Отмостка — это защитная полоса из бетона, асфальта или других материалов, которая проходит по периметру здания и отводит дождевую и талую воду от фундамента․ В многоквартирном доме (МКД) отмостка относится к общему имуществу собственников, поэтому её ремонт и восстановление — обязанность управляющей организации (УК), ТСЖ или ЖСК․ Если отмостка разрушена, жильцы вправе подать заявление о её восстановлении․
Когда нужно подавать заявление
Основаниями для обращения в управляющую организацию являются:
- трещины, выбоины и сколы на поверхности отмостки;
- проседание отмостки и отрыв её от цоколя здания;
- разрушение покрытия, оголение арматуры или основания;
- подтопление подвальных помещений из-за нарушения водоотвода;
- разрастание растительности сквозь разрушенное покрытие․
Своевременное восстановление отмостки важно, поскольку её разрушение ведёт к переувлажнению фундамента, разрушению цоколя и подтоплению подвалов, что в конечном итоге угрожает безопасности всего дома․
Кто отвечает за ремонт отмостки
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491), отмостка входит в состав общего имущества․ Её текущий и капитальный ремонт выполняется:
- управляющей компанией — за счёт средств, собираемых на содержание жилья;
- ТСЖ или ЖСК — по решению общего собрания;
- по программе капитального ремонта, если работы включены в региональную программу․
Как составить заявление
Типовой формы заявления законодательно не установлено, однако чтобы документ имел юридическую силу, в нём необходимо указать:
- Шапку — наименование управляющей организации, ФИО руководителя, данные заявителя (ФИО, адрес квартиры, телефон)․
- Название документа — «Заявление»․
- Описание проблемы — подробное перечисление всех повреждений отмостки с указанием их места расположения (например, «со стороны подъезда № 2»)․
- Требования — провести обследование, составить акт и выполнить ремонтные работы․
- Приложения — фотоматериалы, подтверждающие повреждения․
- Дату и подпись заявителя․
Образец заявления
Руководителю ООО «УК «Наш дом»
Иванову И․И․
от собственника квартиры № 25
в доме № 10 по ул․ Ленина
Петрова Петра Петровича
тел․: +7 (___) ___-__-__
ЗАЯВЛЕНИЕ
о восстановлении (ремонте) отмостки
По адресу: ул․ Ленина, д․ 10, отмостка многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии: имеются сквозные трещины, выбоины, проседание покрытия и отрыв отмостки от цоколя со стороны подъездов № 2 и № 3․ В результате разрушения отмостки атмосферная влага проникает к фундаменту здания, что приводит к подтоплению подвального помещения и разрушению цоколя․
В соответствии с п․ 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от № 491, отмостка относится к общему имуществу собственников помещений, а её надлежащее содержание является обязанностью управляющей организации․
На основании изложенного прошу:
- Провести обследование отмостки с составлением акта осмотра․
- Выполнить работы по восстановлению (ремонту) отмостки по всему периметру дома․
- О результатах рассмотрения заявления и сроках проведения работ сообщить мне письменно․
Приложение: фотографии повреждений отмостки на ___ листах․
Как подать заявление
- Лично — в двух экземплярах: один передаётся в УК, на втором сотрудник ставит отметку о приёме (дату, входящий номер, подпись)․
- Почтой — заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения․
- Через ГИС ЖКХ или официальный сайт управляющей организации․
Если повреждения масштабны, эффективнее подать коллективное заявление от нескольких собственников․
Что делать, если УК не реагирует
Если в установленный срок (как правило, 10–30 дней) ответ не получен или работы не выполнены, собственники вправе обратиться с жалобой:
- в Государственную жилищную инспекцию;
- в администрацию муниципального образования;
- в прокуратуру;
- в суд — с требованием обязать УК выполнить ремонт и возместить ущерб․
Грамотно составленное заявление с подробным описанием повреждений и приложением фотоматериалов — весомый документ, который обязывает управляющую организацию принять меры․ Сохраняйте копию заявления с отметкой о приёме: она станет доказательством обращения при возможном обжаловании бездействия УК․