После полного погашения ипотечного кредита квартира или дом не автоматически становятся «чистыми» — запись о залоге продолжает числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Пока обременение не снято, собственник не может свободно продать, подарить или обменять объект․ Снять обременение можно лично, а можно поручить это представителю — для этого и оформляется доверенность․ Разберём, как правильно её составить, какие полномочия в ней прописать и приведём образец документа․
Что такое обременение и зачем его снимать
Обременение, это ограничение прав собственника, зафиксированное в ЕГРН․ Самый распространённый вид — ипотека (залог) в силу закона или договора․ Даже после выплаты всех платежей запись о залоге сохраняеться, пока в Росреестр не поступит заявление о её погашении․
Пока обременение не снято:
- невозможно продать или подарить недвижимость без согласия залогодержателя;
- сложно оформить наследство или провести перепланировку с последующей регистрацией;
- покупатели и банки относятся к такому объекту с опасением․
Проверить наличие записи о залоге можно, заказав выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ․
Когда нужна доверенность
Обращаться в Росреестр или МФЦ собственник может сам․ Доверенность потребуется, если:
- собственник находится в другом городе или за границей;
- не имеет возможности лично посетить регистрирующий орган (здоровье, занятость);
- собственников несколько, и действовать будет один представитель;
- снятием обременения занимается юрист или агентство недвижимости․
Какие полномочия нужно прописать в доверенности
Чтобы представитель мог полноценно действовать от имени собственника, в документе следует указать:
- право подавать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в Росреестр и МФЦ;
- право получать и подписывать документы, в т․ч․ выписки из ЕГРН;
- право представлять интересы в банке (получение закладной, справки о погашении кредита);
- право уплачивать государственные пошлины и сборы (если применимо);
- право на передоверие — по желанию доверителя;
- срок действия доверенности․
Требования к оформлению
Доверенность на совершение действий, связанных с регистрацией прав на недвижимость, должна быть нотариально удостоверена․ Простая письменная форма для подачи документов в Росреестр не подойдёт․
Для оформления у нотариуса понадобятся:
- паспорт доверителя;
- паспортные данные представителя (его присутствие не обязательно);
- сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер);
- реквизиты кредитного договора и наименование банка-залогодержателя․
Образец доверенности
Ниже приведён примерный шаблон․ Нотариус оформит документ по своей форме, но содержание будет близким к следующему:
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация․
Десятого февраля две тысячи двадцать шестого года․
Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан ОВД района ___ г․ Москвы , зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1,
настоящей доверенностью уполномочиваю Петрову Анну Сергеевну, года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан ___ ,
представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях, в т․ч․ в Управлении Росреестра по г․ Москве, многофункциональных центрах (МФЦ), а также в ПАО «Банк» (наименование залогодержателя), по вопросу погашения регистрационной записи об ипотеке (снятия обременения) в отношении принадлежащей мне квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, кадастровый номер 77:01:0001001:1001, обременённой ипотекой в силу кредитного договора № ___ от ___․
Для выполнения поручения представитель вправе:
- получать в банке закладную, справки о полном погашении кредита и иные документы;
- подавать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке;
- представлять и получать документы, подписывать заявления, расписки;
- получать выписки из ЕГРН;
- уплачивать необходимые сборы и пошлины;
- совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения․
Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия․
Подпись: ____________ /Иванов И․И․/
(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса․)
Порядок снятия обременения через представителя
- Погасить ипотечный кредит и получить в банке закладную с отметкой об исполнении обязательств либо справку о погашении․
- Оформить у нотариуса доверенность на представителя․
- Представитель подаёт в МФЦ или Росреестр заявление о погашении записи об ипотеке, прикладывая закладную, доверенность и паспорт․
- В течение установленного срока (обычно 5–7 рабочих дней) запись о залоге погашается․
- Заказать свежую выписку из ЕГРН и убедиться, что обременение снято․
Обратите внимание: многие банки сегодня сами направляют в Росреестр сведения о погашении ипотеки в электронном виде․ Уточните у своего кредитора, нужно ли вообще подавать заявление․
Доверенность на снятие обременения — удобный инструмент, когда собственник не может заняться регистрацией лично․ Главные правила: документ оформляется у нотариуса, в нём чётко перечисляются полномочия представителя и указываются данные объекта недвижимости․ После завершения процедуры обязательно проверьте по выписке из ЕГРН, что запись о залоге погашена — только тогда недвижимость считается полностью свободной от обременений․