Договор дарения — один из самых простых и экономичных способов безвозмездной передачи имущества другому лицу. Но что делать, если даритель и одаряемый живут в разных городах, а недвижимость находится в третьем? Разберёмся, можно ли оформить дарственную через МФЦ другого города и как это сделать правильно.

Короткий ответ

Да, можно. Регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществляется по экстерриториальному принципу. Это значит, что подать документы можно в любом МФЦ, принимающем документы на государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения недвижимости и места жительства сторон сделки.

Когда МФЦ другого города подойдёт

• Когда даритель и одаряемый находятся в одном городе, а квартира — в другом;
• Когда обе стороны могут лично явиться в выбранный МФЦ;
• Когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения (дарение целой квартиры одним собственником);
• Когда нотариальный договор уже удостоверен — его можно подать на регистрацию через любой МФЦ.

Когда потребуется нотариус

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1. Договоры дарения доли в праве собственности на недвижимость;
2. Сделки, где собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В этих случаях сначала нужно посетить нотариуса (причём нотариуса можно выбрать в любом городе в пределах субъекта РФ, а по ряду сделок, и шире), а затем подать документы на регистрацию через МФЦ или Росреестр; Нотариус также может сам направить документы в Росреестр в электронном виде — это самый быстрый вариант.

Пошаговая инструкция оформления через МФЦ другого города

Шаг 1. Подготовьте документы

Понадобится следующий пакет:

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Договор дарения в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра);
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя (выписка из ЕГРН — по желанию, данные проверяются автоматически);
• Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц за регистрацию права на недвижимость);
• Нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество приобреталось в браке;
• Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, о браке) — если дарение между близкими родственниками, для освобождения от НДФЛ;
• Нотариальная доверенность, если действует представитель.

Шаг 2. Составьте договор дарения

Договор составляется в простой письменной форме. В нём указываются:

• Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные и адреса регистрации сторон;
• Точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Формулировка о безвозмездной передаче имущества в дар;
• Реквизиты документов, подтверждающих родство (при необходимости).

Договор можно составить самостоятельно по образцу, обратиться к юристу или воспользоваться услугами центров госуслуг, где помогают с типовыми формами.

Шаг 3. Подайте документы в МФЦ

Обе стороны сделки лично являются в выбранный МФЦ (в т.ч. в другом городе) и подают документы. Сотрудник центра:

• Проверит комплектность документов;
• Заполнит заявление на регистрацию перехода права, которое стороны подпишут;
• Выдаст расписку о приёме документов с указанием срока готовности.

Шаг 4. Получите результат

После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Срок регистрации через МФЦ обычно составляет 7–9 рабочих дней (через Росреестр напрямую, быстрее, около 5–7 рабочих дней).

Если одна из сторон не может присутствовать

Если даритель или одаряемый находится в другом городе и не может приехать, есть несколько вариантов:

• Оформить нотариальную доверенность на представителя, который подаст документы от имени стороны;
• Удостоверить договор у нотариуса — тогда нотариус сам направит документы в Росреестр электронно;
• Подать документы раздельно — в некоторых случаях стороны могут подать заявления в МФЦ по месту своего нахождения (уточняйте такую возможность в конкретном центре).

Обратите внимание: устного согласия одаряемого недостаточно — дарение является двусторонней сделкой, и одаряемый должен выразить согласие принять дар (подписью в договоре или через представителя).

Сколько стоит оформление

• Госпошлина за регистрацию перехода права — 2000 рублей (для физлиц);
• Услуги МФЦ по приёму документов — бесплатны;
• Услуги нотариуса (если требуется) — по тарифам, зависящим от региона и стоимости имущества;
• Составление договора у юриста — от 1000 до 5000 рублей в среднем.

Налоги при дарении

Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), НДФЛ не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Оформить договор дарения через МФЦ другого города вполне возможно благодаря экстерриториальному принципу регистрации прав. Главное — правильно составить договор, собрать полный пакет документов и обеспечить личное присутствие сторон (либо их представителей по нотариальным доверенностям). Если предметом дарения является доля в недвижимости, предварительно потребуется визит к нотариусу. Перед визитом рекомендуем уточнить в конкретном МФЦ, оказывает ли он услуги по приёму документов для Росреестра, и записаться на приём заранее.