Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Если вы планируете купить, продать, подарить или заложить квартиру в Люберцах, знание кадастрового номера станет первым шагом к безопасной сделке. В этой статье подробно разберем, что такое кадастровый номер, как узнать его по адресу и какую информацию он позволяет получить.
Что такое кадастровый номер и как он выглядит
Кадастровый номер — это уникальная комбинация цифр, которая не повторяется и не меняется на протяжении всего существования объекта недвижимости. Он состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, например: 50:21:0010101:1234.
Структура номера расшифровывается следующим образом:
- Первая группа (50), код кадастрового округа. Для Московской области, к которой относятся Люберцы, это число 50;
- Вторая группа — номер кадастрового района;
- Третья группа — номер кадастрового квартала;
- Четвертая группа — порядковый номер конкретного объекта недвижимости.
Кадастровый номер присваивается не только квартирам, но и земельным участкам, домам, комнатам, машино-местам и другим объектам капитального строительства.
Зачем нужен кадастровый номер квартиры
Знание кадастрового номера необходимо в самых разных ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости. По кадастровому номеру покупатель может проверить юридическую чистоту квартиры: кто является собственником, есть ли обременения, аресты, ипотека.
- Оформление ипотеки. Банк обязательно запрашивает сведения из ЕГРН по кадастровому номеру объекта.
- Определение кадастровой стоимости. От нее рассчитывается налог на имущество физических лиц.
- Наследование и дарение. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН для оформления сделки.
- Судебные споры. При разделе имущества или оспаривании прав на квартиру кадастровый номер однозначно идентифицирует объект.
- Проверка на мошенничество. Выписка ЕГРН помогает избежать проблем с обременениями еще на этапе выбора квартиры.
Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Люберцах
Официальный сайт Росреестра
Самый надежный способ — воспользоваться бесплатным сервисом на сайте Росреестра:
- Зайдите на официальный портал Росреестра;
- Откройте раздел «Публичная кадастровая карта» или сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Введите адрес квартиры: Московская область, город Люберцы, улица, номер дома и квартиры;
- Система покажет кадастровый номер, площадь, этаж и другие общедоступные сведения.
Заказ выписки из ЕГРН
Если нужны подробные данные о собственнике и обременениях, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- через портал Госуслуг;
- в МФЦ города Люберцы при личном обращении.
Электронная выписка обычно готовиться в течение нескольких минут или часов, бумажная — несколько рабочих дней. Услуга платная, стоимость зависит от типа выписки и способа получения.
Документы на квартиру
Кадастровый номер указан в документах, которые уже есть у собственника:
- в выписке из ЕГРН;
- в кадастровом паспорте (если оформлялся ранее);
- в техническом плане;
- в договоре купли-продажи или ДДУ.
Какие данные содержит выписка ЕГРН
Выписка из ЕГРН, ключевой документ при проверке недвижимости. В ней содержатся:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь квартиры, этаж, назначение;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателях (в расширенной выписке);
- информация об обременениях: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- история перехода прав (в отдельном виде выписки).
Особенности для Люберец
Люберцы — крупный город Московской области с активным рынком недвижимости: здесь много новостроек, а также вторичного жилья. При покупке квартиры в новостройке важно убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет и квартире присвоен номер. Для вторичного жилья проверка по кадастровому номеру поможет выявить:
- несогласованные перепланировки;
- непогашенную ипотеку;
- аресты и судебные споры;
- несоответствие фактической площади данным ЕГРН.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу в Люберцах можно бесплатно и быстро — через официальные сервисы Росреестра. Этот номер открывает доступ к полной информации об объекте недвижимости и позволяет защититься от мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора жилья. Перед любой сделкой обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это небольшая плата за вашу уверенность и безопасность.