Кадастровые данные — это официальные сведения об объекте недвижимости, которые хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знать их полезно каждому собственнику, покупателю или арендатору квартиры. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый номер, какие сведения можно получить по адресу квартиры и какими сервисами для этого воспользоваться.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему один раз при постановке на государственный кадастровый учёт. Номер не повторяется и не меняется в течение всего времени существования объекта.
Структура кадастрового номера выглядит следующим образом: 77:01:0001001:1234, где:
- первые две цифры — код кадастрового округа (региона);
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- последняя группа — порядковый номер самого объекта.
Какие кадастровые данные можно узнать по адресу квартиры
По адресу квартиры через открытые источники доступны следующие сведения:
- кадастровый номер объекта;
- точный адрес;
- площадь квартиры;
- этаж и этажность здания;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- статус объекта (учтённый, ранее учтённый и т.д.);
- назначение и вид разрешённого использования (для зданий и участков).
Расширенные сведения — о собственниках, обременениях, залогах, арестах и переходе прав, содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно заказать платно.
Где найти кадастровый номер в документах
Прежде чем обращаться к онлайн-сервисам, проверьте имеющиеся документы. Кадастровый номер всегда указывается:
- в выписке из ЕГРН;
- в свидетельстве о праве собственности (для документов старого образца);
- в договоре купли-продажи, дарения, ипотеки;
- в кадастровом паспорте объекта;
- в квитанциях на оплату налога на имущество.
Как узнать кадастровые данные по адресу онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте pkk.rosreestr.ru. Порядок действий:
- Откройте сайт публичной кадастровой карты.
- Нажмите на изображение лупы в верхнем левом углу карты.
- Введите адрес квартиры в строку поиска.
- Получите кадастровый номер, а также сведения о площади, кадастровой стоимости и статусе объекта.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» работает специальный справочный онлайн-сервис. В нём достаточно указать адрес объекта, чтобы получить основные кадастровые характеристики в режиме реального времени.
Заказ выписки из ЕГРН
Если требуются официальные данные о правообладателях и обременениях, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем офисе МФЦ;
- через Федеральную кадастровую палату.
Электронная выписка обычно стоит дешевле бумажной и готовится быстрее — в течение нескольких часов или дней.
Зачем проверять кадастровые данные перед сделкой
Проверка квартиры по адресу и кадастровому номеру — обязательный этап подготовки к покупке недвижимости. Она позволяет:
- убедиться, что объект действительно зарегистрирован в Росреестре;
- проверить наличие обременений — залогов, арестов, ипотеки;
- сверить фактическую площадь с данными реестра;
- выявить возможные незаконные перепланировки;
- проследить историю перехода прав собственности;
- узнать кадастровую стоимость для расчёта налога на имущество.
Кадастровая стоимость: что важно знать
Кадастровая стоимость квартиры отражает не рыночную цену, а расчётную оценку, установленную государством. Именно от неё зависит размер налога на имущество физических лиц. Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить — через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.
Узнать кадастровые данные по адресу квартиры сегодня можно бесплатно и за несколько минут — достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой или справочным сервисом на сайте Росреестра. Для получения полной юридически значимой информации закажите выписку из ЕГРН. Регулярная проверка кадастровых сведений помогает защитить свои имущественные интересы и избежать рисков при сделках с недвижимостью.