Когда мы покупаем квартиру‚ строим дом или оформляем землю под дачу‚ мы думаем о расположении‚ инфраструктуре‚ ремонте и площади. Но сделки с недвижимостью требуют внимательной проверки документов. Одним из ключевых инструментов такой проверки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ которую жители Красноярска могут получить через налоговую службу и электронные сервисы.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — это официальный документ‚ содержащий сведения об объекте недвижимости. По выписке можно проверить:
- существует ли объект недвижимости и стоит ли он на кадастровом учете;
- кто является собственником объекта;
- есть ли обременения — ипотека‚ арест‚ запрет на регистрацию сделок;
- кадастровую стоимость‚ площадь‚ назначение объекта;
- историю перехода прав собственности.
Избежать мошенничества и проблем с обременениями еще на этапе выбора участка или квартиры поможет именно выписка из ЕГРН. Это особенно актуально для красноярцев‚ учитывая активный рынок недвижимости в городе.
Как получить выписку в Красноярске
Через электронные сервисы ФНС России
Получить официальные сведения из государственных реестров можно‚ не выходя из дома. Электронные сервисы ФНС России позволяют бесплатно и в режиме онлайн ознакомиться с общедоступными данными об объекте недвижимости, достаточно знать его кадастровый номер или адрес.
Через портал Госуслуг
Электронная выписка из ЕГРН — полноценный юридический документ‚ равнозначный бумажной версии. Заказать ее через Госуслуги можно в несколько шагов:
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН»;
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (для расширенной выписки).
- Получите документ в электронном виде.
Важно: собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку на собственный объект через Госуслуги. Личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия, это защищает граждан от злоупотреблений.
Лично в налоговой инспекции или МФЦ
Жители Красноярска могут обратиться в инспекции ФНС по месту жительства или в многофункциональные центры «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт. Бумажная выписка выдается в течение нескольких рабочих дней.
Формат электронной выписки
Электронная выписка из ЕГРН изначально предоставляется в машиночитаемом формате (XML с электронной подписью). Чтобы превратить ее в привычный читаемый документ и проверить подлинность‚ можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра, он конвертирует файл в удобный для чтения и печати вид.
Изменения с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года постановку на учет в налоговой будет подтверждать выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРНП). Это нововведение упрощает взаимодействие граждан и бизнеса с налоговыми органами: вместо привычного свидетельства о постановке на учет подтверждающим документом становится актуальная выписка‚ которую можно получить в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
Полезные советы
- Перед покупкой недвижимости в Красноярске всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН — данные могут измениться.
- Проверяйте подлинность электронной выписки через сервис Росреестра.
- Используйте личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, там доступны сведения о вашем имуществе и начисленных налогах.
- Сохраняйте электронные выписки — они имеют юридическую силу наравне с бумажными.
Получение выписок через налоговую службу и электронные сервисы в Красноярске стало максимально удобным: большинство документов доступны онлайн‚ быстро и зачастую бесплатно. Проверка недвижимости перед сделкой и своевременное получение документов о постановке на налоговый учет — простые шаги‚ которые защитят ваши права и сбережения.