Кадастровое деление территории Российской Федерации, это система, позволяющая упорядочить учёт объектов недвижимости по всей стране․ Одним из ключевых звеньев этой системы является кадастровый район․ Разберёмся, что он собой представляет, что включает в себя и какую роль играет в государственном кадастровом учёте․
Что такое кадастровый район
Кадастровый район — это часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учёт земельных участков и других объектов недвижимости, а также ведение соответствующего реестра․
Согласно Правилам кадастрового деления территории Российской Федерации, кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации — то есть муниципального района, городского округа, городского или сельского поселения․ Например, кадастровый район с номером 50 в Красноярском крае обозначает город Красноярск․
Иерархия кадастрового деления
Кадастровое деление строится по трёхуровневому принципу:
- Кадастровый округ — как правило, территория субъекта Российской Федерации в административных границах (например, Московская область, Краснодарский край)․
- Кадастровый район — часть округа, соответствующая административно-территориальной единице субъекта РФ․
- Кадастровый квартал — единица низшего уровня кадастрового деления․ В состав квартала обычно включаются небольшие городские и сельские населённые пункты, кварталы застройки или иные компактные территории․
Структура кадастрового номера
Каждый объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер, в котором отражено его положение в системе кадастрового деления․ Номер состоит из нескольких частей:
- первые две цифры — номер кадастрового округа;
- следующие две цифры — номер кадастрового района;
- далее, номер кадастрового квартала;
- последняя часть — порядковый номер самого объекта недвижимости․
Например, в номере 50:10:0200201:283: 50 — кадастровый округ, 10 — кадастровый район, 0200201 — кадастровый квартал, 283 — номер объекта․ Таким образом, в учётный номер кадастрового района входит номер кадастрового округа и порядковый номер района в этом округе․
Для чего необходимо кадастровое деление
Кадастровое деление выполняет несколько важных функций:
- обеспечивает однозначную идентификацию каждого объекта недвижимости на территории страны;
- упрощает государственный кадастровый учёт и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- позволяет быстро находить сведения об участках и зданиях по кадастровому номеру;
- служит основой для налогообложения, оценки и мониторинга земель;
- упорядочивает работу органов Росреестра и кадастровых инженеров․
Итак, кадастровый район — это промежуточное звено кадастрового деления, которое включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации․ Понимание этой структуры помогает правильно читать кадастровые номера, ориентироваться в сведениях ЕГРН и грамотно оформлять документы на недвижимость․