Часто в поисковых запросах встречается аббревиатура «СМП», однако в российском законодательстве единого реестра с таким названием не существует. Обычно пользователи имеют в виду один из двух основных государственных реестров:

• ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — выписки об объектах недвижимости (квартиры, дома, земельные участки), правах на них и обременениях.
• ЕГРЮЛ / ЕГРИП (Единый государственный реестр юридических лиц / Индивидуальных предпринимателей) — выписки о компаниях и ИП.

С 1 января 2026 года вступил в силу важный изменение: упразднено бумажное свидетельство о присвоении ИНН. Теперь ИНН — это просто номер, а подтверждением служит уведомление в электронном виде или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Это делает получение электронных выписок через сайт ФНС и Госуслуг еще более актуальным.

Способ 1: Сайт Федеральной налоговой службы (service.nalog.ru)

Это официальный источник, позволяющий получить выписки бесплатно и без посещения офисов. Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как бумажная, заверенная печатью (согласно ст. 62 ФЗ-218 и ст. 14 ФЗ-129).

Выписка из ЕГРН (Недвижимость) по ИНН владельца

На сайте ФНС можно найти объекты недвижимости, принадлежащие физическому лицу, зная его ИНН.

1. Перейдите на портал service.nalog.ru (раздел «Личный кабинет налогоплательщика» или сервис «Найти выписку из ЕГРН»).
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги). Без авторизации получить персонализированные данные по чужому ИНН нельзя (защита персональных данных). Для своих объектов — вход обязателен.
3. В разделе «Недвижимость» выберите «Получить выписку из ЕГРН».
4. Выберите способ поиска: «По данным владельца (ИНН)».
5. Введите ИНН (свой или другого лица, если у вас есть на то полномочия/согласие).
6. Система покажет список объектов. Отметьте нужные и закажите выписку.
7. Готовый документ в формате PDF с электронной подписью ФНС придет в личный кабинет и на почту. Скачивание занимает несколько минут.

Важно: В выписке, заказанной третьим лицом, персональные данные владельцев (ФИО, дата рождения, адрес регистрации) скрыты (заменены на звездочки) в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных». Полную версию может получить только собственник или уполномоченное лицо.

Выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП (Юрлица и ИП) по ИНН

Эта информация общедоступна, авторизация для базового поиска не требуется.

1. На главной странице service.nalog.ru найдите блок «Прозрачность бизнеса» или перейдите по прямой ссылке: egrul.nalog.ru.
2. В строке поиска введите ИНН (или ОГРН, наименование).
3. Нажмите «Найти».
4. В карточке организации/ИП нажмите кнопку «Получить выписку».
5. Выберите вид выписки (о записях в реестре, о переходе в недействующее состояние и т.д.).
6. Введите капчу и нажмите «Сформировать».
7. Скачайте PDF-файл с квитанцией и подписью налогового органа.

Способ 2: Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Удобный альтернативный путь, особенно если вы уже авторизованы на портале.

• Для недвижимости (ЕГРН): Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН → «Получить выписку». Укажите объект (можно найти по кадастровому номеру или адресу, либо выбрать из «Моей недвижимости», привязанной к профилю).
• Для бизнеса (ЕГРЮЛ/ЕГРИП): Каталог услуг → Бизнес и НКО → Сведения из ЕГРЮЛ/ЕГРИП → «Получить выписку». Поиск по ИНН/ОГРН.

Результат: электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) ФНС в личном кабинете Госуслуг.

Способ 3: Приложение «Мой налог» (ФНС России)

Мобильное приложение для смартфонов (iOS, Android, RuStore).

• Раздел «Недвижимость» → «Мои объекты» → «Выписка из ЕГРН».
• Раздел «Бизнес» → «Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (поиск по ИНН).

Удобно для быстрой проверки на ходу. Файл сохраняется в память телефона или в «Файлы» приложения;

Что такое машиночитаемый формат (XML/JSON) и зачем он нужен?

По умолчанию на сайте ФНС выписка формируется в формате XML (машиночитаемый) с прикрепленной подписью в формате .sig. Это исходный юридически значимый документ.

• Для человека: Нужен PDF. На сайте ФНС/Госуслуг есть кнопка «Сохранить как PDF» или «Просмотреть».
• Для систем (банки, нотариусы, Росреестр): Часто требуют именно XML + .sig для автоматической загрузки.
• Конвертация: Если скачали архив с XML, используйте онлайн-конвертер ФНС (service.nalog.ru/convert.do) или специальные программы (например, «ЕГРН-Про», «Выписка ЕГРН Viewer»), чтобы превратить в читаемый PDF с сохранением подписи.

Частые ошибки и нюансы 2026 года

Поиск по ИНН в ЕГРН — только для своих объектов

Вы не можете просто ввести чужой ИНН на сайте ФНС и получить полную выписку с ФИО владельца. Это нарушение закона о персональных данных. Вы получите выписку с замазанными данными («*»). Полную выписку на другое лицо можно заказать только через МФЦ/Росреестр с нотариальной доверенностью или согласием собственника.

Упразднение бумажного свидетельства ИНН

С ФНС перестало выдавать пластиковые карточки и бумажки «Свидетельство о постановке на учет». Номер ИНН не меняется. Подтверждением наличия ИНН теперь является:

• Уведомление в ЛК ФНС / Госуслуг (распечатать можно самому).
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для ИП и юрлиц).
• Справка 2-НДФЛ, договор труда, паспорт (если ИНН прописан на стр. 18).

Платные посредники в поиске

В Яндекс/Google по запросу «выписка ЕГРН бесплатно» первые строки часто занимают платные сервисы-агрегаторы. Они берут 300–1000 руб. за то, что вы можете сделать сами за 0 руб. на service.nalog.ru или gosuslugi.ru за 3–5 минут. Обращайте внимание на домен: только nalog.ru, gosuslugi.ru, rosreestr.gov.ru.

Кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)

Если вы не знаете кадастровый номер, но знаете адрес, используйте Публичную кадастровую карту. Найдите объект на карте, кликните → «Получить выписку» → перенаправит на Госуслуги/ФНС.

Сравнительная таблица способов получения

Пошаговая шпаргалка: «Хочу выписку на свою квартиру прямо сейчас»

1. Зайдите на gosuslugi.ru или service.nalog.ru.
2. Войдите через ЕСИА (логин/пароль от Госуслуг).
3. Найдите раздел: «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
4. В блоке «Моя недвижимость» объекты обычно подтягиваются автоматически (если права зарегистрированы после 2017 г.).
5. Если объекта нет — нажмите «Добавить объект» → введите кадастровый номер (узнайте на pkk.rosreestr.ru по адресу).
6. Нажмите «Заказать выписку» → выберите «Электронная».
7. Через пару минут в «Уведомлениях» или на почте появится ссылка на PDF.

Получить выписку из ЕГРН, ЕГРЮЛ или ЕГРИП по ИНН бесплатно в 2026 году — задача на 5 минут. Основной официальный инструмент — портал service.nalog.ru (и его зеркало egrul.nalog.ru для бизнеса) и портал Госуслуг. Не переплачивайте посредникам: электронная выписка с УКЭП ФНС принимается во всех банках, нотариусах, Росреестре и судах на равных с бумажной. Помните о защите персональных данных: полную выписку на чужую недвижимость по чужому ИНН получить онлайн нельзя, это закон.

Актуальные ссылки:

• Личный кабинет налогоплательщика (ФНС)
• Поиск по ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС)
• Портал Госуслуг
• Публичная кадастровая карта (Росреестр)