Каширский район (ныне городской округ Кашира) — один из привлекательных южных районов Московской области, расположенный примерно в 100–120 км от МКАД по Симферопольскому и Варшавскому шоссе. Живописная природа, река Ока, развитая инфраструктура и относительно доступные цены на землю делают этот район популярным для покупки участков под ИЖС, дачное строительство и ведение подсобного хозяйства. В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый участок, как найти и проверить землю в Каширском районе, какие цены и категории земель здесь встречаются.
Что такое кадастровый участок
Кадастровый (земельный) участок, это часть земной поверхности, границы которой установлены и описаны в соответствии с законодательством, а сведения о ней внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый участок имеет уникальный кадастровый номер, например: 50:20:0010101:123, где:
- 50 — код кадастрового округа (Московская область);
- 20, код кадастрового района (Каширский);
- следующие группы цифр — кадастровый квартал и номер участка в квартале.
Особенности земельного рынка Каширского района
По данным крупных порталов недвижимости, в городском округе Кашира одновременно выставлено на продажу более 300 земельных участков. Рынок характеризуется следующими особенностями:
- Диапазон площадей: от небольших участков в 4 сотки до крупных наделов в несколько гектаров;
- Цены: стартуют примерно от 30–40 тысяч рублей за сотку в отдалённых деревнях и могут достигать 150–300 тысяч рублей за сотку вблизи города Каширы и на берегу Оки;
- Популярные направления: окрестности Каширы, посёлки Ожерелье и Топканово, деревни вдоль Симферопольского шоссе (М-2) и каскада Каширских ГРЭС;
- Категории земель: земли населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ), земли сельхозназначения (садоводство, дачное строительство, фермерство).
Как найти кадастровый участок в Каширском районе
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Достаточно ввести в поиске «Кашира» или название конкретной деревни, приблизить карту и кликнуть на интересующий участок. Сервис покажет:
- кадастровый номер;
- площадь участка;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- статус участка (учтённый, образованный и т.д.).
Выписка из ЕГРН
Для получения официальных сведений о собственнике, обременениях (ипотека, арест, сервитут) и точных характеристиках участка заказывается выписка из ЕГРН. Сделать это можно:
- онлайн на сайте Росреестра;
- через Госуслуги;
- в ближайшем офисе МФЦ Каширы или Ожерелья.
Кадастровый инженер
Если границы участка не установлены или возникают споры с соседями, потребуеться межевание — работа лицензированного кадастрового инженера. В Каширском районе услуги межевания стоят в среднем от 8 до 20 тысяч рублей в зависимости от площади и сложности.
На что обратить внимание при покупке участка
- Проверка по кадастровому номеру. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и его границы не пересекаются с соседними.
- Вид разрешённого использования (ВРИ). Для строительства дома подойдут ИЖС и ЛПХ; для садоводства, участки в СНТ (с 2019 года на них можно строить жилые дома и регистрироваться).
- Обременения. Проверьте отсутствие арестов, залога и охранных зон (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны Оки).
- Коммуникации. Уточните наличие электричества (выделенная мощность), возможность подключения газа, состояние подъездных дорог.
- Кадастровая стоимость. От неё рассчитывается земельный налог; в Каширском районе ставки для ИЖС обычно составляют 0,3% от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость и налоги
Кадастровая стоимость земель в городском округе Кашира периодически пересматривается в ходе государственной кадастровой оценки. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка завышена, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в судебном порядке — это позволит снизить земельный налог.
Полезные контакты и сервисы
- Росреестр — rosreestr.gov.ru (выписки, справочная информация);
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru;
- МФЦ городского округа Кашира — приём документов на регистрацию прав и кадастровый учёт;
- Администрация городского округа Кашира — вопросы градостроительства, правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Каширский район Московской области предлагает широкий выбор кадастровых участков — от бюджетных соток в деревнях до престижных наделов на берегу Оки. Ключ к безопасной сделке — тщательная проверка участка по кадастровому номеру: изучите данные публичной кадастровой карты, закажите выписку из ЕГРН и при необходимости привлеките кадастрового инженера. Такой подход защитит вас от юридических рисков и поможет приобрести землю, идеально подходящую под ваши цели.