Адрес земельного участка — один из важнейших идентификаторов объекта недвижимости наряду с кадастровым номером. Он указывается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), используется при заключении сделок, оформлении документов, подключении коммуникаций и почтовой корреспонденции. Однако в ряде случаев адрес участка может быть изменён. Рассмотрим подробно, какие существуют основания для этого и как проходит процедура.
Что такое адрес земельного участка
Адрес (местоположение) земельного участка — это описание его расположения, включающее наименование субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы и номера дома (при наличии). Сведения об адресе вносятся в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учёт. Если точный адрес присвоить невозможно, в реестре указывается описание местоположения участка.
Основные основания для изменения адреса
Присвоение адреса ранее не имевшему его участку
Наиболее распространённая ситуация: участок был поставлен на учёт давно, и в ЕГРН содержится лишь описание местоположения (например, «расположен в 500 м северо-восточнее деревни»). После присвоения участку официального адреса органом местного самоуправления сведения в реестре подлежат актуализации.
Решение органа местного самоуправления
Адресообразование относится к компетенции муниципальных органов власти. Основаниями для изменения адреса могут стать:
- присвоение наименования новой улице, на которой расположен участок;
- переименование улицы, переулка, проспекта;
- изменение нумерации домов и участков;
- присвоение наименования населённому пункту или его переименование;
- включение территории участка в границы другого населённого пункта;
- изменение границ муниципальных образований.
Изменение границ населённого пункта или муниципалитета
Если в результате уточнения или изменения административно-территориального деления участок оказался в границах другого населённого пункта, его адрес изменяется автоматически на основании соответствующего нормативного акта.
Исправление ошибки в адресе
Если в ЕГРН адрес указан с ошибкой (опечатка, неверное наименование улицы, устаревшие данные), собственник вправе обратиться за исправлением. Ошибки бывают:
- технические — допущенные органом регистрации при внесении сведений;
- реестровые — воспроизведённые из документов-оснований.
Образование нового участка
При разделе, объединении или перераспределении участков образуются новые объекты, которым присваиваются новые адреса либо уточняются существующие.
Порядок изменения адреса
Шаг 1. Получение постановления о присвоении (изменении) адреса
Собственник обращается в администрацию муниципального образования (отдел адресообразования или архитектуры) с заявлением. К заявлению прилагаются:
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- паспорт заявителя;
- кадастровый номер участка;
- при необходимости, схема расположения участка.
По итогам рассмотрения выдаётся постановление (решение) о присвоении или изменении адреса.
Шаг 2. Внесение изменений в ЕГРН
Сведения об адресе вносятся в реестр двумя способами:
- в порядке межведомственного взаимодействия — орган, присвоивший адрес, сам направляет сведения в Росреестр;
- по заявлению правообладателя — собственник подаёт заявление через МФЦ, офисы Росреестра или в электронном виде, приложив постановление о присвоении адреса.
Государственная пошлина за изменение сведений об адресе, как правило, не взимается.
Зачем актуализировать адрес участка
Актуальный адрес в ЕГРН необходим для:
- заключения сделок купли-продажи, дарения, аренды;
- оформления ипотеки;
- подключения электро-, газо- и водоснабжения;
- получения разрешения на строительство;
- корректного начисления земельного налога;
- почтовой идентификации и доставки уведомлений.
Изменение адреса земельного участка — стандартная административная процедура, основаниями для которой служат решения органов местного самоуправления, изменение административно-территориального деления, исправление ошибок или образование новых участков. Своевременная актуализация сведений в ЕГРН позволяет избежать проблем при распоряжении недвижимостью и пользовании ею. При возникновении сложностей рекомендуется обращаться в администрацию муниципалитета, МФЦ или к специалистам в области земельного права.