Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей и гостей Алушты, одного из самых популярных курортных городов Южного берега Крыма — знание особенностей кадастрового учёта особенно актуально: здесь активно развивается рынок жилья, земельных участков и коммерческой недвижимости.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальная числовая комбинация, которая присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению, квартире, помещению) при его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер не повторяется и сохраняется за объектом на протяжении всего времени его существования.
Структура кадастрового номера включает четыре группы цифр, разделённых двоеточиями:
- первая группа — номер кадастрового округа (для Республики Крым это 90);
- вторая группа — номер кадастрового района;
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.
Пример условного кадастрового номера объекта в Алуште: 90:03:XXXXXX:XXX, где 90, код Республики Крым, а 03, кадастровый район, соответствующий городскому округу Алушта.
Кадастровое деление Алушты
Городской округ Алушта включает не только сам город, но и прилегающие посёлки: Партенит, Утёс, Малый Маяк, Рыбачье, Солнечногорское, Малореченское, Приветное и другие. Вся территория округа разделена на кадастровые кварталы, каждый из которых имеет собственный номер.
Знание кадастрового квартала полезно при:
- поиске информации о земельном участке;
- заказе межевания и кадастровых работ;
- уточнении границ соседних участков;
- проверке недвижимости перед покупкой.
Как узнать кадастровый номер объекта в Алуште Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта (например, улицу и номер дома в Алуште) или найти участок визуально на карте. Сервис покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — официальный документ, содержащий полную информацию об объекте: кадастровый номер, кадастровую стоимость, характеристики, сведения о правах и обременениях. Заказать выписку можно:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- в МФЦ Алушты лично;
- через Госуслуги.
По документам на недвижимость
Кадастровый номер указывается в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и техническом плане объекта.
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим практически при любых операциях с недвижимостью в Алуште:
- Купля-продажа. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать переход права собственности.
- Проверка юридической чистоты. По номеру можно узнать о залогах, арестах и других обременениях.
- Расчёт налога на имущество. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
- Межевание и оформление земли. При постановке участка на учёт ему присваивается кадастровый номер.
- Наследование и дарение. Нотариус запрашивает сведения по кадастровому номеру.
- Подключение коммуникаций. При оформлении технических условий на воду, газ и электричество.
Особенности кадастрового учёта в Алуште
Алушта расположена в горно-предгорной зоне Крыма, что создаёт ряд особенностей:
- Сложный рельеф. Многие участки расположены на склонах, что требует особой точности при межевании.
- Историческая застройка. В старой части города границы участков часто требуют уточнения.
- Курортная специфика. Высокий спрос на землю и жильё повышает важность проверки объектов перед сделкой.
- Природоохранные зоны. Часть территорий относится к зонам с особыми условиями использования, что отражается в сведениях ЕГРН.
Как поставить объект на кадастровый учёт в Алуште
Если у вашего участка или дома ещё нет кадастрового номера, необходимо пройти процедуру постановки на учёт:
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (для земли) или подготовки технического плана (для здания).
- Получить межевой или технический план.
- Подать документы через МФЦ в Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Срок постановки на учёт обычно составляет от 7 до 12 рабочих дней.
Полезные советы - Перед покупкой недвижимости в Алуште обязательно проверяйте объект по кадастровому номеру на сайте Росреестра.
- Сверяйте фактические границы участка с данными кадастра, это поможет избежать споров с соседями.
- Следите за кадастровой стоимостью: при её завышении можно подать заявление о пересмотре.
- Храните выписку из ЕГРН вместе с правоустанавливающими документами.
Кадастровый номер, ключ к любой недвижимости в Алуште. Он обеспечивает прозрачность сделок, защищает права собственников и упрощает взаимодействие с государственными органами. Благодаря онлайн-сервисам Росреестра получить информацию по кадастровому номеру сегодня можно за несколько минут, не выходя из дома. Владение этой информацией — первый шаг к безопасным и грамотным операциям с недвижимостью на Южном берегу Крыма.