Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Челябинска‚ как и для всех собственников недвижимости в России‚ знание кадастрового номера квартиры необходимо при совершении большинства юридически значимых действий с жильём.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер представляет собой уникальную комбинацию цифр‚ которая не повторяется и не изменяется на протяжении всего времени существования объекта недвижимости. Номер формируется по определённой структуре и содержит информацию о территориальном расположении объекта.
Структура кадастрового номера выглядит следующим образом: 74:36:0101001:1234‚ где:
- 74 — код кадастрового округа (Челябинская область);
- 36, код кадастрового района;
- 0101001 — код кадастрового квартала;
- 1234 — порядковый номер объекта недвижимости в квартале.
Таким образом‚ уже по первым цифрам номера можно определить‚ что объект находится на территории Челябинской области.
Зачем нужен кадастровый номер квартиры
Кадастровый номер требуется в самых разных ситуациях:
- Сделки с недвижимостью. Купля-продажа‚ дарение‚ мена‚ наследование квартиры невозможны без указания кадастрового номера в договоре.
- Оформление ипотеки. Банки обязательно запрашивают сведения об объекте залога;
- Получение выписки из ЕГРН. Документ‚ подтверждающий право собственности и характеристики квартиры.
- Расчёт налога на имущество. Кадастровая стоимость‚ привязанная к номеру‚ является базой для начисления налога.
- Судебные споры. При разрешении имущественных конфликтов объект идентифицируется по кадастровому номеру.
- Проверка недвижимости перед покупкой. Позволяет узнать об обременениях‚ арестах и истории объекта.
Как узнать кадастровый номер квартиры в Челябинске
Официальный сайт Росреестра
Самый простой способ, воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией на сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес квартиры (город Челябинск‚ улица‚ номер дома и квартиры)‚ и система покажет кадастровый номер‚ площадь‚ этаж и другие характеристики объекта.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полные сведения об объекте. Заказать её можно:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- в МФЦ Челябинска (многофункциональные центры расположены во всех районах города — Центральном‚ Ленинском‚ Калининском‚ Курчатовском‚ Металлургическом‚ Советском‚ Тракторозаводском);
- через портал «Госуслуги».
Документы на квартиру
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности (если оно выдавалось после 2000-х годов)‚ в кадастровом паспорте‚ техническом плане и ранее полученных выписках из ЕГРН.
Особенности для новостроек Челябинска
В Челябинске активно ведёться жилищное строительство: новые микрорайоны появляются в Академическом‚ Парковом‚ на ЧМЗ и в других частях города. Для квартир в новостройках кадастровый номер присваивается после сдачи дома в эксплуатацию и постановки здания на кадастровый учёт. До этого момента дольщики оперируют номером объекта по договору долевого участия. После регистрации права собственности каждой квартире присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Что делать‚ если кадастровый номер не найден
Иногда возникают ситуации‚ когда по адресу квартиры сведения отсутствуют. Это может быть связано с тем‚ что:
- объект не поставлен на кадастровый учёт (характерно для старого жилого фонда);
- адрес введён с ошибкой или изменён (переименование улиц‚ перенумерация домов);
- сведения находятся в архиве и требуют актуализации.
В таком случае следует обратиться в отделение Росреестра по Челябинской области или в ближайший МФЦ с документами на квартиру. Специалисты помогут найти объект в реестре или подскажут порядок постановки на учёт.
Кадастровая стоимость и её значение
Кроме номера‚ с каждой квартирой связана кадастровая стоимость, она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется для расчёта налога на имущество физических лиц. В Челябинске кадастровая стоимость зависит от района‚ типа дома‚ площади и года постройки. Если собственник считает стоимость завышенной‚ он вправе оспорить её в комиссии при Росреестре или в суде.
Кадастровый номер — важнейший реквизит любой квартиры в Челябинске. Знание этого номера и умение получать сведения из ЕГРН помогают собственникам безопасно проводить сделки‚ проверять недвижимость перед покупкой и контролировать начисление налогов. Получить информацию можно бесплатно и быстро — через онлайн-сервисы Росреестра или лично в МФЦ.