Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, который присваивается каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учет. Для жителей и инвесторов Ханты-Мансийского автономного округа, Югры (ХМАО) понимание структуры и способов получения этого номера необходимо для оформления сделок, уплаты налогов, межевания и разрешения земельных споров.

Структура кадастрового номера в ХМАО

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCCC:KK. В контексте ХМАО структура выглядит следующим образом:

• АА — Кадастровый округ: 86 — это уникальный код Ханты-Мансийского автономного округа. Все участки региона начинаются с «86:».
• ВВ — Кадастровый район: Соответствует административному району или городу округа (например, 01 — Ханты-Мансийский район, 05 — Сургутский район, 10 — г. Сургут, 15 — г. Нижневартовск и т.д.).
• CCCCCCC — Кадастровый квартал: Номер квартала внутри района (до 7 знаков).
• KK — Номер участка внутри квартала: Порядковый номер конкретного земельного участка.

Пример: 86:05:1234567:89 — участок в Сургутском районе.

Основные способы узнать кадастровый номер

Публичная кадастровая карта (ПКК), Единая цифровая платформа

Согласно актуальной информации, сервис Публичной кадастровой карты (ПКК) перенесен на Единую цифровую платформу «Национальная система…» (Госреестр / Росреестр). Это основной бесплатный инструмент для поиска участка по адресу или координатам.

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра или Госреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»).
2. В строке поиска введите адрес (регион: ХМАО, район, населенный пункт, улица, дом) или координаты.
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В открывшейся карточке объекта будет указан Кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и статус (учтен/снят с учета).

Единая государственная реестр недвижимости (ЕГРН), Выписка

Если вам нужен официальный документ (например, для нотариуса, банка или суда), закажите Выписку из ЕГРН:

• Через портал Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Земля и недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН».
• На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в личном кабинете.
• Через МФЦ («Мои Документы»).
• На платформе Национальная система… (новая единая платформа).

Выписка содержит полные сведения о праве, обременениях и истории переходов права.

По условному номеру или старому номеру

Если у вас есть только условный номер (присваивался до 2007 года) или старый кадастровый номер, используйте сервис «Поиск кадастрового номера по условному» на сайте Росреестра или в ПКК.

Зачем нужен кадастровый номер?

Без кадастрового номера невозможно выполнить следующие юридически значимые действия:

• Оформление сделок: куча-продажа, дарение, обмен, залог (ипотека) участка.
• Государственная регистрация прав: внесение записи в ЕГРН.
• Межевание: уточнение границ и площадей (работы кадастровых инженеров).
• Разделение/объединение/перераспределение участков.
• Уплата земельного налога: налоговая инспекция идентифицирует объект по кадастровому номеру.
• Получение разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
• Аренда или выкуп земель у муниципалитетов/государства (аукционы).

Особенности земельного фонда ХМАО

Ханты-Мансийский автономный округ обладает специфическими чертами, влияющими на кадастровый учет:

Категории земель

Большая часть территории округа относится к землям лесного фонда, водного фонда и заповедным территориям. Земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения занимают меньший процент. Кадастровый номер позволяет быстро определить категорию земли и, соответственно, правовой режим использования.

Севера и приравненные территории

Вся территория ХМАО относится к районам Крайнего Севера или приравненным к ним местностям. Это влияет на:

• Размер налоговых вычетов и льгот.
• Порядок предоставления участков в собственность/аренду (например, для ведения традиционного хозяйства коренных малочисленных народов Севера).
• Сроки проведения кадастровых работ (сезонность, труднодоступность).

Нефтегазовые месторождения и охранные зоны

На карте ХМАО обширная сеть линейных объектов (нефтепроводы, газопроводы, ЛЭП) и месторождений. При получении выписки или на ПКК обязательно проверяйте раздел «Охранные зоны и зоны с особым режимом использования территории». Наличие таких зон может ограничивать строительство и хозяйственную деятельность.

Частые проблемы и их решение

Актуальные изменения: Единая цифровая платформа

На 2026 год ключевым событием является миграция сервисов Росреестра, включая Публичную кадастровую карту, на Единую цифровую платформу «Национальная система…». Это сделано для:

• Единой точки входа для всех госуслуг в сфере недвижимости.
• Повышения скорости и надежности сервисов.
• Интеграции с ЕГРН, ЕГРП и другими реестрами в реальном времени.
• Упрощения работы кадастровых инженеров (загрузка XML-схем, подача документов).

Рекомендуется использовать именно новый портал для получения самых свежих данных, так как старые зеркала ПКК могут быть отключены или не обновляться.

Контакты и полезные ссылки (ХМАО)

• Управление Росреестра по ХМАО, Югре: г. Ханты-Мансийск, ул. ###, д. 3 (проверьте актуальный адрес на сайте перед визитом).
• МФЦ в городах округа: Сургут, Нижневартовск, Нягань, Лангепас, Пыть-Ях и др.
• Официальный сайт Росреестра: rosreestr;gov.ru
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
• Сайт администрации ХМАО: раздел «Землеустройство и кадастр».

Кадастровый номер — это «паспорт» вашего земельного участка в Ханты-Мансийском автономном округе. Знание его структуры (начинается с 86:) и умение пользоваться современными цифровыми сервисами Единой цифровой платформы и портала Госуслуг позволяет сэкономить время при оформлении документов, защите прав и управлении недвижимостью. При возникновении сложностей с границами или статусом участка рекомендуется обращаться к сертифицированным кадастровым инженерам, работающим в регионе.

Статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых сведений и совершения сделок обращайтесь к актуальным выпискам из ЕГРН и консультируйтесь со специалистами.