Постановка недвижимости на государственный кадастровый учет — важный шаг для каждого собственника, проживающего на территории Луганской Народной Республики. После воссоединения с Российской Федерацией в регионе действует российское законодательство в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, а процедуры были существенно упрощены, чтобы жители могли оформить свои объекты быстро и без лишней бюрократии. В этой статье подробно разберем, как пройти кадастровый учет в ЛНР, какие документы потребуются и куда обращаться.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости (земельном участке, доме, квартире, гараже и других строениях) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- продать, подарить или обменять недвижимость;
- оформить наследство;
- получить кредит под залог имущества;
- узаконить самовольную постройку;
- участвовать в программах государственной поддержки.
Таким образом, кадастровый учет — это юридическое признание существования вашего объекта недвижимости и основа для защиты имущественных прав.
Кто занимается кадастровым учетом в ЛНР
На территории республики работают:
- Управление Росреестра по ЛНР — орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав;
- Филиал Роскадастра по ЛНР — выполняет кадастровые работы, обрабатывает техническую документацию;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — принимают документы от граждан и выдают готовые выписки из ЕГРН.
Кроме того, действует экстерриториальный принцип приема документов: подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, расположенную в ЛНР, можно в любом регионе России, например в Москве или Московской области. Это особенно удобно для граждан, временно проживающих за пределами республики.
Упрощенный порядок: что изменилось
Власти ЛНР и Росреестр приняли ряд мер, направленных на упрощение процедур для жителей республики:
- Принимается техническая документация, оформленная до 1 января 2023 года. Это означает, что старые технические паспорта и планы, выданные еще в прежний период, можно использовать для постановки на учет.
- Продлены сроки подачи технической документации — документы можно подавать в рамках установленного переходного периода (сроки были продлены до 1 января 2026 года, актуальные даты уточняйте в Управлении Росреестра по ЛНР).
- Не требуется перевод документов на русский язык — перевод выполняется специалистами Управления Росреестра и филиала Роскадастра по республике.
- Исключена проверка наличия межевых или технических планов для ранее учтенных объектов при внесении сведений в ЕГРН.
Как отмечал руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук, принятые изменения направлены на создание максимально комфортных условий для граждан и упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав.
Пошаговая инструкция по постановке на кадастровый учет
Шаг 1. Сбор правоустанавливающих документов
Подготовьте документы, подтверждающие ваши права на объект:
- свидетельство о праве собственности (в т.ч. выданное ранее);
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда, если право установлено в судебном порядке;
- государственный акт на землю, ордер, справка БТИ и другие документы прежнего образца.
Шаг 2. Подготовка технической документации
Для постановки на учет потребуется:
- межевой план — для земельных участков;
- технический план — для зданий, сооружений, помещений;
- технический паспорт — для ранее учтенных объектов (принимается документация, оформленная до 1 января 2023 года).
Если у вас нет межевого или технического плана, их изготавливает кадастровый инженер. Обратиться можно к специалистам филиала Роскадастра по ЛНР или к частным кадастровым инженерам, имеющим действующую квалификацию.
Шаг 3. Подача заявления
Документы можно подать несколькими способами:
- Лично через МФЦ — самый удобный способ для большинства граждан;
- Непосредственно в Управление Росреестра по ЛНР или филиал Роскадастра;
- Экстерриториально — в любом регионе России через МФЦ или офисы приема документов;
- В электронном виде, через официальный сайт Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
Шаг 4. Оплата государственной пошлины
За регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Размер зависит от вида объекта и категории заявителя. Сам кадастровый учет без регистрации прав пошлиной не облагается. Реквизиты и актуальные суммы уточняйте в МФЦ или на сайте Росреестра.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Документ можно получить на бумаге в МФЦ или в электронном виде.
Сроки выполнения процедуры
Стандартные сроки в соответствии с российским законодательством:
- кадастровый учет, 5 рабочих дней;
- регистрация прав — 7 рабочих дней;
- одновременный кадастровый учет и регистрация прав, 10 рабочих дней;
- при подаче через МФЦ срок увеличивается на 2–4 рабочих дня за счет пересылки документов.
Благодаря упрощенным процедурам в ЛНР фактические сроки оформления существенно сокращаются.
Частые вопросы
Действительны ли документы, выданные ранее?
Да. Правоустанавливающие документы, выданные до воссоединения с Россией, признаются действительными. Их не нужно менять, но для совершения сделок с недвижимостью объект необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право в ЕГРН.
Нужно ли переводить документы на русский язык?
Нет. Перевод выполняется специалистами Управления Росреестра по ЛНР и филиала Роскадастра самостоятельно.
Можно ли оформить недвижимость, находясь в другом регионе?
Да, благодаря экстерриториальному принципу документы можно подать в любом субъекте Российской Федерации.
Что делать, если документы утеряны?
Обратитесь в архивные органы или БТИ для восстановления правоустанавливающих документов. Также можно запросить сведения через Управление Росреестра по ЛНР.
Полезные советы
- Перед визитом в МФЦ уточните перечень документов по телефону или на официальном сайте Росреестра — это сэкономит время.
- Сохраняйте квитанции об оплате госпошлины и расписку о приеме документов.
- Проверяйте статус рассмотрения заявления по номеру, указанному в расписке.
- Не откладывайте оформление: наличие зарегистрированных прав защищает вас от мошеннических действий и споров.
Постановка недвижимости на кадастровый учет в ЛНР сегодня — это максимально упрощенная процедура, адаптированная к потребностям жителей республики. Действуют льготные правила приема технической документации, не требуется перевод документов, работает экстерриториальный прием заявлений. Соберите правоустанавливающие документы, подготовьте технический или межевой план и обратитесь в ближайший МФЦ — и уже через несколько дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.