Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) — одна из самых распространённых форм объединения владельцев садовых и дачных участков в России. Чтобы пользоваться инфраструктурой товарищества, участвовать в его жизни и защищать свои права, важно правильно оформить отношения с ДНТ. В этой статье разберём, как заключить договор с товариществом, какие документы понадобятся и на что обратить внимание.
Что такое ДНТ и какие отношения с ним возможны
С 1 января 2019 года действует Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», согласно которому ДНТ должны были преобразоваться в СНТ (садоводческие) или ОНТ (огороднические) товарищества. Однако на практике многие организации сохраняют прежнее название.
Отношения с товариществом могут быть оформлены двумя способами:
- Членство в товариществе — даёт право участвовать в собраниях, голосовать, избираться в органы управления;
- Договор о пользовании инфраструктурой — для тех, кто не хочет вступать в члены, но владеет участком на территории товарищества.
Вступление в члены ДНТ
Шаг 1. Подготовьте документы
Для подачи заявления о вступлении в члены товарищества понадобятся:
- Заявление на имя председателя товарищества;
- Копия паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- Копия кадастрового плана участка (при необходимости).
Шаг 2. Подайте заявление
Заявление подаётся в правление товарищества лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Правление обязано рассмотреть его в течение месяца.
Шаг 3. Оплатите вступительный взнос
После положительного решения необходимо уплатить вступительный взнос, размер которого установлен уставом товарищества. Сохраните квитанцию об оплате.
Шаг 4. Получите членскую книжку
После вступления вам выдадут членскую книжку — документ, подтверждающий членство в товариществе.
Договор о пользовании инфраструктурой (для нечленов)
Если вы не хотите вступать в члены товарищества, вы обязаны заключить договор о внесении платы за пользование объектами инфраструктуры (дороги, электросети, водоснабжение, вывоз мусора и т. д.).
Что должно быть в договоре
- Наименование сторон и реквизиты;
- Перечень объектов инфраструктуры, которыми пользуется владелец участка;
- Размер платы и порядок её расчёта;
- Сроки и способы внесения платежей;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность за нарушение условий;
- Срок действия договора и порядок его расторжения.
Важно: размер платы для нечленов товарищества устанавливается в порядке, предусмотренном для членов, и не может быть завышен произвольно.
Договоры на подключение к коммуникациям
Отдельно могут заключаться договоры:
- На технологическое присоединение к электросетям — через товарищество или напрямую с сетевой организацией;
- На водоснабжение — если в товариществе есть централизованное водоснабжение;
- На вывоз мусора — с региональным оператором или через товарищество.
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте устав товарищества — он определяет размеры взносов и порядок работы;
- Изучите протоколы собраний, на которых утверждались тарифы;
- Убедитесь, что договор подписывает уполномоченное лицо — председатель товарищества;
- Требуйте квитанции обо всех платежах;
- Не подписывайте документы с незаполненными полями и непонятными формулировками.
Спорные ситуации
Если товарищество отказывается заключать договор, завышает плату или отключает коммуникации без законных оснований, вы можете:
- Направить письменную претензию председателю;
- Обратиться с жалобой в органы местного самоуправления;
- Обратиться в суд для защиты своих прав.