Кадастровый список, это перечень объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, помещений), учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на определенной территории. Для жителей Тулы и Тульской области доступ к этой информации необходим при покупке/продаже недвижимости, оформлении ипотеки, урегулировании земельных споров или уплате налогов.

В данной статье подробно описано, где и как найти кадастровые данные, что такое Публичная кадастровая карта, как заказать выписку из ЕГРН и какие сервисы предоставляет Росреестр для региона.

Основные официальные источники информации

Самый надежный способ получить актуальные данные, обратиться к официальным ресурсам Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр).

Официальный сайт Росреестра

• Главный портал: rosreestr.gov.ru — здесь находятся все новости, нормативные акты и вход в личный кабинет.
• Раздел «Сервисы»: Сервисы Росреестра, точка входа для получения сведений из ЕГРН и Фонда данных государственной кадастровой оценки.
• Проверка статуса запроса: Проверка исполнения запроса — позволяет отследить этап обработки вашего заявления.

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Это бесплатный онлайн-сервис для визуального поиска объектов на карте. Он не требует авторизации и доступен всем пользователям.

• Официальная ПКК на сайте Росреестра (интегрирована в раздел сервисов).
• Альтернативные удобные оболочки (использующие открытые данные Росреестра):
  • Карта Тульской области на egrpru.com
  • Публичная кадастровая карта на egrpinfo.org (поддерживает слои OpenStreetMap и Google Гибрид).

Как найти объект по кадастровому номеру или адресу в Туле

Поиск можно выполнить по двум основным критериям:

1. Кадастровый номер (уникальный код объекта, например: 71:01:0000000:1234, где 71 — код Тульской области, 01 — код района/города Тула).
2. Адрес объекта (регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира).

Пошаговая инструкция поиска на Публичной кадастровой карте:

1. Перейдите на сайт ПКК (официальный или удобный зеркальный сервис).
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес (например: «Тула, ул. ###, д. 10» или «Тульская обл., Щекинский р-н, д. Ивановское»).
3. Нажмите «Найти» или Enter.
4. Карта автоматически центрируется на искомом объекте, выделив его границы цветом (земельные участки — обычно желтым/оранжевым, ОКС — розовым/красным).
5. Кликните по объекту, откроется информационное окно с основными атрибутами: кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, кадастровая стоимость, статус объекта (учтен/ранее учтен/аннулирован).

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Одной из самых востребованных характеристик в cadastral list является кадастровая стоимость. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки и служит базой для расчета:

• Налога на имущество физических лиц.
• Налога на землю.
• Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.
• Госпошлины при регистрации прав.

Важно: На Публичной кадастровой карте отображается актуальная кадастровая стоимость. Если вы не согласны с ней, ее можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суде.

Как получить официальную выписку из ЕГРН

Данные Публичной кадастровой карты носят справочный характер. Для нотариальных сделок, суда, банка или оформления прав нужна Выписка из ЕГРН — документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) или на бланке с голограммой.

Способы заказа выписки для объекта в Тульской области:

Особенности кадастрового деления Тульской области

Тульская область имеет кадастровый код 71. Внутри области выделены кадастровые районы (обычно совпадают с административными районами и городами областного подчинения).

Примеры кодов кадастровых районов (первые 4 цифры после кода региона 71:):

• 71:01 — г. Тула
• 71:02 — г. Алексин
• 71:03 — г. Богородицк
• 71:04 — г. Донской
• 71:05 — г. Ефремов
• 71:06 — г. Новомосковск
• 71:07 — г. Плавск
• 71:08 — г. Суворов
• 71:09 — г. Щекино
• 71:10, г. Тула (кадастровый район для пригородной зоны/поселков)
• 71:11 ౼ 71:30+ — районы области (Алексинский, Арсеньевский, Богородицкий, Веневский, Воловский, Городищенский, Дубенский, Епифанский, Ефремовский, Заокский, Каменский, Киреевский, Куркинский, Ленинский, Новомосковский, Одоевский, Плавский, Щекинский, Суворовский, Тепловский, Узловский, Черненский, Ясногорский и др.)

Примечание: Нумерация кадастровых районов может меняться при реформировании. Точный код уточняйте по адресу на ПКК.

Региональное управление Росреестра по Тульской области

Для личного обращения, получения справок в бумажном виде или консультаций по сложным вопросам (границы, ошибки реестра, согласование границ) можно обратиться в территориальный орган.

Частые проблемы и их решение

Объект не найден на карте / «Объект не выявлен»

• Проверьте правильность ввода кадастрового номера.
• Возможно, объект только что сформирован и данные еще не обновились на ПКК (обновление происходит еженедельно).
• Объект может находиться в статусе «Ранее учтенный» (аннулирован) — например, участок объединен или разделен.
• Если дом стоит на участке, но не зарегистрирован в ЕГРН — его не будет на ПКК. Нужно провести технический учет (вызвать кадастрового инженера).

Несовпадение границ на карте и в натуре

Публичная кадастровая карта имеет погрешность отображения (масштаб, проекция). Для точного определения границ на местности необходима разметка границ в натуре (выезд геодезиста/кадастрового инженера с GPS-оборудованием) по координатам из выписки из ЕГРН.

Ошибка в реестре (опечатка в адресе, площади, ВРИ)

Подайте заявление на исправление реестровой ошибки через МФЦ или Личный кабинет Росреестра. Приложите документы, подтверждающие правильные данные (технический план, акты до 1998 года, решения администрации).

Полезные сервисы для жителей Тулы

• «Мои участки» на Госуслугах: Позволяет видеть все объекты, зарегистрированные за вами, получать уведомления об изменении кадастровой стоимости, заказывать выписки в один клик.
• Сервис «Кадастровая стоимость» на сайте Росреестра: Быстрый запрос стоимости без входа на карту.
• Калькулятор госпошлины: Расчет стоимости регистрации прав на сайте Росреестра.
• Мобильное приложение «Госуслуги. Дома» / «Росреестр»: Доступ к данным с телефона.

Работа с кадастровым списком Тулы и Тульской области сегодня максимально оцифрована. Для большинства задач (проверка стоимости, просмотр границ, проверка обременений) достаточно использовать Публичную кадастровую карту или сервисы Госуслуг/Росреестра. Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) обязательно заказывайте официальную выписку из ЕГРН.

При возникновении сложностей с определением границ, ошибками в реестре или необходимостью проведения кадастровых работ (выделение, объединение, перераспределение участков) рекомендуется обратиться к лицензированным кадастровым инженерам, работающим в Тульской области.

Данная статья носит информационный характер. Актуальные реквизиты, тарифы и регламенты уточняйте на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в МФЦ.