Справка о наличии (или отсутствии) объектов недвижимости в собственности — официальный документ, который подтверждает, каким имуществом владеет гражданин. Она может потребоваться при оформлении банковских кредитов, ипотеки, сделок с недвижимостью, получении социальных льгот и субсидий, постановке на учёт как нуждающегося в жилье, а также в судебных разбирательствах. В этой статье подробно разберём, как и где получить такой документ.

Что это за документ и как он называется

С 2017 года сведения о правах на недвижимость хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оператором которого является Росреестр. Ранее существовавшие кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП больше не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

Документ, подтверждающий наличие или отсутствие имущества у конкретного человека, официально называется «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Именно её в быту называют справкой о наличии или отсутствии собственности.

Кто может получить справку

Важный момент: выписку о правах лица на недвижимость может получить только сам собственник (либо его законный представитель или доверенное лицо с нотариальной доверенностью). Посторонние лица получить такие сведения не могут — это ограничение связано с защитой персональных данных.

Способы получения справки

Через портал Госуслуги

Самый удобный способ — заказать выписку онлайн через Госуслуги:

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
2. Найдите услугу «Выписка о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости».
3. Заполните заявление, указав свои данные и вид запрашиваемых сведений.
4. Оплатите государственную пошлину онлайн (при оплате через Госуслуги часто действует скидка).
5. Дождитесь готовности документа — он придёт в электронном виде в личный кабинет.

Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. При необходимости её можно распечатать.

Через официальный сайт Росреестра

1. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
2. Выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
3. Заполните форму запроса, указав паспортные данные и адрес электронной почты.
4. Оплатите пошлину и отслеживайте статус запроса по его номеру.

Через МФЦ

Если вам нужен бумажный документ или вы предпочитаете личное обращение:

1. Обратитесь в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) с паспортом.
2. Заполните заявление на месте с помощью сотрудника центра.
3. Оплатите госпошлину.
4. Получите готовую выписку в МФЦ в указанный срок.

Стоимость и сроки

Размер госпошлины зависит от формата документа и категории заявителя:

• Электронная выписка — дешевле бумажной (для физических лиц ориентировочно от 300–400 рублей);
• Бумажная выписка — дороже (ориентировочно от 750 рублей для граждан);
• для юридических лиц тарифы выше.

Точную стоимость рекомендуется уточнять на сайте Росреестра, так как тарифы периодически индексируются.

Срок предоставления сведений — не более 3 рабочих дней с момента получения запроса и подтверждения оплаты. При заказе через МФЦ срок может увеличиться на 1–2 дня за счёт пересылки документов; Данные в выписке считаются актуальными на дату её подписания Росреестром.

Почему могут отказать в выдаче

• запрос подан посторонним лицом, а не самим собственником;
• не оплачена государственная пошлина;
• указаны некорректные или неполные персональные данные;
• отсутствует нотариальная доверенность у представителя.

Полезные советы

• Для проверки объекта перед покупкой (адрес, кадастровый номер, площадь, статус) достаточно бесплатной справочной информации на сайте Росреестра — она доступна всем.
• Если нужна информация о конкретном объекте, а не о человеке, заказывайте «Выписку об объекте недвижимости», её может получить любой желающий.
• Сохраняйте номер запроса — по нему можно отследить статус обработки обращения.

Получить справку о наличии имущества из Росреестра сегодня можно полностью онлайн — через Госуслуги или сайт ведомства, не посещая государственные учреждения. Для тех, кому нужен бумажный документ, работают МФЦ по всей стране. Главное, помнить, что выписку о правах лица может запросить только сам собственник, а срок изготовления документа составляет до трёх рабочих дней.