Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Для земельных участков Орловской области этот номер является ключом ко всей официальной информации: площади, границам, категории земель, кадастровой стоимости и правообладателям․ В этой статье подробно разберём, что такое кадастровый номер, как он устроен и как его узнать․
Что такое кадастровый номер и как он устроен
Кадастровый номер земельного участка состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями․ Например: 57:25:0020626:34․ Каждая группа имеет своё значение:
- Первые две цифры (57) — код субъекта РФ․ Для Орловской области это всегда 57;
- Вторая группа — номер кадастрового района (например, 25 — город Орёл);
- Третья группа, номер кадастрового квартала;
- Четвёртая группа — порядковый номер самого участка в квартале․
Таким образом, уже по первым цифрам номера можно определить, что участок находится именно в Орловской области, а также уточнить район его расположения․
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим в самых разных ситуациях:
- Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование, аренда участка;
- Проверка юридической чистоты — по номеру можно заказать выписку из ЕГРН и узнать о собственниках, обременениях, арестах и залогах;
- Уточнение границ, номер позволяет проверить, проводилось ли межевание и установлены ли точные координаты участка;
- Расчёт налога — земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости, которая привязана к кадастровому номеру;
- Обращения в госорганы — при оформлении документов, разрешений на строительство и подключении коммуникаций․
Как узнать кадастровый номер участка в Орловской области
Национальная система пространственных данных (НСПД)
Официальный сервис Росреестра размещён по адресу https://nspd․gov․ru․ Это публичная кадастровая карта, где можно бесплатно найти участок:
- введите в поисковую строку адрес участка (например: г․ Орёл, пер․ Скульптурный, д․ 6) или известный кадастровый номер;
- нажмите кнопку «Найти» — на карте отобразится нужный объект;
- кликнув по участку, вы увидите основные характеристики: кадастровый номер, тип объекта, категорию земель, разрешённое использование, площадь и адрес․
Выписка из ЕГРН
Если нужны официальные сведения, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости через сайт Росреестра, МФЦ или офисы Кадастровой палаты по Орловской области․ Выписка содержит сведения о собственниках, обременениях и точных характеристиках участка․
Документы на участок
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи и кадастровом паспорте (если он оформлялся ранее)․
Обращение в Кадастровую палату
Кадастровая палата по Орловской области принимает запросы граждан лично и через МФЦ․ Специалисты помогут определить кадастровый номер, уточнить границы участка и проверить, проводилось ли межевание․
Межевание и границы участка
Кадастровая палата по Орловской области рекомендует собственникам проводить межевание․ Дело в том, что участки, полученные много лет назад по старым правилам, до сих пор могут числиться в базе ЕГРН без точных координат․ Это создаёт риски:
- споров с соседями о границах;
- сложностей при продаже или оформлении наследства;
- невозможности точно определить местоположение участка․
Межевание проводит кадастровый инженер, после чего сведения о границах вносятся в ЕГРН, и участок получает точное положение на кадастровой карте․
Как проверить участок перед покупкой
Покупка земельного участка — ответственное и недешёвое дело․ Чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями, рекомендуется:
- узнать кадастровый номер участка по адресу через НСПД;
- заказать выписку из ЕГРН и проверить собственника, наличие арестов, залогов и других обременений;
- убедиться, что границы участка установлены (проведено межевание);
- проверить категорию земель и вид разрешённого использования — например, подходит ли участок для строительства жилого дома;
- сверить кадастровую стоимость — от неё зависит размер земельного налога․
Полезные советы
- Пользуйтесь только официальными сервисами Росреестра, в интернете встречаются сайты-двойники, которые могут взимать необоснованную плату;
- Храните документы с кадастровым номером в надёжном месте;
- При смене собственника или изменении характеристик участка своевременно вносите изменения в ЕГРН;
- Если участок не стоит на кадастровом учёте, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана․
Кадастровый номер — это «паспорт» земельного участка, без которого невозможны большинство юридических действий с недвижимостью․ Жители Орловской области могут легко узнать номер своего участка онлайн через публичную кадастровую карту НСПД, заказать выписку из ЕГРН или обратиться в Кадастровую палату․ Регулярная проверка сведений о своём участке поможет избежать споров, мошенничества и проблем при сделках с землёй․