Кадастровый номер, это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и гостей Краснодара и Краснодарского края умение находить и интерпретировать эту информацию необходимо при покупке, продаже, наследовании или оформлении ипотеки на недвижимость.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: XX:XX:XXXXXX:XX.

• Первые две цифры — код округа (для Краснодарского края это 23).
• Вторые две цифры, код района (например, 00 — городской округ Краснодар, 01, Абинский район и т.д.).
• Следующие шесть цифр — номер квартала.
• Последние две цифры — номер самого объекта внутри квартала.

Основные цели использования:

1. Точная идентификация объекта (исключение путаницы с адресом).
2. Оформление сделок (КД, дарение, завет, ипотека).
3. Расчет налогов на имущество.
4. Получение выписки из ЕГРН.
5. Разрешение земельных споров и установление границ.

Где и как найти информацию по кадастровому номеру в Краснодаре?

Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый бесплатный способ

Сервис доступен на сайте pkk.rosreestr.ru (или через новый портал rosreestr.gov.ru).

• Введите кадастровый номер в строку поиска.
• Система покажет объект на карте с привязкой к координатам.
• Доступны базовые данные: вид разрешенного использования, площадь, категория земель, статус объекта (учтен/снят с учета), адрес.

Важно: На ПКК нет информации о собственниках (ФИО, доля владения) — это конфиденциальные данные.

Официальный сайт Росреестра (Раздел «Сведения из ЕГРН»)

Здесь можно заказать официальные документы с юридической силой:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит реквизиты, владельцев, обременения, аресты, ипотеку, сервитуты).
• Выписка о переходе прав (история сделок).

Заказ возможен в электронном виде (на почту с ЭЦП) или в бумажном (в МФЦ). Оплата производится онлайн (госпошлина: 250 руб. для физлиц за электронную выписку на 2026 год).

МФЦ «Мои Документы» в Краснодаре

Можно обратится лично в любой отделение МФЦ. Необходимо иметь паспорт и заявление. Готовность выписки, обычно 3-5 рабочих дней (в электронном виде быстрее). Адреса отделений в Краснодаре: ул. ###, 160; ул. ###, 178; пр. Ленина, 67 и др. (актуальный список на портале krasnodar.mfc.ru).

Госуслуги (Портал Госуслуг)

Раздел: «Недвижимость и земля» → «Получение сведений из ЕГРН». Удобно для авторизованных пользователей с подтвержденной учетной записью.

Какую информацию можно получить по номеру?

Особенности для Краснодарского края

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость в Краснодаре и пригородных поселениях (п. Высоцкий, станица Елизаветинская, п. Прикубанский и др.) пересчитывается периодически. Она является базой для расчета налога на имущество и гошпошлины при регистрации сделок. Проверить актуальную стоимость можно на ПКК или через сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра.

Межевание и границы

В Краснодарском крае актуальна проблема «немежеванных» участков, оформленных по старым документам (до 2008 года). Если на ПКК границы участка не отображаются (нет координат углов), для продажи или строительства потребуется провести межевание через кадастрового инженера и внести изменения в ЕГРН.

Краснодарская агломерация и ИЖС/ЛПХ

При выборе участка в пригороде (Краснодарский, Таманский, Динский районы) обратите внимание на ВРИ (Вид разрешенного использования). Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) проще подключить коммуникации и зарегистрировать жилье по программе «Дачный аманест» или общему порядку. Для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) капитальное строительство ограничено.

Что делать, если по номеру ничего не находится?

1. Проверьте правильность ввода (часто путают «О» и «0», пропускают двоеточия).
2. Объект мог быть снят с учета (статус «Ранее учтенный»). Это значит, что он объединен, разделен или прекратил существование. История доступна в выписке ЕГРН.
3. Объект еще не поставлен на учет (новостройка, только построенный дом). Нужен технический план от кадастрового инженера и подача документов через МФЦ/Госуслуги.
4. Ошибка в реестре — можно подать заявление на исправление кадастровой ошибки.

Полезные сервисы и контакты в Краснодаре

• Управление Росреестра по Краснодарскому краю: г. Краснодар, ул. ###, 151. Телефон справочной: +7 (861) 222-XX-XX (актуальный номер на сайте rosreestr.gov.ru).
• Кадастровая палата (некоммерческая организация): помощь в поиске инженеров, проверке документов.
• Сайт Администрации Краснодара (krasnodar.ru): раздел «Землеустройство и архитектура» — генеральный план, зонирование территории (ПЗЗ), публичные слушания.

Чек-лист перед сделкой с недвижимостью в Краснодаре

Перед внесением аванса или подписанием ДКП обязательно проверьте по кадастровому номеру:

• [ ] Соответствует ли адрес в документах адресу на ПКК/в выписке.
• [ ] Есть ли обременения (ипотека, арест судебных приставов, сервитуты).
• [ ] Совпадает ли площадь в выписке с площадью в БТИ/техпаспорте.
• [ ] Соответствует ли ВРИ вашим целям (строительство, проживание, коммерция).
• [ ] Проведены ли границы участка (есть ли координаты углов).
• [ ] Нет ли споров по границам с соседями (проверка на сайте суда по участку).

Статья подготовлена на г. Информация носит справочный характер. Для получения юридически значимых сведений обращайтесь к официальным выпискам из ЕГРН. Законодательство может меняться, проверяйте актуальные госпошлины и процедуры на портале Госуслуг или сайте Росреестра.