Покупка квартиры, крупное финансовое событие, и государство даёт возможность частично компенсировать расходы за счёт возврата уплаченного подоходного налога (НДФЛ)․ Если вы официально трудоустроены, вернуть деньги можно не только через налоговую инспекцию, но и прямо через работодателя․ Разберёмся, как это работает․
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц, если средства были потрачены на приобретение жилья․ Право на вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые работают официально и платят НДФЛ по ставке 13%․
Вычет рассчитывается как 13% от суммы расходов, но с учётом установленных лимитов:
- 2 млн рублей — максимальная стоимость жилья, учитываемая при покупке или строительстве (возврат до 260 000 рублей);
- 3 млн рублей — лимит по процентам, уплаченным по ипотеке (возврат до 390 000 рублей)․
Таким образом, суммарно на одного человека можно вернуть до 650 000 рублей․
Кто может получить вычет
Право на имущественный вычет возникает у тех, кто:
- является налоговым резидентом РФ;
- получает доход, облагаемый НДФЛ (зарплату, вознаграждения по договорам);
- приобрёл квартиру, дом, комнату, долю в жилье или земельный участок под строительство․
Важно: вычет не положен, если жильё куплено у взаимозависимых лиц (близких родственников, работодателя) или оплачено за счёт средств работодателя, материнского капитала, бюджетных субсидий — с этих сумм возврат не производится․
Как вернуть налог через работодателя
Это удобный способ, который позволяет не ждать окончания календарного года․ Суть в том, что после подтверждения права на вычет из вашей зарплаты перестают удерживать подоходный налог, пока вся сумма вычета не будет исчерпана․
Пошаговая инструкция
- Соберите документы: договор купли-продажи или ДДУ, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН, платёжные документы (чеки, квитанции, банковские выписки), при ипотеке, кредитный договор и справку об уплаченных процентах․
- Подайте заявление в налоговую инспекцию о подтверждении права на имущественный вычет․ Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС․
- Дождитесь уведомления․ Налоговая проверяет документы в течение 30 дней и выдаёт уведомление о праве на вычет․ Во многих случаях инспекция сама направляет его работодателю в электронном виде․
- Напишите заявление работодателю о предоставлении имущественного вычета․
- Получайте зарплату без удержания НДФЛ — фактически ваш ежемесячный доход вырастет на 13% до полного исчерпания суммы вычета․
Главное преимущество этого способа — не нужно готовить декларацию 3-НДФЛ и ждать окончания года․
Возврат через налоговую инспекцию
Альтернативный вариант — подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором возникло право на вычет․ Декларацию на возврат налога можно подать в течение всего года, следующего за годом приобретения жилья․ После камеральной проверки (до 3 месяцев) деньги перечислят на ваш банковский счёт единой суммой․
Если квартиру оплатил работодатель
Отдельная ситуация, когда организация предоставляет сотруднику жильё или компенсирует расходы на его приобретение или наём․ Здесь важно помнить:
- возмещение работнику затрат на жильё считается доходом физлица в неденежной форме и облагается НДФЛ;
- если квартира куплена полностью или частично за счёт средств работодателя, имущественный вычет на эту часть расходов не предоставляется;
- вычет можно получить только с той суммы, которую работник заплатил из собственных средств․
Полезные нюансы
- Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другой объект недвижимости․
- Супруги, купившие жильё в совместную собственность, могут распределить вычет между собой и вернуть до 520 000 рублей на семью (без учёта процентов по ипотеке)․
- При покупке доли в квартире действуют те же правила, что и при покупке целой квартиры (ст․ 220 НК РФ)․
- Неработающие граждане могут получить вычет, если у них есть иные доходы, облагаемые НДФЛ, либо перенести право на вычет на периоды, когда такие доходы появятся․
Возврат подоходного налога при покупке квартиры, реальная возможность вернуть до 650 000 рублей․ Способ через работодателя удобен своей скоростью: деньги начинают «возвращаться» уже со следующей зарплаты, без деклараций и длительного ожидания․ Главное — правильно собрать документы и получить уведомление из налоговой инспекции․