Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Самовольная перепланировка или переустройство жилого помещения, одна из самых распространённых жилищных проблем․ Если собственник или наниматель выполнил работы без согласования с уполномоченными органами, заинтересованные лица (соседи, управляющая организация, орган местного самоуправления) вправе потребовать через суд приведения помещения в первоначальное состояние․ В этой статье подробно разберём, как составить такое исковое заявление, куда его подавать и какие документы приложить․

Правовые основания для подачи иска

Основным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 25 ЖК РФ — определяет понятия переустройства и перепланировки жилого помещения;
Статья 26 ЖК РФ — устанавливает необходимость согласования переустройства и перепланировки с органом местного самоуправления;
Статья 29 ЖК РФ — ключевая норма: собственник (наниматель), самовольно выполнивший переустройство или перепланировку, обязан привести помещение в прежнее состояние․ Если это не сделано, суд по иску органа, осуществляющего согласование, обязывает восстановить помещение;
Статьи 131–132 ГПК РФ — требования к форме и содержанию искового заявления и перечень прилагаемых документов․

Кто вправе подать иск

Обратиться в суд с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние могут:

Орган местного самоуправления (администрация, жилищная инспекция), осуществляющий согласование перепланировок;
Собственники соседних помещений, чьи права нарушены (например, из-за демонтажа несущих конструкций, затопления, переноса «мокрых зон»);
Управляющая организация или ТСЖ — в интересах жильцов дома;
Собственник помещения — в отношении нанимателя или арендатора, самовольно изменившего помещение․

Досудебный порядок

Перед обращением в суд рекомендуется:

зафиксировать факт самовольной перепланировки (акт обследования, составленный жилищной инспекцией, управляющей организацией или БТИ);
направить ответчику письменное предписание или требование о добровольном приведении помещения в первоначальное состояние;
получить техническое заключение о безопасности (или угрозе безопасности) выполненных работ․

Подсудность

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость, статья 30 ГПК РФ)․

Структура и содержание искового заявления

В соответствии со статьёй 131 ГПК РФ заявление должно содержать:

наименование суда;
данные истца (ФИО, адрес, телефон) и ответчика;
сведения о третьих лицах (управляющая организация, жилищная инспекция, БТИ);
описание обстоятельств дела: когда и какие работы были выполнены, чем нарушены права истца;
ссылки на нормы права (ст․ 25, 26, 29 ЖК РФ);
исковые требования;
перечень приложений, подпись и дата․

Образец искового заявления

В ____________________ районный суд города ____________
Адрес: ______________________________

Истец: Иванов Иван Иванович,
адрес: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __,
тел․: ______________

Ответчик: Петров Пётр Петрович,
адрес: г․ __________, ул․ __________, д․ __, кв․ __

Третьи лица: Управляющая организация ООО «__________», Государственная жилищная инспекция ____________

Цена иска: не подлежит оценке (требование неимущественного характера)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о приведении жилого помещения в первоначальное состояние

Я проживаю в квартире № __ дома № __ по ул․ __________ г․ __________ на основании __________ (свидетельство о праве собственности, договор социального найма)․

Ответчику принадлежит квартира № __, расположенная в том же доме․ В период с «__» ________ 20__ г․ ответчик без согласования с органом местного самоуправления произвёл переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно: __________ (указать: демонтаж несущей стены, перенос санузла, объединение квартиры с лоджией, переоборудование газовых приборов и т․ д․)․

Указанные работы выполнены с нарушением статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ, строительных норм и правил, что создаёт угрозу безопасности проживания, нарушает мои права и законные интересы, а именно: __________ (трещины в стенах, риск обрушения конструкций, затопление, нарушение вентиляции)․

Факт самовольной перепланировки подтверждается актом обследования от «__» ________ 20__ г․, составленным __________․ Ответчику было направлено предписание (требование) о приведении помещения в первоначальное состояние, однако в установленный срок обязанность не исполнена․

В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние․

На основании изложенного, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, статьями 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Обязать ответчика Петрова П․П․ привести жилое помещение — квартиру № __, расположенную по адресу: __________, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом (поэтажным планом) в срок до «__» ________ 20__ г․
Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины․

Приложения:

копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
копия документа, подтверждающего право собственности (основание пользования) истца;
копия акта обследования жилого помещения;
копия технического паспорта (поэтажного плана) помещения;
копия предписания (требования), направленного ответчику;
техническое заключение о безопасности выполненных работ (при наличии);
фотоматериалы, подтверждающие перепланировку;
квитанция об уплате государственной пошлины․

«__» ________ 20__ г․ __________ / Иванов И․И․ /

Государственная пошлина

Поскольку требование о приведении помещения в первоначальное состояние носит неимущественный характер, госпошлина уплачивается как за исковое заявление неимущественного характера в соответствии со статьёй 333․19 НК РФ (для физических лиц, в фиксированном размере, актуальную сумму следует уточнить на момент подачи)․

Практические рекомендации

Соберите доказательства заранее․ Ключевым документом является акт обследования, зафиксировавший отступления от технического паспорта․
Привлеките специалистов․ Техническое заключение лицензированной организации существенно усилит позицию истца․
Укажите разумный срок исполнения․ Суд, как правило, устанавливает срок приведения помещения в прежнее состояние (обычно от 1 до 6 месяцев)․
Учитывайте альтернативу․ Ответчик вправе подать встречный иск о сохранении помещения в переустроенном состоянии, если перепланировка не нарушает права других лиц и не создаёт угрозы безопасности (ч․ 4 ст․ 29 ЖК РФ)․
Неисполнение решения суда может повлечь сохранение права собственности только при условии продажи помещения с публичных торгов (ч․ 5 ст․ 29 ЖК РФ)․

Исковое заявление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние — эффективный инструмент защиты прав собственников и жильцов многоквартирного дома от последствий самовольных перепланировок․ Грамотно составленное заявление, подкреплённое актами обследования и техническими заключениями, значительно повышает шансы на удовлетворение требований․ При сложных обстоятельствах дела целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным спорам․