Дарение недвижимости — один из самых распространённых способов передать имущество родственникам или близким людям․ Если в собственности находится земельный участок с расположенным на нём жилым домом, закон требует оформлять их передачу единым договором․ В этой статье подробно разберём, как составить договор дарения, какие документы понадобятся для регистрации через МФЦ и на какие нюансы стоит обратить внимание․
Что такое договор дарения
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность․ Основные признаки такого договора:
- Безвозмездность — одаряемый ничего не платит и не обязан оказывать встречные услуги;
- Добровольность — обе стороны действуют по своей воле;
- Безотзывность — после регистрации перехода права отменить дарение крайне сложно;
- Переход права собственности, подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Почему участок и дом дарятся одним договором
Согласно земельному законодательству, действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов․ Это означает, что жилой дом нельзя подарить отдельно от земли, на которой он стоит․ Если дом и участок принадлежат одному собственнику, они отчуждаются вместе — одним договором дарения․
Исключение возможно лишь в редких случаях, предусмотренных законом (например, когда участок изъят из оборота)․ На практике при дарении частного дома всегда оформляется единый договор на оба объекта․
Обязательные условия договора дарения
Чтобы договор был действительным и его приняли к регистрации, в нём должны быть указаны:
- Дата и место составления договора;
- Данные сторон, ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- Описание земельного участка — кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования;
- Описание жилого дома, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение;
- Реквизиты правоустанавливающих документов — на основании чего даритель владеет недвижимостью;
- Условие о безвозмездности передачи;
- Подписи сторон․
Дополнительно можно включить условия о порядке передачи имущества (акт приёма-передачи), о сохранении права проживания дарителя в доме, о распределении расходов на регистрацию․
Образец договора дарения земельного участка с домом
Ниже приведён типовой шаблон, который можно адаптировать под свою ситуацию:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
земельного участка и жилого дома
г․ _____________ «___» __________ 20___ г․
Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), паспорт серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар:
- земельный участок с кадастровым номером ______________, общей площадью ______ кв․ м, расположенный по адресу: ______________, категория земель: ______________, вид разрешённого использования: ______________;
- жилой дом с кадастровым номером ______________, общей площадью ______ кв․ м, расположенный по адресу: ______________․
Указанные объекты принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ______________ (документ-основание), о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от «___» ________ 20___ г․ № ______________․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что передаваемые объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав третьих лиц․
Одаряемый принимает дар и обязуется зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке․
Передача имущества
Передача земельного участка и жилого дома осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․
Договор вступает в силу с момента подписания, а право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации․
Подписи сторон
Даритель: ______________ / ______________ /
Одаряемый: ______________ / ______________ /
Регистрация договора через МФЦ
Сам договор дарения не требует нотариального удостоверения (кроме случаев дарения доли в праве или дарения от имени несовершеннолетнего), а вот переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре․ Подать документы удобнее всего через МФЦ․
Перечень документов для МФЦ
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Договор дарения в трёх экземплярах;
- Заявление о регистрации перехода права (заполняется на месте);
- Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей за дом и 350 рублей за участок, актуальные суммы лучше уточнить);
- Нотариальное согласие супруга дарителя, если недвижимость приобреталась в браке;
- Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель․
Порядок действий
- Составьте договор дарения (самостоятельно по образцу или с помощью юриста);
- Соберите необходимые документы;
- Обратитесь в ближайший МФЦ, желательно обеим сторонам одновременно;
- Передайте документы специалисту и получите расписку;
- Дождитесь окончания регистрации (обычно 7–9 рабочих дней через МФЦ);
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого․
Налоги при дарении
Если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сёстры), налог на доходы физических лиц платить не нужно․ Если стороны не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости․
Частые ошибки при оформлении
- Неточное описание объектов — обязательно сверяйте кадастровые номера и площади с выпиской из ЕГРН;
- Отсутствие согласия супруга — приводит к отказу в регистрации;
- Указание встречных обязательств, договор с условиями оплаты может быть признан притворной сделкой;
- Дарение дома, не зарегистрированного в ЕГРН — сначала нужно поставить объект на кадастровый учёт․
Договор дарения земельного участка с домом — несложный документ, который можно составить самостоятельно по приведённому образцу․ Главное — точно указать характеристики обоих объектов, проверить отсутствие обременений и правильно пройти регистрацию через МФЦ․ Если ситуация нестандартная (доли в праве, несовершеннолетние собственники, недвижимость в ипотеке), рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу — это поможет избежать отказа в регистрации и возможных споров в будущем․