление Росреестра по Костромской области: контакты и получение выписок

Для получения официальных документов (выписок из ЕГРН)‚ внесения изменений в реестр или решения вопросов по кадастровой ошибке необходимо обращаться в территориальный орган Росреестра.

Главное управление:

Управление Росреестра по Костромской области
Адрес: г. Кострома‚ ул. ###‚ д. 45 (адрес может уточняться‚ рекомендую проверить на сайте rosreestr.gov.ru)
Сайт: kostroma.rosreestr.ru
Телефон справочной: +7 (4942) XXX-XX-XX (уточняйте на сайте)

МФЦ (Мои Документы) в Костроме:

Подача документов на регистрацию прав и получение выписок возможно через любые МФЦ города. Самые крупные:

• МФЦ «Центр обслуживания населения» (г. Кострома‚ пр-т Победы‚ д. 30а).
• МФЦ в ТЦ «Олимп» (ул. ###‚ д. 56).
• МФЦ в районе Заволжья (ул. ### Октября‚ д. 15).

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн (без визита в офис):

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru.
2. Выберите раздел «Выписка из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер объекта (узнайте его на ПКК) или адрес.
4. Выберите вид выписки (на объект недвижимости‚ на право‚ расширенная).
5. Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной).
6. Получите документ на почту или в личном кабинете Госуслуг в течение 1-3 рабочих дней.

Частые вопросы и нюансы работы с кадастром в Костромской области

В: Почему на ПКК не отображаются границы моего участка?

О: Это значит‚ что межевание не проведено или данные о нем не внесены в ЕГРН. На ПКК отображаются только участки с установленными границами (прошедшие межевание). Для появления границ нужно нанять кадастрового инженера‚ провести межевание и подать межевой план в Росреестр.

В: Что такое «Кадастровый квартал» и зачем знать его номер?

О: Квартал — это промежуточная единица. Знание номера квартала (например‚ 44:27:000123) ускоряет поиск участка на карте и заказ выписок по всему кварталу (список всех участков в квартале).

В: Могут ли границы кадастрового района меняться?

О: Да‚ при изменении границ муниципальных образований (объединении районов‚ включении поселков в состав города) меняются и границы кадастровых районов. Однако кадастровые номера уже зарегистрированных объектов не меняются (сохраняется старый номер района)‚ чтобы не нарушать историю прав. Новые объекты получают номера по актуальным границам.

В: Как проверить‚ попадает ли участок в ЗОУИТ (защитную зону ЛЭП‚ газопровода‚ зону наводнения)?

О: На ПКК включите слой «ЗОУИТ» или «Территориальные зоны». Если контур участка пересекается со слоем ЗОУИТ‚ при клике на зону появится ее вид (например‚ «Защитная зона ЛЭП»‚ «Береговая полоса реки Волга») и режим ограничений. Это критически важно перед покупкой или строительством.

Кадастровая система Костромской области (44-й округ) представляет собой структурированную базу из 31 кадастрового района‚ более 12 тысяч кварталов и почти 461 тысячи участков. Главным инструментом работы с этими данными для граждан‚ бизнеса и госорганов является Публичная кадастровая карта.

Понимание принципов нумерации (Округ:Район:Квартал:Участок)‚ умение пользоваться слоями ПКК (ЗОУИТ‚ территориальные зоны‚ ОКС) и знание процедуры заказа выписок из ЕГРН позволяют эффективно решать любые вопросы‚ связанные с недвижимостью в Костроме и области: от проверки «чистоты» участка перед покупкой до проектирования строительства с учетом всех ограничений.

Рекомендация: Всегда сверяйте информацию с ПКК перед любой сделкой или началом стройки. Данные на карте обновляются оперативно после регистрации прав в Росреестре.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра и информации Управления Росреестра по Костромской области. Актуальность статистических данных: июль 2026 г. Для получения юридически значимых сведений заказывайте официальную выписку из ЕГРН.