Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная этот номер‚ любой житель Нижнего Новгорода может получить подробную информацию об участке: его границы‚ площадь‚ категорию земель‚ вид разрешённого использования и сведения о правообладателях. В этой статье подробно разберём‚ как и где получить план земельного участка по кадастровому номеру.

Что такое кадастровый номер и где его найти

Кадастровый номер имеет формат вида 52:18:0000000:123‚ где:

• 52, код региона (Нижегородская область);
• 18 — код кадастрового района;
• 0000000, номер кадастрового квартала;
• 123 — порядковый номер участка в квартале.

Узнать кадастровый номер можно из следующих документов:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности (если выдано ранее);
• договор купли-продажи‚ дарения‚ аренды участка;
• кадастровый паспорт (документ старого образца);
• публичная кадастровая карта — если известен адрес участка.

Какие документы можно получить по кадастровому номеру

По кадастровому номеру участка в Нижнем Новгороде доступны следующие документы и сведения:

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — основной документ‚ содержащий характеристики участка‚ координаты границ‚ сведения о правах и обременениях.
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав — история сделок с участком.
3. Кадастровый план территории (КПТ) — схема кадастрового квартала с расположением всех участков.
4. Справка о кадастровой стоимости — необходима для расчёта налога и оценки.
5. Координаты границ участка — для межевания и строительства.

Способы получения плана участка в Нижнем Новгороде

Онлайн через сайт Росреестра

Самый быстрый способ — заказать электронную выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

1. Перейти в раздел получения сведений из ЕГРН.
2. Ввести кадастровый номер участка.
3. Оплатить государственную пошлину (электронная выписка дешевле бумажной).
4. Получить документ в формате PDF с электронной подписью на указанную электронную почту.

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу‚ как и бумажная.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг также доступна услуга получения выписки из ЕГРН. Потребуется подтверждённая учётная запись. Срок предоставления, обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней.

Через МФЦ в Нижнем Новгороде

Многофункциональные центры «Мои документы» работают во всех районах Нижнего Новгорода: Автозаводском‚ Канавинском‚ Ленинском‚ Московском‚ Нижегородском‚ Приокском‚ Советском и Сормовском. Для заказа выписки понадобится паспорт и кадастровый номер участка. Бумажная выписка оформляется в течение нескольких рабочих дней.

Публичная кадастровая карта

Для визуального ознакомления с участком и его границами удобно использовать публичную кадастровую карту Росреестра. Введя кадастровый номер‚ вы увидите расположение участка на карте Нижнего Новгорода‚ его площадь‚ кадастровую стоимость и основные характеристики. Услуга бесплатна‚ однако сведения носят информационный характер и не являются официальным документом.

Стоимость и сроки

Ориентировочная стоимость получения сведений:

• электронная выписка из ЕГРН — от 300–350 рублей для физических лиц;
• бумажная выписка — около 400–750 рублей;
• кадастровый план территории, от 500 рублей в электронном виде;
• просмотр на публичной кадастровой карте — бесплатно.

Сроки изготовления: электронная выписка — от нескольких минут до 3 рабочих дней‚ бумажная через МФЦ — до 5–9 рабочих дней.

Что делать‚ если обнаружена ошибка в сведениях

Если собственник земельного участка обнаружил реестровую или фактическую ошибку в сведениях ЕГРН (неверные границы‚ площадь‚ адрес)‚ необходимо:

1. Пригласить кадастрового инженера для обследования участка.
2. Подготовить межевой план с исправленными сведениями.
3. Подать заявление об исправлении ошибки через МФЦ или Росреестр.

Кадастровые инженеры Нижнего Новгорода помогут провести межевание и актуализировать данные в реестре.

Зачем проверять участок перед покупкой

Перед приобретением земли в Нижнем Новгороде или области обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это поможет:

• убедиться‚ что продавец действительно является собственником;
• проверить наличие обременений: ипотеки‚ арестов‚ сервитутов;
• узнать реальные границы и площадь участка;
• выяснить вид разрешённого использования, можно ли строить дом;
• избежать мошенничества и споров с соседями.

Получить план земельного участка по кадастровому номеру в Нижнем Новгороде несложно: быстрее всего это сделать онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги‚ а для бумажного документа подойдёт ближайший МФЦ. Регулярная проверка сведений ЕГРН защищает права собственника и помогает избежать проблем при сделках с недвижимостью.