Продажа дома — серьёзная сделка, требующая личного участия собственника или его официального представителя. Но что делать, если владелец недвижимости находится в другом городе или даже за границей и не может присутствовать при оформлении документов? В такой ситуации выручает доверенность на продажу дома. Разберёмся, можно ли оформить её дистанционно и какие нюансы нужно учесть.
Что такое доверенность на продажу дома
Доверенность — это документ, с помощью которого собственник (доверитель) передаёт другому лицу (поверенному) право совершать от его имени определённые юридические действия. В случае с недвижимостью это может быть:
- поиск покупателя и ведение переговоров;
- подписание договора купли-продажи;
- подача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
- получение денежных средств от покупателя;
- представление интересов собственника в государственных органах и суде.
Доверенность может быть разовой (на одну конкретную сделку), специальной (на определённый круг действий) или генеральной — с широкими полномочиями, включая право продажи дома и земельного участка с оформлением в ЕГРН.
Обязательно ли нотариальное удостоверение
Да. Если вы хотите делегировать кому-либо сделку по продаже дома, подойдёт только доверенность, заверенная у нотариуса. Это требование закона: сделки с недвижимостью по представительству требуют нотариальной формы доверенности. Простая письменная доверенность, подписанная собственником, для продажи дома не подойдёт — Росреестр откажет в регистрации перехода права.
Нотариальное оформление защищает от мошенничества: нотариус проверяет личность доверителя, его дееспособность, разъясняет все нюансы совершаемого действия и последствия передачи полномочий.
Можно ли оформить доверенность дистанционно
Здесь важно понимать ключевой момент: полностью «из дома», не посещая нотариуса, оформить доверенность нельзя. Доверитель обязан лично явиться к нотариусу — это непременное условие удостоверения документа. Нотариус должен убедиться, что человек действует добровольно и понимает смысл своих действий.
Однако современные технологии значительно облегчают дистанционные сделки. Вот какие возможности существуют:
Оформление доверенности в одном городе для использования в другом
Если собственник и объект недвижимости находятся в разных городах, доверитель обращается к любому нотариусу по месту своего нахождения. Нотариус подскажет, как правильно составить доверенность для представителя в другом городе, и в течение одного дня может переслать её по электронным каналам связи. Электронный вариант документа, полученный представителем, может быть использован при заключении сделки, подаче документов в Росреестр и представлении интересов собственника в других организациях.
Дистанционные нотариальные действия с участием двух нотариусов
Развивается практика дистанционного совершения нотариальных действий, когда стороны сделки находятся в разных городах и каждая обращается к своему нотариусу. Нотариусы взаимодействуют между собой через защищённые электронные каналы, что позволяет проводить сделки без личной встречи сторон. В перспективе граждане смогут дистанционно заключать договоры при участии двух нотариусов и оперативно получать выписки из ЕГРН.
Электронная доверенность
Нотариус может удостоверить доверенность в электронной форме. Такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный оригинал. При необходимости представитель может обратиться к нотариусу в своём городе и получить бумажный экземпляр электронной доверенности.
Какие документы понадобятся
При оформлении доверенности на продажу дома нотариус запросит:
- Паспорт доверителя — собственника недвижимости.
- Паспортные данные поверенного — достаточно копии паспорта или точных данных (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, адрес регистрации). Личное присутствие поверенного не требуется.
- Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если есть), документы на земельный участок.
- Согласие супруга — если дом приобретался в браке, может потребоваться нотариальное согласие второго супруга на продажу.
На что обратить внимание при оформлении
- Чётко прописывайте полномочия. Укажите, какие именно действия вправе совершать представитель: подписывать договор, получать деньги, подавать документы на регистрацию, расписываться за доверителя.
- Укажите предмет сделки. В доверенности должны быть точные характеристики дома и земельного участка: адрес, кадастровые номера, площадь.
- Определите цену продажи. Можно зафиксировать минимальную стоимость, ниже которой представитель не вправе продавать объект.
- Установите срок действия. Закон не ограничивает срок доверенности, но разумно ограничить его периодом, необходимым для сделки.
- Право передоверия. Решите, сможет ли поверенный передавать полномочия третьим лицам.
- Проверяйте нотариуса. Перед обращением убедитесь, что нотариус действующий — его статус можно проверить в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Риски и меры предосторожности
Купля-продажа недвижимости по доверенности связана с определёнными рисками, поэтому:
- выбирайте представителем только человека, которому полностью доверяете;
- не выдавайте генеральную доверенность без крайней необходимости — лучше ограничить полномочия конкретной сделкой;
- помните, что доверенность можно в любой момент отозвать через нотариуса;
- покупателям стоит проверять доверенность через сервис ФНП по реквизитам документа, чтобы убедиться, что она действительна и не отменена.
Полностью дистанционно, без визита к нотариусу, оформить доверенность на продажу дома нельзя — личное присутствие доверителя обязательно. Однако современные нотариальные сервисы позволяют сделать процесс максимально удобным: оформить доверенность у нотариуса по месту нахождения, переслать её в другой город по электронным каналам связи и провести сделку без личного приезда собственника. Грамотно составленная нотариальная доверенность надёжно защищает интересы всех сторон и ускоряет обмен документами при дистанционной продаже недвижимости.