Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для собственников, покупателей и арендаторов земли в городе Орёл и Орловской области знание этого номера является ключом к получению достоверной информации об объекте недвижимости. В данной статье подробно рассматривается, что такое кадастровый номер, зачем он нужен, как его найти с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК) и других сервисов Росреестра, а также какие особенности учета существуют в 57-м кадастровом округе.

Что такое кадастровый номер и какова его структура?

Кадастровый номер (КН) представляет собой набор цифр, разделенных двоеточиями, который однозначно идентифицирует объект недвижимости на всей территории Российской Федерации. Номер присваивается один раз и не меняется durante всего срока существования участка (за исключением случаев разделения, объединения или перераспределения).

Структура номера (пример для Орловской области):

Типичный кадастровый номер для Орловской области выглядит так: 57:XX:XXXXXX:XX, где:

• 57, код кадастрового округа (Орловская область входит в 57-й кадастровый округ);
• XX — код кадастрового района (соответствует административному району или городу областного значения, например, город Орёл);
• XXXXXX — код кадастрового квартала;
• XX — порядковый номер участка внутри квартала.

Благодаря этой структуре по номеру можно сразу определить примерное местоположение участка даже без карты.

Зачем нужен кадастровый номер?

Наличие кадастрового номера обязательно для совершения любых сделок с землей и для взаимодействия с государственными органами. Основные цели использования:

1. Оформление прав: регистрация права собственности, аренды, сервитута в Росреестре (ЕГРН).
2. Сделки купли-продажи, дарения, обмена: договор должен содержать кадастровый номер объекта.
3. Начисление налога: кадастровая стоимость, по которой считается земельный налог, привязана именно к кадастровому номеру.
4. Межевание и уточнение границ: работа кадастровых инженеров ведется по конкретному КН.
5. Получение выписок из ЕГРН: самый быстрый способ заказать документ — указать кадастровый номер.
6. Строительство: получение разрешения на строительство и уведомление об окончании.

Способы узнать кадастровый номер участка в Орле

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию. Самый быстрый и бесплатный — онлайн-сервисы.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент

Публичная кадастровая карта Росреестра — это официальный интернет-сервис, позволяющий в режиме реального времени просматривать сведения о зарегистрированных объектах недвижимости. Для Орловской области карта доступна по адресу pkk.rosreestr.ru (ранее использовался домен pkk365.ru для доступа к картам регионов).

Как пользоваться ПКК для поиска в Орле:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) введите адрес (например: «Орловская область, г. Орёл, ул. ###, д. 1») или приблизительно кликните по карте в районе города Орла.
3. Карта отобразит границы всех зарегистрированных земельных участков и ОКС (объектов капитального строительства).
4. Кликните по интересующему участку. Во всплывающем окне появится базовая информация: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость.
5. При необходимости можно сразу заказать выписку из ЕГРН (платная услуга) или получить отчет об объекте.

Важно: На карте отображаются только те участки, границы которых были зафиксированы в ЕГРН (прошли процедуру межевания). Если участок не межеван, его границы на карте могут отсутствовать или быть условными.

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

На портале Росреестра доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН». Позволяет проверить кадастровый номер по адресу или, наоборот, адрес по номеру. Также здесь можно заказать официальную выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

В разделе «Недвижимость и земля» → «Получение сведений из ЕГРН» можно заказать выписку. Если вы являетесь собственником, в личном кабинете часто уже отображаются ваши объекты с кадастровыми номерами.

МФЦ (Мои Документы)

Можно обратиться лично в любой МФЦ Орловской области с паспортом и документами на землю (если есть). Сотрудник распечатает выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер. Услуга платная (госпошлина за выписку).

По старым документам

Если участок был оформлен ранее, кадастровый номер может быть указан в:

• Свидетельстве о праве собственности (старого образца, выданном до 2016 года);
• Кадастровом паспорте или плане участка;
• Договоре купли-продажи, дарения и т.д.

Кадастровая карта Орловской области: особенности и данные 2026 года

На Единой публичной кадастровой карте Орловской области (актуальной на 2026 год) пользователь может увидеть:

• Границы всех зарегистрированных земельных участков (с точностью до характерных точек границ).
• Границы объектов капитального строительства (дома, гаражи, нежилые здания).
• Кадастровые кварталы и районы.
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), зоны охраны культурного наследия, санитарно-защитные зоны, зоны отвода водохранилищ и др., актуальные для города Орла.
• Границы лесного фонда, водного фонда, запасных земель.

Сервис позволяет переключать базовые слои карты (спутник, схема, гибрид) для лучшей ориентации на местности; Данные обновляются регулярно по мере внесения записей в ЕГРН.

Кадастровая стоимость и нормативная цена

Зная кадастровый номер, на ПКК или через сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость участка. Она используется для:

• Расчета земельного налога;
• Определения арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности;
• Расчета госпошлины при регистрации прав.

Важный нюанс: Если на дату запроса кадастровая стоимость участка не определена (что бывает для недавно образованных или редких категорий земель), для налоговых целей в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ применяется нормативная цена земли, устанавливаемая органами местного самоуправления Орловской области.

Что делать, если участка нет на карте или номер неизвестен?

Ситуации, когда участок не отображается на ПКК:

1. Участок не межеван. Границы не зафиксированы в ЕГРН. Необходимо нанять кадастрового инженера для проведения межевания и составления межевого плана.
2. Участок недавно образован. Данные еще не обновились на ПКК (обычно обновление занимает несколько дней после регистрации в Росреестре).
3. Ошибка в адресе или данных. Попробуйте поиск по координатам или соседним участкам.

В таких случаях рекомендуется заказать выписку из ЕГРН по адресу (если адрес присвоен) или обратиться в Росрестр/МФЦ для уточнения статуса объекта.

Публичный сервитут и характерные точки границ

При работе с кадастровой картой Орла вы можете встретить сведения о публичных сервитутах (например, проход, проезд, прокладка коммуникаций). Кадастровый номер участка, обремененного сервитутом, будет содержать ссылку на запись об обременении. Также на карте отображаются характерные точки границ — координаты поворотных точек участка, позволяющие инженерам точно восстановить границы на местности (в натуре).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру?

На Публичной кадастровой карте информация о собственнике не публикуется (защита персональных данных). Узнать ФИО собственника можно только заказав выписку из ЕГРН (раздел 2 «Сведения о праве»), причем основание для получения такой выписки должно быть предусмотрено законом (например, вы являетесь заинтересованным лицом, нотариусом, органом власти) или собственник дал согласие. В открытом доступе доступны только кадастровые данные (номер, площадь, назначение, стоимость, границы).

Платно ли пользование Публичной кадастровой картой?

Нет, базовый функционал ПКК полностью бесплатен. Платными являются только заказ официальных документов (выписок из ЕГРН, кадастровых планов) и некоторые расширенные отчеты сторонних сервисов-агрегаторов.

Что такое «Кадастровый номер земельного участка, испрашиваемый для публичного сервитута»?

Это техническая формулировка, используемая в XML-схемах обмена данными Росреестра при регистрации публичного сервитута. Она указывает на то, что конкретный участок (по его КН) является объектом, на котором устанавливается сервитут.

Кадастровый номер — это «паспорт» земельного участка в цифровом пространстве Росреестра. Для жителей города Орла и Орловской области основным бесплатным инструментом работы с ним является Публичная кадастровая карта (ПКК). Она позволяет в пару кликов найти участок по адресу, узнать его номер, площадь, категорию, кадастровую стоимость и увидеть границы на спутниковом снимке.

При подготовке сделок, оформлении наследования, межевании или оспаривании налога всегда начинайте с проверки актуальных данных на ПКК или заказа свежей выписки из ЕГРН. Это сэкономит время и предотвратит ошибки в документах. Помните, что актуальность информации гарантируется только официальными источниками: сайтом Росреестра, ПКК и порталом Госуслуг.