Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит информацию о земельном участке, необходимую для проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости. Без этого документа невозможно законно начать строительство дома, гаража или любого другого капитального объекта. В данной статье подробно расскажем, как получить ГПЗУ в Новосибирске и Новосибирской области.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен

Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для:

• архитектурно-строительного проектирования;
• строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
• получения разрешения на строительство;
• подключения объекта к инженерным сетям.

Документ регламентируется статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ и содержит сведения о границах участка, красных линиях, зонах с особыми условиями использования территорий, предельных параметрах разрешенного строительства (высотность, этажность, процент застройки) и другие важные данные.

Кто выдает ГПЗУ в Новосибирске и области

В зависимости от расположения участка документ выдают разные органы:

• В городе Новосибирске — Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования мэрии города Новосибирска;
• В муниципальных районах Новосибирской области — уполномоченные органы местного самоуправления (администрации районов) или Министерство строительства Новосибирской области.

Способы подачи заявления

Получить градостроительный план можно несколькими способами:

1. Через портал Госуслуг — самый удобный способ. Заявление подается в электронном виде, результат приходит в личный кабинет.
2. Через МФЦ («Мои документы»), личная подача документов в ближайшем центре.
3. Лично в уполномоченный орган, в департамент архитектуры или администрацию района.
4. Почтовым отправлением — заказным письмом с описью вложения.

Необходимые документы

Для получения ГПЗУ потребуется:

• заявление установленной формы;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (при личной подаче);
• выписка из ЕГРН на земельный участок (при необходимости орган власти запрашивает её самостоятельно);
• доверенность — если заявление подает представитель.

Важно: услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не взимается.

Сроки получения

Стандартный срок подготовки градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента регистрации заявления. При подаче через МФЦ срок может увеличиться на время пересылки документов. Срок действия ГПЗУ не ограничен, однако при изменении градостроительных регламентов документ рекомендуется актуализировать.

Что содержит градостроительный план

В документе указываются:

• кадастровый номер и адрес участка;
• границы участка и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• сведения о территориальной зоне и виде разрешенного использования;
• предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства;
• информация о возможности размещения объекта на участке;
• сведения об инженерно-техническом обеспечении.

Причины отказа в выдаче

Отказать в выдаче ГПЗУ могут в следующих случаях:

• заявление подано неуполномоченным лицом;
• отсутствуют необходимые документы или они оформлены с нарушениями;
• сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН.

Полезные советы

1. Перед подачей заявления проверьте актуальность сведений о вашем участке в ЕГРН.
2. Уточните территориальную зону участка на публичной кадастровой карте.
3. При подаче через Госуслуги следите за статусом заявления в личном кабинете.
4. Если получили отказ — устраните указанные недостатки и подайте заявление повторно.

Получение градостроительного плана земельного участка в Новосибирске и Новосибирской области — несложная и бесплатная процедура, занимающая около недели. Главное — правильно оформить заявление и выбрать удобный способ подачи. Наличие ГПЗУ является обязательным условием для дальнейшего получения разрешения на строительство, поэтому позаботиться о его получении следует заблаговременно.