Кадастровый план территории (КПТ), один из ключевых документов‚ позволяющих получить полную информацию о земельных участках‚ зданиях и сооружениях в конкретном районе․ В данной статье подробно рассмотрим‚ как найти и использовать кадастровый план для микрорайона Сходня городского округа Химки Московской области‚ какие сведения он содержит и для чего может понадобиться․

Что такое кадастровый план территории

Кадастровый план территории — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ которая содержит сведения о земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях и объектах незавершённого строительства‚ расположенных в границах определённого кадастрового квартала․

В КПТ входят следующие данные:

• кадастровые номера объектов недвижимости;
• площадь земельных участков;
• категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ);
• кадастровая стоимость;
• сведения о границах участков и кадастровых кварталов;
• информация о зонах с особыми условиями использования территорий․

Особенности кадастрового деления в Химках и Сходне

Микрорайон Сходня входит в состав городского округа Химки Московской области․ Кадастровые номера объектов недвижимости на этой территории начинаются с кода 50:10‚ где:

• 50 — код Московской области;
• 10 — кадастровый район‚ соответствующий Химкам․

Например‚ типичный кадастровый номер участка в Сходне выглядит так: 50:10:0060206:8․ Здесь «0060206» — номер кадастрового квартала‚ а «8» — номер конкретного земельного участка внутри квартала․

Градостроительный контекст

Территория Сходни регулируется следующими документами:

1. Генеральный план г․о․ Химки — утверждён решением Совета депутатов г․о․ Химки от № 15/14;
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — утверждены решением Совета депутатов от № 15/15;
3. Проекты планировки и межевания территории — например‚ проект по мкр․ Сходня утверждён Министерством строительного комплекса Московской области № П35/351 от ․

Согласно Нормативам градостроительного проектирования Московской области‚ Химки относятся к Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской городской устойчивой системе расселения с населением свыше 100 тысяч человек․

Как получить кадастровый план территории Сходни

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой способ, воспользоваться официальной публичной кадастровой картой на сайте Росреестра․ Для поиска нужного участка необходимо:

1. Открыть публичную кадастровую карту․
2. Ввести в поисковую строку кадастровый номер участка или адрес (например: Московская область‚ г․ Химки‚ мкр․ Сходня‚ ул․ Микояна)․
3. Изучить сведения об участке: площадь‚ категорию земель‚ ВРИ‚ кадастровую стоимость․

Заказ выписки КПТ

Официальную выписку из ЕГРН в виде кадастрового плана территории можно заказать:

• через сайт Росреестра (электронная выписка в формате XML/PDF);
• через МФЦ «Мои документы»;
• через Госуслуги․

Электронная выписка оформляется‚ как правило‚ в течение 1–3 рабочих дней и стоит дешевле бумажной․

Специализированные сервисы

Существуют веб-сервисы‚ предоставляющие архивы кадастровых планов территорий в формате XML (файлы Росреестра)‚ а также удобные интерактивные карты с возможностью поиска по кадастровому номеру․ Они полезны для кадастровых инженеров‚ риелторов и юристов․

Пример сведений по участку в Сходне

Рассмотрим пример информационной справки на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:8:

• Площадь: 2500 кв․ м;
• Категория земель: земли населённых пунктов;
• ВРИ: для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке;
• Адрес: Московская область‚ г․ Химки‚ мкр․ Сходня‚ ул․ Микояна‚ в районе дома № 25/3․

Описание границ участка по соседним объектам:

• с севера — участок с ВРИ «для строительства и эксплуатации временных торговых павильонов»;
• с запада — участок для эксплуатации зданий Автоколонны № 1786;
• с востока, участок для строительства административно-складского здания;
• с юга — участок под промплощадку․

Такие сведения важны‚ например‚ при подаче заявления о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (УРВИ) — к примеру‚ для смены ВРИ на «блокированную жилую застройку»․

Для чего нужен кадастровый план

КПТ территории Сходни может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Покупка или продажа земли, проверка границ‚ площади и правового статуса участка;
2. Межевание — кадастровый инженер использует КПТ при подготовке межевого плана;
3. Строительство — анализ градостроительных регламентов и соседних объектов;
4. Смена вида разрешённого использования — обоснование запрашиваемого УРВИ;
5. Судебные споры — разрешение конфликтов о границах участков;
6. Оценка инвестиционной привлекательности территории․

Полезные советы

• Всегда проверяйте актуальность сведений, данные ЕГРН регулярно обновляются;
• Сверяйте информацию из публичной кадастровой карты с официальной выпиской ЕГРН;
• Обращайте внимание на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), они могут ограничивать строительство;
• При сомнениях в границах участка закажите межевание у лицензированного кадастрового инженера;
• Изучите ПЗЗ городского округа Химки‚ чтобы понять‚ какие виды использования допустимы на конкретной территории․

Кадастровый план территории микрорайона Сходня в Химках — незаменимый инструмент для собственников земли‚ покупателей‚ застройщиков и специалистов в сфере недвижимости․ Благодаря открытым данным Росреестра и современным онлайн-сервисам получить необходимые сведения можно быстро и без личного посещения учреждений․ Главное — использовать официальные источники и внимательно анализировать полученную информацию перед совершением любых сделок с недвижимостью․