Дарение квартиры — один из самых распространённых способов передать недвижимость близким людям. Многие не знают, что оформить такую сделку можно, не выходя из дома. В этой статье подробно разберём, как это сделать законно и без лишних хлопот.
Что такое договор дарения
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на квартиру. Ключевые особенности сделки:
- безвозмездность — даритель не получает ничего взамен;
- добровольность, обе стороны действуют по своей воле;
- безусловность, дарение не может быть обусловлено выполнением каких-либо обязательств одаряемым.
Когда можно оформить договор на дому
Существует два основных способа оформления дарения квартиры на дому:
Выезд нотариуса на дом
Нотариус может приехать к вам домой и удостоверить договор дарения. Это особенно удобно, если даритель — пожилой человек или человек с ограниченной мобильностью. Услуга выезда оплачивается дополнительно.
Простая письменная форма
Договор дарения недвижимости можно составить в простой письменной форме без нотариуса. Достаточно подписать документ обеими сторонами и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Подать документы можно:
- через МФЦ;
- через сайт Госуслуг (в электронном виде);
- почтой заказным письмом.
Пошаговая инструкция оформления на дому
Шаг 1. Подготовьте документы
Для составления договора понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или технический план квартиры;
- согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке;
- согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний.
Шаг 2. Составьте договор
В договоре дарения обязательно указываються:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- точное описание квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер;
- документ-основание права собственности дарителя;
- дата и подписи сторон.
Можно воспользоваться типовым шаблоном, но надёжнее обратиться к юристу или нотариусу — ошибки в договоре могут привести к отказу в регистрации.
Шаг 3. Подпишите договор
Обе стороны подписывают договор в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для Росреестра.
Шаг 4. Зарегистрируйте переход права
Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Госпошлина составляет 2000 рублей. Срок регистрации — от 3 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.
Налоги при дарении
Если одаряемый, близкий родственник дарителя (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры), налог на доходы платить не нужно. В остальных случаях одаряемый уплачивает НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Важные нюансы
- Даритель должен быть дееспособным и действовать добровольно.
- Нельзя подарить квартиру, находящуюся под арестом или в залоге, без согласия залогодержателя.
- Договор дарения сложно оспорить, если он оформлен правильно, — это его преимущество перед завещанием.
- После регистрации даритель теряет все права на квартиру, поэтому решение нужно принимать взвешенно.
Оформить договор дарения квартиры на дому вполне реально: можно пригласить нотариуса или составить договор самостоятельно и подать документы на регистрацию дистанционно. Главное — тщательно подготовить документы и правильно составить договор. При сомнениях лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать проблем в будущем.