Регистрация права собственности на земельный участок — важная юридическая процедура, которая проводится в органах Росреестра. Однако не всегда у собственника есть возможность лично посетить регистрирующий орган или МФЦ. В таких случаях закон позволяет поручить совершение необходимых действий другому лицу на основании доверенности. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить доверенность на регистрацию прав собственности на земельный участок, какие требования к ней предъявляются, и приведём образец документа.
Что такое доверенность и когда она нужна
Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (статья 185 Гражданского кодекса РФ). В контексте регистрации недвижимости доверенность даёт представителю право действовать от имени собственника при подаче документов в Росреестр или МФЦ.
Доверенность может понадобиться в следующих ситуациях:
- собственник находится в другом городе или за границей;
- собственник не может лично посетить регистрирующий орган по состоянию здоровья;
- регистрацией занимается юрист или агентство недвижимости;
- собственником является юридическое лицо, действующее через представителя;
- оформлением занимается один из супругов или родственник собственника.
Требования к оформлению доверенности
Для регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование вытекает из статьи 185.1 ГК РФ, поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы представительства, а регистрация прав — это юридически значимое действие, связанное с распоряжением недвижимостью.
Основные требования к документу:
- Письменная форма — доверенность составляется в письменном виде.
- Нотариальное удостоверение — обязательно для регистрации прав на недвижимость.
- Дата совершения, без указания даты доверенность ничтожна (пункт 1 статьи 186 ГК РФ).
- Срок действия — если срок не указан, доверенность действует один год с момента совершения.
- Полные данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса доверителя и представителя.
- Чёткий перечень полномочий, какие именно действия вправе совершать представитель.
Какие полномочия следует указать
Чтобы представитель мог полноценно провести регистрацию, в доверенности рекомендуется перечислить следующие полномочия:
- представлять интересы доверителя в Росреестре, МФЦ и иных органах;
- подавать заявления о государственной регистрации прав;
- подписывать и подавать необходимые документы;
- уплачивать государственную пошлину;
- получать выписки из ЕГРН и зарегистрированные документы;
- знакомиться с материалами регистрационного дела;
- вносить исправления и дополнения в документы;
- получать уведомления о результатах регистрации.
Также следует указать, имеет ли представитель право передоверия — то есть возможность передать полномочия третьему лицу.
Образец доверенности
Ниже приведён примерный образец доверенности. Обратите внимание: окончательный текст нотариус составит с учётом вашей конкретной ситуации.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация.
Первое октября две тысячи двадцать шестого года.
Я, Иванов Иван Иванович, 15 марта 1980 года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве 20 апреля 2015 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Петрова Петра Петровича, 22 июня 1985 года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан Отделом УФМС России по г. Москве 10 мая 2016 года, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 2, кв. 2,
представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и иных органах по вопросам государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:123, расположенный по адресу: Московская область, ______ район, категория земель: ______, разрешённое использование: ______, площадь: ______ кв. м.
Для выполнения поручения представитель вправе: подавать заявления о государственной регистрации права собственности, представлять и подписывать необходимые документы, уплачивать государственную пошлину, знакомиться с материалами регистрационного дела, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные документы и уведомления, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения;
Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
Подпись: ____________ /Иванов И.И./
(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса.)
Порядок оформления доверенности у нотариуса
Для оформления доверенности необходимо:
- Обратиться к любому нотариусу — независимо от места нахождения участка.
- Предъявить паспорт доверителя.
- Предоставить паспортные данные представителя (личное присутствие представителя не требуется).
- Желательно иметь при себе документы на земельный участок (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.), чтобы нотариус корректно указал объект.
- Оплатить нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.
Особенности для юридических лиц
Если собственником участка является организация, доверенность выдаётся за подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Нотариальное удостоверение в этом случае, как правило, не требуется, если полномочия связаны только с подачей документов на регистрацию, однако на практике многие организации оформляют нотариальную доверенность для исключения споров.
Правильно составленная доверенность позволяет зарегистрировать право собственности на земельный участок без личного участия собственника. Главное, нотариальная форма, точные данные сторон и объекта, а также полный перечень полномочий представителя; Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, который поможет учесть все особенности вашей ситуации и избежать отказа в регистрации.