Покупка квартиры — это не только большие расходы‚ но и возможность вернуть часть потраченных денег. Государство предоставляет имущественный налоговый вычет: до 260 000 рублей за покупку жилья и ещё до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. При этом идти в налоговую инспекцию не обязательно — всё можно оформить онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Разберём процесс пошагово.

Кто может получить вычет

Право на имущественный вычет имеют налоговые резиденты РФ‚ которые:

• получают доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13% (зарплата‚ доходы от сдачи жилья в аренду и т.д.);
• приобрели жильё на территории России (квартиру‚ дом‚ комнату‚ долю);
• оплатили покупку собственными или кредитными средствами;
• не исчерпали лимит вычета ранее.

Максимальная сумма расходов‚ с которой возвращают налог‚, 2 000 000 рублей при покупке жилья и 3 000 000 рублей по уплаченным процентам по ипотеке.

Какие документы понадобятся

Перед подачей декларации подготовьте сканы или фотографии следующих документов:

1. Паспорт (данные обычно уже есть в личном кабинете).
2. Справка о доходах (ранее 2-НДФЛ) — чаще всего загружается автоматически от работодателя.
3. Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.
4. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (для новостройки — акт приёма-передачи).
5. Платёжные документы: чеки‚ квитанции‚ банковские выписки‚ расписка продавца.
6. При ипотеке, кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах.
7. Реквизиты банковского счёта для перечисления денег.

Пошаговая инструкция по подаче через личный кабинет

Шаг 1. Войдите в личный кабинет

Откройте сайт ФНС России — lkfl2.nalog.ru (или зайдите через www.nalog.gov.ru). Войти можно несколькими способами:

• по логину (ваш ИНН) и паролю — временный пароль выдают в любой налоговой инспекции по паспорту;
• через учётную запись Госуслуг — самый простой способ;
• с помощью квалифицированной электронной подписи.

Шаг 2. Сформируйте электронную подпись

Для подписания декларации потребуется неквалифицированная электронная подпись. Нажмите на своё ФИО в верхней части страницы‚ перейдите в раздел «Получение электронной подписи» и следуйте подсказкам системы. Процедура занимает несколько минут.

Шаг 3. Проверьте персональные данные

Убедитесь‚ что в личном кабинете корректно указаны ФИО‚ ИНН‚ паспортные данные и адрес. Ошибки могут стать причиной отказа в приёме декларации.

Шаг 4. Заполните декларацию 3-НДФЛ

Перейдите в раздел «Заявить вычет» → «Имущественный вычет» или «Жизненные ситуации» → «Подать декларацию 3-НДФЛ». Система предложит удобную пошаговую форму:

1. Выберите год‚ за который подаёте декларацию.
2. Укажите источники дохода — данные о зарплате обычно подтягиваются автоматически из справок работодателя.
3. Выберите вид вычета — имущественный.
4. Внесите сведения об объекте: адрес‚ дату регистрации права‚ стоимость по договору.
5. Укажите сумму расходов и‚ при ипотеке‚ сумму уплаченных процентов.
6. Прикрепите сканы подтверждающих документов.

Шаг 5. Укажите реквизиты и отправьте декларацию

Введите реквизиты банковского счёта для возврата денег‚ проверьте все данные‚ подпишите декларацию электронной подписью (введите пароль от сертификата) и отправьте в налоговый орган.

Упрощённый порядок получения вычета

С 2021 года действует упрощённый способ: если банк и налоговая обменялись данными‚ в личном кабинете появится предзаполненное заявление. Вам останется только проверить сведения‚ подписать заявление и отправить его — заполнять декларацию и прикладывать документы не нужно. Деньги в этом случае возвращаются быстрее.

Сроки проверки и возврата денег

• Камеральная проверка декларации — до 3 месяцев.
• Перечисление денег после одобрения — до 1 месяца.
• При упрощённом порядке общий срок сокращается примерно до 1‚5 месяцев.

Отслеживать статус проверки можно в личном кабинете в разделе «Сообщения» и «Мои декларации».

Важные нюансы

• Если за один год вернуть всю сумму не удалось‚ остаток вычета не сгорает — его можно получать в следующие годы‚ пока не исчерпаете лимит.
• Подать декларацию можно за три предыдущих года.
• Работающие пенсионеры также имеют право на вычет.
• Вычет не положен‚ если квартира куплена у близкого родственника или оплачена материнским капиталом (с суммы маткапитала);
• Альтернативный вариант — получать вычет через работодателя: тогда из зарплаты просто перестанут удерживать НДФЛ.

Оформление возврата налога через личный кабинет налогоплательщика — быстрый и удобный способ вернуть до 650 000 рублей за квартиру и ипотечные проценты без визитов в инспекцию. Достаточно собрать документы‚ заполнить декларацию 3-НДФЛ по подсказкам системы и дождаться перечисления денег на счёт. А при упрощённом порядке весь процесс сводится к нескольким кликам.