Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость — важнейшие процедуры для каждого собственника квартиры, дома или земельного участка в Москве. Современные цифровые сервисы позволяют решать большинство вопросов дистанционно, не посещая государственные учреждения. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие кадастровые порталы и сервисы доступны москвичам, как ими пользоваться и какие услуги можно получить онлайн.

Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен

Кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте недвижимости (земельном участке, здании, помещении, сооружении) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учёт объект юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству.

Кадастровый учёт необходим в следующих ситуациях:

• создание нового объекта недвижимости (построен дом, образован земельный участок);
• изменение характеристик объекта (перепланировка, изменение площади или границ);
• прекращение существования объекта (снос здания);
• регистрация права собственности и других прав на недвижимость.

Основные кадастровые порталы и сервисы Москвы

Портал госуслуг Москвы (mos.ru)

Официальный портал Правительства Москвы mos.ru — главная точка входа для получения городских услуг. В разделе «Жильё, недвижимость, земля» представлена рубрика «Собственность и кадастровый учёт», где собраны все актуальные электронные услуги для собственников недвижимости.

Через mos.ru можно:

• получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости;
• подать заявление на постановку объекта на кадастровый учёт;
• зарегистрировать право собственности;
• получить выписку из ЕГРН в электронном виде;
• узнать кадастровую стоимость объекта;
• оспорить кадастровую стоимость;
• получить информацию о границах земельных участков.

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Росреестр — федеральный орган, отвечающий за ведение ЕГРН по всей России, включая Москву. На сайте ведомства доступны:

• публичная кадастровая карта, где можно найти любой объект по кадастровому номеру или адресу;
• заказ выписок из ЕГРН;
• справочная информация по кадастровому учёту и регистрации прав;
• электронная подача документов на регистрацию недвижимости;
• проверка статуса рассмотрения заявлений.

Национальная система пространственных данных (nspd.gov.ru)

Портал пространственных данных НСПД — современный федеральный ресурс, объединяющий сведения о земельных участках, объектах капитального строительства и территориальных зонах. Здесь можно бесплатно получить общедоступные сведения об объектах недвижимости, посмотреть границы участков на карте и узнать основные характеристики объектов.

Геопортал Подмосковья (rgis.mosreg.ru)

Для жителей Московской области действует отдельный ресурс — Геопортал Подмосковья. Он предназначен для жителей, застройщиков и специалистов и позволяет искать объекты по кадастровому номеру, получать информацию о строительстве и территориальном планировании региона.

Какие сведения содержит кадастровый учёт

В ЕГРН по каждому объекту недвижимости хранится следующая информация:

1. Кадастровый номер, уникальный идентификатор объекта;
2. Адрес объекта недвижимости;
3. Площадь (для участков, зданий и помещений);
4. Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на имущество;
5. Характеристики объекта: этажность, назначение, материал стен;
6. Сведения о правах: собственники, обременения, аресты, ипотека;
7. Границы земельных участков и контуры зданий.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий права на недвижимость. Порядок её получения:

1. Авторизуйтесь на портале mos.ru или на сайте Росреестра.
2. Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Оплатите государственную пошлину (для платных видов выписок).
5. Получите электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью,, он имеет такую же юридическую силу, как бумажный.

Кадастровая стоимость: как узнать и оспорить

Кадастровая стоимость определяет размер налога на имущество физических лиц и земельного налога. Узнать её можно бесплатно:

• на портале mos.ru в разделе кадастрового учёта;
• через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
• на портале НСПД.

Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе подать заявление о её пересмотре, через комиссию при Росреестре или в судебном порядке. Заявление также можно подать в электронном виде.

Кадастровые инженеры: когда нужна их помощь

Для постановки объекта на кадастровый учёт часто требуются документы, которые готовят только кадастровые инженеры:

• межевой план — для земельных участков;
• технический план — для зданий, сооружений, помещений и машино-мест;
• акт обследования — при сносе объекта;
• экспертные заключения, в сложных случаях.

В Москве работает множество организаций, оказывающих кадастровые услуги. При выборе исполнителя важно проверять наличие у инженера действующего членства в саморегулируемой организации (СРО) и квалификационного аттестата, эти сведения можно проверить в реестре на сайте Росреестра.

Полезные советы для москвичей

• Перед покупкой недвижимости обязательно закажите выписку из ЕГРН — она покажет реального собственника и наличие обременений.
• Проверяйте объект по публичной кадастровой карте: совпадают ли границы и площадь с заявленными.
• Следите за актуальностью сведений в ЕГРН — ошибки в реестре лучше исправлять сразу.
• Используйте только официальные порталы (mos.ru, rosreestr.gov.ru, nspd.gov.ru), чтобы избежать мошенничества и переплат посредникам.
• Электронные выписки дешевле бумажных и приходят быстрее.

Кадастровые порталы Москвы и федеральные сервисы сделали работу с недвижимостью максимально удобной: большинство услуг доступны онлайн в любое время. Портал mos.ru, сайт Росреестра и Национальная система пространственных данных позволяют получать выписки, регистрировать права, узнавать кадастровую стоимость и проверять объекты перед сделками. Используйте официальные ресурсы — это быстро, безопасно и надёжно.