Кадастровый учёт — основа системы государственного учёта недвижимости в России. Для жителей и организаций Вологодской области актуальны вопросы‚ связанные с кадастровыми перечнями‚ кадастровой стоимостью объектов и порядком получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой кадастровый список (перечень) региона‚ какие сведения в нём содержатся и где их можно получить.
Что такое кадастровый список (перечень)
Под кадастровым списком обычно понимают один из следующих документов:
- Перечень объектов недвижимого имущества‚ в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость — формируется ежегодно уполномоченным органом региона в соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ;
- Сведения ЕГРН — единый реестр‚ содержащий данные обо всех зарегистрированных объектах недвижимости: земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях‚ помещениях;
- Результаты государственной кадастровой оценки, утверждённая кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории области.
Перечень объектов с налоговой базой по кадастровой стоимости
В Вологодской области перечень объектов недвижимости‚ облагаемых налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости‚ утверждён распоряжением Департамента имущественных отношений Вологодской области от № 63-н (с последующими изменениями).
В перечень включаются такие объекты недвижимости‚ как:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения‚ предназначенные или фактически используемые для размещения офисов‚ торговых объектов‚ объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимости иностранных организаций‚ не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства;
- жилые помещения‚ гаражи‚ машино-места‚ объекты незавершённого строительства и иные объекты‚ предусмотренные законодательством.
Определение вида фактического использования объектов недвижимости осуществляется в порядке‚ установленном региональным законодательством. Если объект фактически используется для торговли‚ офисов или общепита‚ он может быть включён в перечень‚ что влияет на размер налога.
Кто ведёт кадастровый учёт в Вологодской области
Кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость в регионе осуществляют:
- Управление Росреестра по Вологодской области — адрес: 160001‚ г. Вологда‚ ул. ###‚ д. 3; телефон: (8-8172) 72-86-11;
- Филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области, адрес: 160019‚ г. Вологда‚ ул. ###‚ д. 13; единый контакт-центр: 8 (800) 100-34-34;
- Многофункциональные центры (МФЦ) Вологды‚ Череповца и других муниципалитетов области‚ где можно подать документы и получить выписки из ЕГРН.
Как получить сведения из кадастрового реестра
Получить информацию об объекте недвижимости можно несколькими способами:
- Через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — заказать выписку из ЕГРН‚ воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн;
- Через портал Госуслуг — заказ электронной выписки из ЕГРН;
- Лично в МФЦ — подача заявления на получение выписки или постановку на кадастровый учёт;
- Через Федеральный портал пространственных данных — доступ к картографической информации.
Кадастровая стоимость и её оспаривание
Кадастровая стоимость объектов недвижимости Вологодской области определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется для расчёта налога на имущество и земельного налога. Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта можно бесплатно на сайте Росреестра по кадастровому номеру или адресу.
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью‚ он вправе:
- подать заявление об исправлении ошибок‚ допущенных при определении кадастровой стоимости;
- обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при региональном Управлении Росреестра;
- оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке‚ обратившись в Вологодский областной суд.
Кадастровые перечни и сведения ЕГРН Вологодской области — важный инструмент для собственников недвижимости‚ предпринимателей и налогоплательщиков. Своевременное получение актуальной информации о кадастровой стоимости и включении объекта в региональный перечень позволяет правильно рассчитать налоговые обязательства и‚ при необходимости‚ защитить свои права в установленном законом порядке. Для получения официальных сведений рекомендуется пользоваться ресурсами Росреестра‚ Госуслуг и обращаться в территориальные органы и МФЦ региона.