Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для жителей Луганска и Луганской Народной Республики эта процедура стала особенно актуальной после вступления региона в состав Российской Федерации: тысячи собственников оформляют права на дома, квартиры и земельные участки по российскому законодательству.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Без постановки объекта на кадастровый учет невозможно зарегистрировать право собственности, совершить сделку купли-продажи, передать недвижимость по наследству или оформить ипотеку. Кадастровый учет фиксирует основные характеристики объекта:
- точный адрес и местоположение;
- площадь и границы земельного участка;
- этажность, назначение и материал стен здания;
- кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
Какие объекты ставятся на учет в Луганске
На государственный кадастровый учет в ЛНР ставятся:
- земельные участки (в т.ч. садовые и огородные);
- жилые дома и дачные строения;
- квартиры и комнаты;
- гаражи, хозяйственные постройки;
- коммерческая недвижимость и объекты незавершенного строительства.
Необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет потребуются:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы республиканского образца);
- технический план — для зданий, домов и помещений (готовится кадастровым инженером);
- межевой план — для земельных участков;
- декларация об объекте недвижимости (в отдельных случаях, например для садовых домов).
Важно: вместо технического паспорта республиканского образца теперь необходимо заказывать технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером, входящим в реестр СРО России.
Порядок постановки на учет
Шаг 1. Подготовка документов
Обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет геодезические измерения и подготовит технический или межевой план в электронном виде.
Шаг 2. Подача заявления
Заявление о постановке на кадастровый учет (одновременно можно подать и на регистрацию права собственности) подается:
- через отделения МФЦ ЛНР в Луганске;
- через Публично-правовую компанию «Роскадастр»;
- дистанционно — через электронные сервисы.
Шаг 3. Получение результата
Сроки предоставления услуги составляют от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от вида операции. По итогам заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учет и регистрацию права.
Особенности для жителей ЛНР
Для региона действует упрощенный порядок признания прав: документы, выданные ранее органами ЛНР, признаются действительными и служат основанием для регистрации. Кроме того, в регионе работают более 300 кадастровых инженеров, а многие услуги доступны дистанционно, не выходя из дома.
Полезные советы
- Проверяйте наличие кадастрового инженера в реестре членов СРО.
- При наличии старых документов республиканского образца не нужно получать новые правоустанавливающие бумаги — достаточно подготовить техплан или межевой план.
- Подавайте заявление на кадастровый учет и регистрацию права одновременно — это сэкономит время.
- Сохраняйте выписку из ЕГРН, это главный документ, подтверждающий ваши права.
Кадастровый учет в Луганске — понятная и доступная процедура. Своевременное оформление недвижимости в ЕГРН защищает права собственника, позволяет свободно распоряжаться имуществом и избежать юридических проблем в будущем. При возникновении вопросов можно обратиться в ближайшее отделение МФЦ ЛНР или к квалифицированным кадастровым инженерам и юристам.