Кадастровый паспорт — один из ключевых документов, содержащих технические и правовые сведения об объекте недвижимости. В этой статье разберём, что представляет собой кадастровый паспорт на здание, какие данные в нём содержатся, как найти документ по адресу объекта и где его заказать.
Что такое кадастровый паспорт на здание
Кадастровый паспорт — это документ, в котором зафиксированы основные характеристики объекта недвижимости на момент его постановки на государственный кадастровый учёт. Важно понимать: с 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднён. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от все сведения вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а современной альтернативой паспорта стала выписка из ЕГРН.
Тем не менее термин «кадастровый паспорт» по-прежнему широко используется, и под ним сегодня обычно подразумевают именно выписку из ЕГРН с основными характеристиками объекта.
Какие сведения содержит документ
В кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на здание обязательно включаются следующие данные:
- вид объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства);
- кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- точный адрес и местоположение объекта;
- назначение здания (жилое, нежилое);
- площадь объекта;
- этажность, материал стен, год постройки и ввода в эксплуатацию;
- описание местоположения здания на земельном участке (при наличии);
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателе и форме собственности.
Важная особенность: кадастровый номер не может быть изменён после внесения каких-либо изменений в кадастр, он присваивается объекту один раз и сохраняется на весь период его существования.
Как найти кадастровый паспорт по адресу здания
Если кадастровый номер объекта неизвестен, найти сведения можно по адресу. Для этого существует несколько способов:
- Публичная кадастровая карта Росреестра. На официальном сайте Росреестра введите адрес здания в строку поиска — сервис покажет кадастровый номер, площадь, назначение и другие общедоступные сведения.
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Позволяет получить базовые данные об объекте по адресу или кадастровому номеру.
- Заказ выписки из ЕГРН. Полноценный документ с расширенными характеристиками можно заказать через сайт Росреестра, указав адрес здания.
Где и как заказать документ
Получить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно несколькими способами:
- Онлайн на сайте Росреестра — электронная выписка, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью, приходит на e-mail. Это самый быстрый и дешёвый способ.
- Через Госуслуги — заказ электронной выписки в личном кабинете.
- Через МФЦ — подача заявления лично, документ выдаётся на бумажном носителе с печатью.
- В офисе Росреестра (Кадастровой палате) — при личном обращении.
Электронная и бумажная выписки имеют одинаковую юридическую силу. Стандартный срок подготовки документа, до 3 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр и до 5–7 рабочих дней через МФЦ.
Какие документы понадобятся
Для заказа выписки на здание потребуется указать:
- адрес объекта или его кадастровый номер;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- контактные данные для связи;
- реквизиты оплаты государственной пошлины.
Если здание только построено и ещё не стоит на кадастровом учёте, сначала потребуется подготовить технический план у кадастрового инженера, после чего застройщик ставит объект на кадастровый учёт и регистрирует право собственности.
Зачем нужен кадастровый паспорт на здание
Документ необходим в следующих ситуациях:
- купля-продажа, дарение, мена и иные сделки с недвижимостью;
- оформление ипотеки и кредитов под залог здания;
- вступление в наследство;
- регистрация права собственности;
- судебные споры о недвижимости;
- перепланировка и реконструкция;
- проверка юридической чистоты объекта перед покупкой.
Хотя кадастровый паспорт как самостоятельный документ перестал существовать в 2017 году, его функции полностью выполняет выписка из ЕГРН. Найти сведения о здании можно по адресу через онлайн-сервисы Росреестра, а заказать документ — онлайн, через Госуслуги или в МФЦ. Процедура проста, занимает несколько дней и не требует большого пакета документов.