Овощехранилища с индивидуальными ячейками (боксами) становятся всё более популярным объектом сделок: фермеры, предприниматели и даже частные лица приобретают их для хранения урожая, овощей и фруктов. Как и любая сделка с имуществом, покупка ячейки требует грамотного документального оформления. В этой статье разберём, как составить договор купли-продажи ячейки в овощехранилище, какие пункты обязательно должны в нём присутствовать, и приведём типовую структуру документа, которую можно использовать бесплатно.
Что представляет собой ячейка в овощехранилище как объект сделки
Ячейка (бокс, секция) в овощехранилище, это обособленное помещение или часть помещения, предназначенное для хранения сельскохозяйственной продукции. С юридической точки зрения важно определить статус объекта:
- Недвижимое имущество — если ячейка является обособленным помещением, зарегистрированным в ЕГРН (кадастровый учёт), сделка оформляется как купля-продажа недвижимости с обязательной государственной регистрацией перехода права в Росреестре.
- Движимое имущество / доля в праве — если ячейка не выделена как самостоятельный объект недвижимости, сделка может оформляться как передача права пользования, доли в праве собственности или имущественного комплекса.
Перед заключением договора обязательно запросите у продавца правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, технический паспорт, договор, на основании которого продавец приобрёл ячейку.
Обязательные условия договора
Договор купли-продажи считается заключённым, если стороны согласовали существенные условия. Для данной сделки это:
- Предмет договора — точное описание ячейки: номер, площадь, расположение (адрес овощехранилища, этаж, секция), кадастровый номер (при наличии), характеристики (объём, наличие вентиляции, климатического оборудования).
- Цена, стоимость ячейки в рублях. Без указания цены договор купли-продажи недвижимости считается незаключённым.
Кроме того, в договор рекомендуется включить:
- порядок и сроки расчётов (предоплата, полная оплата при подписании, рассрочка);
- порядок передачи объекта (по передаточному акту);
- гарантии продавца об отсутствии обременений, арестов, задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам;
- ответственность сторон за нарушение условий;
- условия расторжения договора;
- порядок разрешения споров.
Типовая структура договора (бесплатный образец)
Ниже приведён универсальный шаблон, который можно адаптировать под свою ситуацию:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЯЧЕЙКИ В ОВОЩЕХРАНИЛИЩЕ
г. __________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) РФ ____________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ____________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить ячейку (бокс) № ___ общей площадью ___ кв. м, расположенную в овощехранилище по адресу: ____________________, кадастровый номер: ____________________ (при наличии).
Ячейка принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ____________________ (реквизиты правоустанавливающего документа).
Цена и порядок расчётов
Цена ячейки составляет __________ (__________) рублей ___ копеек.
Оплата производится Покупателем в срок до «___» __________ 20___ г. путём ____________________ (наличный расчёт / перечисление на счёт).
Передача имущества
Продавец обязуется передать ячейку по акту приёма-передачи в течение ___ дней с момента оплаты.
Продавец гарантирует, что ячейка не заложена, не арестована, не является предметом спора и свободна от прав третьих лиц.
Ответственность сторон
За нарушение сроков передачи имущества или оплаты виновная сторона уплачивает неустойку в размере ___% от цены договора за каждый день просрочки.
Заключительные положения
Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу (при регистрации в Росреестре — по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа).
Реквизиты и подписи сторон
Продавец: __________ / __________ /
Покупатель: __________ / __________ /
Важные нюансы
- Регистрация. Если ячейка — объект недвижимости, переход права подлежит регистрации в Росреестре. Без этого покупатель не станет собственником.
- Нотариус. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также если собственник — несовершеннолетний.
- Эксплуатационные расходы. Уточните в договоре, кто и с какого момента оплачивает электроэнергию, обслуживание хранилища, охрану.
- Проверка продавца. Закажите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии арестов и ипотеки.
Договор купли-продажи ячейки в овощехранилище составляется по общим правилам гражданского законодательства РФ. Главное — максимально точно описать объект, зафиксировать цену и порядок расчётов, а также проверить чистоту сделки. Приведённый выше образец можно использовать бесплатно как основу, однако при крупных суммах сделки рекомендуется обратиться к юристу для индивидуальной проверки документа.