Покупка квартиры, крупная трата, но государство позволяет вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет․ Разберём подробно, кто может его получить, сколько можно вернуть, какие документы понадобятся и как правильно всё оформить․

Что такое имущественный налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ При покупке жилья государство возвращает 13% от стоимости квартиры, но не со всей суммы, а с установленного лимита․

• Основной вычет, с суммы до 2 млн рублей, то есть максимум к возврату — 260 000 рублей․
• Вычет по ипотечным процентам — с суммы процентов до 3 млн рублей, максимум — 390 000 рублей․

Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 рублей на человека․ Если жильё приобретается в браке, каждый из супругов вправе получить свой вычет․

Кто может получить вычет

Право на вычет имеют:

1. Налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13% (официально трудоустроенные граждане, самозанятые на общем режиме и др․)․
2. Покупатели жилья, оплатившие его собственными или заёмными средствами․
3. Супруги собственника, если квартира куплена в браке;

Не смогут получить вычет: те, кто не платит НДФЛ (например, неработающие пенсионеры без иных доходов), а также если квартира куплена у близкого родственника или оплачена за счёт материнского капитала, субсидий, средств работодателя (с этих сумм вычет не предоставляется)․

Какие документы понадобятся

Для оформления вычета подготовьте:

• декларацию 3-НДФЛ за год, в котором возникло право на вычет (или последующие годы);
• справку о доходах (ранее — 2-НДФЛ), её можно получить у работодателя или в личном кабинете ФНС;
• договор купли-продажи квартиры (или договор участия в долевом строительстве);
• выписку из ЕГРН о праве собственности (или акт приёма-передачи при покупке новостройки);
• платёжные документы: чеки, квитанции, банковские выписки, расписки;
• при ипотеке — кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах;
• заявление на возврат налога с реквизитами банковского счёта;
• при покупке в браке — свидетельство о заключении брака и заявление о распределении вычета между супругами․

Способы подачи документов

Через личный кабинет ФНС (онлайн)

Самый удобный способ․ Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или через Госуслуги, заполните декларацию 3-НДФЛ по подсказкам системы, прикрепите сканы документов и отправьте․ Многие данные подтягиваются автоматически․

Упрощённый порядок

С 2021 года действует упрощённая схема: налоговая сама получает данные от банков и застройщиков и формирует предзаполненное заявление в личном кабинете․ Вам остаётся только проверить и подтвердить его — декларацию подавать не нужно․

Лично в налоговой инспекции или через МФЦ

Можно подать бумажные документы в ИФНС по месту регистрации или через МФЦ․ Потребуется заполнить декларацию вручную или с помощью программы «Декларация» с сайта ФНС․

Через работодателя

Не дожидаясь конца года, можно получить в налоговой уведомление о праве на вычет и передать его работодателю․ Тогда с вашей зарплаты просто перестанут удерживать НДФЛ, пока не исчерпается сумма вычета;

Сроки рассмотрения и возврата денег

После подачи документов налоговая проводит камеральную проверку — до 3 месяцев (при упрощённом порядке — до 1 месяца)․ Затем в течение месяца деньги перечисляются на ваш банковский счёт․

Важно: подать на вычет можно в любое время, но вернуть налог получится только за последние 3 года․ Если вычет не исчерпан за один год, остаток переносится на следующие годы․

Полезные советы

• Сохраняйте все платёжные документы с момента покупки․
• Если квартира стоила больше 2 млн рублей и куплена в браке, распределите вычет между супругами, так семья вернёт больше․
• Вычет по ипотечным процентам можно заявлять ежегодно по мере их уплаты․
• Расходы на ремонт и отделку новостройки тоже можно включить в вычет, если в договоре указано, что квартира передана без отделки․

Оформление налогового вычета — реальная возможность вернуть существенную сумму․ Благодаря онлайн-сервисам ФНС и Госуслугам процедура стала максимально простой и занимает минимум времени․