Электронная регистрация сделок с недвижимостью становится всё более популярной: она экономит время, избавляет от необходимости лично посещать Росреестр или МФЦ и позволяет провести сделку дистанционно. Однако у многих покупателей возникает вопрос: как и где получить договор купли-продажи (ДКП) после завершения электронной регистрации? Разберёмся в этом подробно.
Что происходит после электронной регистрации сделки
После того как регистратор Росреестра завершит проверку документов и зарегистрирует переход права собственности, участники сделки получают комплект документов в электронном виде. Как правило, в него входят:
- договор купли-продажи с электронными подписями всех участников сделки и отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности;
- выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая переход права собственности, с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора;
- при необходимости — иные документы, представленные на регистрацию (например, передаточный акт).
Все файлы имеют полную юридическую силу, поскольку заверены электронными подписями, и приравниваются к бумажным документам.
Основные способы получения договора купли-продажи
Получение на электронную почту
Самый распространённый способ. После завершения регистрации на адрес электронной почты, указанный участниками сделки, приходит архивная папка с документами. В ней вы найдёте:
- договор купли-продажи с электронными подписями сторон и отметкой о регистрации;
- выписку из ЕГРН с УКЭП регистратора.
Если вы покупали квартиру у застройщика (по договору долевого участия, договору купли-продажи или дополнительному соглашению к ДДУ), документы о регистрации также придут на вашу электронную почту.
Совет: проверьте папку «Спам», если письмо долго не приходит, и убедитесь, что при подаче документов был указан актуальный адрес электронной почты.
Через личный кабинет сервиса электронной регистрации
Если сделка проводилась через специализированный сервис (на базе банка, агентства недвижимости или застройщика), документы будут доступны в личном кабинете этого сервиса. Например, при регистрации через Домклик договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации появляются в личном кабинете пользователя, откуда их можно скачать в любой момент.
Запрос копии договора в Росреестре
Если документы были утеряны или вам потребовалась дополнительная копия, вы можете запросить её непосредственно в Росреестре. Важные особенности:
- заявитель может получить копии договоров купли-продажи, мены, дарения, долевого участия и иных документов независимо от места своего нахождения;
- копии можно запросить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации;
- запрос подаётся через официальный сайт Росреестра, личный кабинет или при личном обращении.
Получение через МФЦ
Если документы на регистрацию подавались через многофункциональный центр, продавец и покупатель могут получить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН в том же МФЦ. Уточните заранее, в каком виде выдаются документы — на бумаге или в электронном формате.
Как проверить подлинность электронных документов
Получив документы, важно убедиться в их подлинности:
- Проверьте электронную подпись. Файлы с УКЭП можно проверить через специальные сервисы, в т.ч. на сайте Госуслуг или с помощью программ для проверки электронной подписи.
- Сверьте данные с ЕГРН. Закажите актуальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра и убедитесь, что в качестве собственника указан новый владелец.
- Проверьте отметку о регистрации. На договоре должна присутствовать электронная отметка Росреестра о государственной регистрации перехода права.
Как сохранить документы
Электронные документы следует хранить надёжно:
- сохраните архив с документами на компьютере и в облачном хранилище;
- сделайте резервную копию на внешнем носителе (флеш-накопителе);
- не удаляйте письмо с документами из электронной почты;
- при желании можно распечатать документы, но помните: юридическую силу имеет именно электронная версия с подписями.
Нужна ли бумажная или нотариально заверенная копия
Электронный договор с УКЭП имеет полную юридическую силу и принимается банками, государственными органами и другими организациями. Однако если контрагентам требуется заверенная бумажная копия договора, её можно оформить нотариально — это делается отдельно, по желанию сторон, и не входит в регистрационные действия.
Сроки получения документов
Обычно документы приходят участникам сделки в течение нескольких часов — пары дней после завершения регистрации. Точные сроки зависят от сервиса, через который проводилась сделка, и загруженности Росреестра. Статус регистрации можно отслеживать онлайн — в личном кабинете сервиса или на сайте Росреестра по номеру заявления.
Что делать, если документы не пришли
- Проверьте папку «Спам» в электронной почте.
- Уточните статус регистрации в личном кабинете сервиса или у специалиста, сопровождавшего сделку.
- Обратитесь в службу поддержки сервиса электронной регистрации.
- При необходимости подайте запрос на получение копии договора напрямую в Росреестр.
Получить договор купли-продажи после электронной регистрации недвижимости просто: документы автоматически направляются на электронную почту участников сделки или становятся доступны в личном кабинете сервиса, через который проводилась регистрация. Электронные файлы с усиленной квалифицированной подписью обладают полной юридической силой. Если документы утеряны, копию договора всегда можно запросить в Росреестре — независимо от региона, где находится объект недвижимости. Главное — сохранить полученные файлы в нескольких надёжных местах и при необходимости проверить подлинность электронных подписей.