Арест недвижимости — серьёзное ограничение прав собственника: квартиру, дом или земельный участок нельзя продать, подарить, заложить или иным образом отчудить․ Однако арест не всегда накладывается законно, а иногда под него попадает имущество лиц, не имеющих отношения к долгам․ В таких случаях закон предоставляет собственнику право обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста․ В этой статье подробно разберём, когда и как подаётся такой иск, кто выступает ответчиком, и приведём образец заявления․
Когда приставы вправе арестовать недвижимость
В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от № 229-ФЗ арест имущества должника допускается в трёх случаях:
- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
- при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество (в т․ч․ в порядке обеспечения иска)․
На практике нередко под арест попадает недвижимость, которая не должна быть арестована: например, квартира принадлежит супругу должника, приобретена до брака, либо доля в праве собственности принадлежит третьему лицу․ Также арест может быть наложен с нарушением процедуры, без надлежащего уведомления, на единственное жильё в ситуациях, когда это недопустимо, и т․д․
Кто может подать иск и куда
Право на подачу иска об освобождении имущества от ареста закреплено в статье 119 Закона № 229-ФЗ․ Обратиться в суд может:
- собственник имущества, не являющийся должником, чья недвижимость арестована по ошибке или вместе с имуществом должника;
- должник, если арест наложен с нарушением закона (впрочем, должнику чаще целесообразнее обжаловать действия пристава);
- сособственник, чья доля арестована при взыскании долга другого сособственника․
Подсудность
Иск о снятии ареста с недвижимости подаётся по правилам исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ), в суд того района, где находится недвижимое имущество․ Выбор суда зависит от характера спора:
- арбитражный суд — если исполнительный лист выдан арбитражным судом либо спор связан с предпринимательской деятельностью (статья 33 АПК РФ);
- суд общей юрисдикции — в остальных случаях (споры граждан, не связанные с бизнесом)․
Кто является ответчиком
Это принципиальный момент․ Согласно пункту 51 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от № 10/22, ответчиками по иску об освобождении имущества от ареста выступают взыскатель и должник — совместно․ Служба судебных приставов ответчиком не является: пристав привлекается к делу как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований․
Что нужно доказать в суде
Чтобы суд удовлетворил иск, истцу необходимо доказать:
- факт наложения ареста на конкретную недвижимость (постановление пристава, акт описи и ареста, выписка из ЕГРН с отметкой об обременении);
- право собственности (или иное вещное право) истца на арестованный объект — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, брачный договор и т․д․;
- отсутствие у истца обязательств перед взыскателем либо незаконность ареста (например, имущество приобретено до возникновения долга, не является собственностью должника)․
Образец искового заявления
В _______________________ районный суд г․ ____________
Истец: Иванова Мария Петровна, адрес: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __, тел․: __________
Ответчики:
Петров Сергей Иванович (должник), адрес: __________
ПАО «Банк» (взыскатель), адрес: __________
Третье лицо: УФССП России по __________ области, ОСП __________ района, адрес: __________
Госпошлина: __________ руб․
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)
«___» __________ 20___ г․ судебным приставом-исполнителем ОСП __________ вынесено постановление № ___ о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __ (кадастровый номер: __________), в рамках исполнительного производства № __________, возбуждённого в отношении должника Петрова С․И․ по взысканию задолженности в пользу ПАО «Банк»․
Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» __________ 20___ г․ Квартира приобретена мною по договору купли-продажи от «___» __________ 20___ г․, то есть до возникновения обязательств должника перед взыскателем․
Должником по исполнительному производству я не являюсь, обязательств перед взыскателем не имею, в квартире должник не проживает и не зарегистрирован․
В соответствии со ст․ 119 Федерального закона от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» спор об освобождении имущества от ареста разрешается в судебном порядке․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __ (кадастровый номер: __________), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от «___» __________ 20___ г․ № ___․
- Исключить указанное имущество из описи имущества должника Петрова С․И․
Приложения:
- копия постановления о наложении ареста;
- выписка из ЕГРН на квартиру;
- копия договора купли-продажи;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копии искового заявления для ответчиков и третьего лица․
«___» __________ 20___ г․ __________ / Иванова М․П․ /
Практические рекомендации
- Действуйте быстро․ Если арестованная недвижимость будет реализована, вернуть её будет крайне сложно — придётся требовать возмещения убытков․
- Соберите доказательства заранее․ Ключевое значение имеют документы, подтверждающие момент и основание приобретения права собственности․
- Проверьте госпошлину․ Размер пошлины зависит от того, кто подаёт иск (гражданин или организация) и от подсудности дела․
- Не путайте иск с жалобой на пристава․ Если арест наложен в порядке обеспечения иска, обжаловать действия пристава нельзя — только исковое производство․ Если же вы должник и арест незаконен, эффективнее обжаловать действия пристава вышестоящему приставу или в суд в порядке административного искового производства․
- Рассмотрите помощь юриста․ Ошибки в определении ответчиков или подсудности могут привести к возврату или оставлению иска без рассмотрения․
Исковое заявление об освобождении недвижимости от ареста, эффективный инструмент защиты прав собственника, чьё имущество неправомерно включено в опись должника․ Главное — правильно определить суд, ответчиков (взыскатель и должник) и подкрепить требования документами, подтверждающими право собственности․ При положительном решении суда арест снимается, а запись об обременении исключается из ЕГРН․