Договор социального найма — это соглашение между гражданином и государством (или муниципалитетом)‚ по которому нуждающемуся в жилье лицу предоставляется жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда․ Основанием для заключения такого договора является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения․ Однако прежде чем договор будет подписан‚ гражданину необходимо подать соответствующее заявление․ В этой статье мы подробно разберем‚ как правильно составить заявление на заключение договора социального найма‚ какие документы приложить и приведем образец․
Что такое договор социального найма
Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (глава 7) и главы 35 Гражданского кодекса РФ․ Он заключается в простой письменной форме между:
- Наймодателем — органом государственной власти или местного самоуправления (либо уполномоченной организацией)‚ действующим от имени собственника жилого помещения;
- Нанимателем — гражданином‚ признанным нуждающимся в жилом помещении и состоящим на учете․
Поскольку социальный найм — это договоренность с государством или муниципалитетом‚ соглашение обязательно оформляется письменно в установленной законодательством форме․
Кто имеет право на получение жилья по договору соцнайма
Право на постановку на учет как нуждающихся в жилых помещениях имеют следующие категории граждан (статья 51 ЖК РФ):
- Граждане‚ не являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений;
- Граждане‚ проживающие в помещениях‚ не отвечающих установленным требованиям;
- Граждане‚ обеспеченные жильем менее учетной нормы площади;
- Граждане‚ проживающие с лицом‚ страдающим тяжелой формой хронического заболевания‚ при которой совместное проживание невозможно;
- Малоимущие граждане‚ признанные таковыми в установленном порядке․
Порядок получения договора социального найма
Процедура включает несколько этапов:
- Постановка на учет как нуждающегося в жилом помещении (статья 52 ЖК РФ);
- Ожидание очереди на предоставление жилья;
- Получение решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения;
- Подача заявления о заключении договора социального найма;
- Подписание договора и получение ключей от жилого помещения․
Как составить заявление: структура документа
Заявление о заключении договора социального найма составляется в свободной форме‚ но должно содержать обязательные реквизиты:
Шапка заявления
- Наименование органа‚ в который подается заявление (администрация муниципального образования‚ департамент жилищной политики и т․д․);
- ФИО заявителя полностью;
- Адрес регистрации и фактического проживания;
- Контактный телефон․
Основная часть
- Название документа — «Заявление»;
- Просьба заключить договор социального найма;
- Реквизиты решения о предоставлении жилого помещения (номер и дата);
- Адрес предоставляемого жилого помещения;
- Сведения о членах семьи‚ которые будут вселены;
- Паспортные данные заявителя․
Заключительная часть
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата составления;
- Подпись заявителя с расшифровкой․
Образец заявления на заключение договора социального найма
В Администрацию ______________________
(наименование муниципального образования)
от Иванова Ивана Ивановича‚
дата рождения: г․‚
место рождения: г․ ______________‚
паспорт: серия ____ № ________‚ выдан ______________‚
зарегистрированного по адресу: ______________‚
телефон: ______________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора социального найма
На основании решения ______________________ от «___» __________ 20___ г․ № _____ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма прошу заключить со мной договор социального найма жилого помещения‚ расположенного по адресу: ______________________________________________․
Совместно со мной будут проживать члены моей семьи:
- Иванова Мария Петровна — супруга‚ паспорт серия ____ № ________;
- Иванов Алексей Иванович — сын‚ дата рождения ____________․
С правами и обязанностями нанимателя жилого помещения по договору социального найма‚ предусмотренными Жилищным кодексом РФ‚ ознакомлен․
Приложения:
- Копия решения о предоставлении жилого помещения;
- Копия паспорта заявителя;
- Копии документов‚ удостоверяющих личность членов семьи;
- Копии свидетельств о рождении детей (при наличии);
- Копия свидетельства о заключении брака (при наличии)․
«___» __________ 20___ г․ ____________ / Иванов И․И․ /
Какие документы приложить к заявлению
Как правило‚ к заявлению прилагаються:
- Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения;
- Паспорт заявителя;
- Документы‚ удостоверяющие личность всех членов семьи;
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- Свидетельство о браке;
- Выписка из домовой книги (при необходимости)․
Куда и как подать заявление
Заявление подается в орган местного самоуправления‚ принявший решение о предоставлении жилья‚ либо в уполномоченную организацию (например‚ МФЦ)․ Способы подачи:
- Лично — с отметкой о принятии на втором экземпляре;
- Через многофункциональный центр (МФЦ);
- Почтой, заказным письмом с уведомлением и описью вложения;
- В электронном виде, через портал государственных услуг (если такая услуга доступна в вашем регионе)․
Сроки рассмотрения и заключения договора
Договор социального найма должен быть заключен в течение срока‚ установленного региональным законодательством‚, как правило‚ в течение 30 дней с момента подачи заявления․ Договор заключается в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами․ После подписания наниматель получает право вселения в жилое помещение․
Полезные рекомендации
- Внимательно проверяйте правильность указания адреса жилого помещения и реквизитов решения о его предоставлении;
- Сохраняйте копии всех поданных документов;
- Требуйте отметку о принятии заявления с датой и подписью должностного лица;
- При отказе в заключении договора требуйте письменное мотивированное решение — его можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд;
- При необходимости обратитесь за бесплатной юридической консультацией․
Заявление на заключение договора социального найма — несложный документ‚ однако от правильности его составления зависит скорость получения жилья․ Используйте приведенный образец‚ адаптируйте его под свою ситуацию‚ приложите полный пакет документов и сохраняйте подтверждение подачи заявления․ Это поможет избежать задержек и защитить свои жилищные права․