Реестровая ошибка — это неточность в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ которая возникла из-за ошибок в документах‚ на основании которых вносились сведения (межевом плане‚ техническом плане‚ карте-плане территории)․ Исправить такую ошибку во внесудебном порядке удаётся далеко не всегда‚ поэтому собственникам нередко приходится обращаться в суд․ В этой статье подробно разберём‚ как составить исковое заявление о признании реестровой ошибки‚ какие требования заявить и какие документы приложить․

Что такое реестровая ошибка и чем она отличается от технической

Правовое регулирование закреплено в статье 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․

Техническая ошибка, опечатка‚ описка‚ грамматическая или арифметическая ошибка‚ допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН․ Она исправляется Росреестром самостоятельно или по заявлению заинтересованного лица․

Реестровая ошибка — ошибка‚ воспроизведённая в ЕГРН из документов‚ представленных на кадастровый учёт и регистрацию (межевого плана‚ технического плана‚ акта обследования‚ карты-плана территории)․ Как правило‚ источником такой ошибки являются действия кадастрового инженера․

Типичные примеры реестровых ошибок:

• неверные координаты характерных точек границ земельного участка;
• неправильная площадь участка или объекта капитального строительства;
• пересечение границ смежных участков‚ «наложение» участков друг на друга;
• неверный адрес‚ назначение‚ этажность объекта;
• ошибочные сведения о кадастровом номере‚ из которого образован участок․

Когда нужно обращаться в суд

Судебный порядок исправления реестровой ошибки применяется‚ если:

1. Росреестр отказал во внесудебном исправлении ошибки;
2. исправление ошибки во внесудебном порядке может нарушить права третьих лиц (например‚ изменяются границы‚ затрагивающие соседний участок);
3. кадастровый инженер‚ допустивший ошибку‚ не исправляет её добровольно;
4. требуется одновременно установить границы земельного участка‚ исключить ошибочные сведения из ЕГРН и внести новые․

Споры между физическими лицами рассматриваются судами общей юрисдикции (районный суд по месту нахождения недвижимости — исключительная подсудность по ст․ 30 ГПК РФ)․ Споры с участием организаций и индивидуальных предпринимателей‚ связанные с предпринимательской деятельностью‚ — арбитражными судами․

Кто является истцом и ответчиком

• Истец — правообладатель объекта недвижимости‚ права которого нарушены ошибкой‚ либо иное заинтересованное лицо․
• Ответчик, лицо‚ чьи интересы затрагиваются исправлением (собственник смежного участка‚ кадастровый инженер‚ лицо‚ по документам которого внесены ошибочные сведения)․ В ряде случаев соответчиком или третьим лицом привлекается Росреестр (Управление Росреестра по субъекту РФ)․

Структура искового заявления

Исковое заявление составляется по правилам ст․ 131–132 ГПК РФ (или ст․ 125–126 АПК РФ для арбитража) и должно содержать:

1. наименование суда;
2. сведения об истце (ФИО‚ адрес‚ телефон‚ e-mail);
3. сведения об ответчике и третьих лицах;
4. цену иска (для неимущественных требований указывается‚ что иск не подлежит оценке);
5. описание объекта недвижимости (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь);
6. описание выявленной ошибки и обстоятельств её возникновения;
7. обоснование‚ почему сведения ЕГРН являются ошибочными (ссылки на межевой план‚ заключение кадастрового инженера‚ экспертизу);
8. ссылки на нормы права (ст․ 61 Закона № 218-ФЗ‚ Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от );
9. просительную часть;
10. перечень приложений‚ дату и подпись․

Образец искового заявления

В ___________________ районный суд
Истец: Иванов Иван Иванович‚ проживающий по адресу: ____________‚ тел․: ____________
Ответчик: Петров Пётр Петрович‚ проживающий по адресу: ____________
Третье лицо: Управление Росреестра по __________ области‚ адрес: ____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __:__:_______:___‚ расположенный по адресу: ____________‚ площадью ____ кв․ м (выписка из ЕГРН от «__» ________ 20__ г․)․

В ходе проведения кадастровых работ (при межевании смежного участка / при строительстве / по выписке из ЕГРН) мною выявлено‚ что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о местоположении границ моего земельного участка‚ а именно: ____________ (указать‚ в чём выражается ошибка: неверные координаты характерных точек‚ наложение границ на смежный участок с кадастровым номером __:__:_______:___ и т․д․)․

Указанная ошибка воспроизведена в ЕГРН из межевого плана‚ подготовленного кадастровым инженером ____________ (квалификационный аттестат № ____‚ дата подготовки межевого плана)‚ и в соответствии с ч․ 1 ст․ 61 Федерального закона от № 218-ФЗ является реестровой ошибкой․

Достоверное местоположение границ подтверждается заключением кадастрового инженера от «__» ________ 20__ г;‚ согласно которому ____________․

«__» ________ 20__ г․ я обращался в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки‚ однако в исправлении мне было отказано (решение № ___ от «__» ________ 20__ г․) по мотиву ____________․

В соответствии с ч․ 4 ст․ 61 Закона № 218-ФЗ по решению суда сведения ЕГРН‚ в отношении которых в судебном порядке установлено‚ что они являются реестровой ошибкой‚ подлежат исправлению․

На основании изложенного‚ руководствуясь ст․ 61 Федерального закона № 218-ФЗ‚ ст․ 131–132 ГПК РФ‚

ПРОШУ:

1. Признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером __:__:_______:___ реестровой ошибкой․
2. Обязать Управление Росреестра по __________ области исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН ошибочных сведений о характерных точках границ и внесения сведений в соответствии с межевым планом от «__» ________ 20__ г․

Приложения:

• копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН на спорный участок;
• выписка из ЕГРН на смежный участок;
• межевой план;
• решение Росреестра об отказе в исправлении ошибки;
• документы‚ подтверждающие право собственности․

«__» ________ 20__ г․ ____________ / Иванов И․И․ /

Госпошлина и сроки

Требование об исправлении реестровой ошибки является неимущественным‚ поэтому госпошлина уплачивается как за иск неимущественного характера (для физических лиц, в размере‚ установленном пп․ 3 п․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․ Срок исковой давности на данную категорию споров‚ как правило‚ не распространяется‚ если ошибка нарушает права собственника длящимся образом․

Практические рекомендации

• До подачи иска закажите заключение кадастрового инженера — это ключевое доказательство ошибки․
• Соблюдайте досудебный порядок: направьте заявление в Росреестр и получите отказ — это укрепит позицию в суде․
• Уведомьте всех смежных правообладателей — суд в любом случае привлечёт их к делу․
• Будьте готовы к назначению судебной землеустроительной экспертизы, её стоимость обычно несёт истец‚ но при выигрыше расходы взыскиваются с ответчика․
• Если ошибка возникла по вине кадастрового инженера‚ убытки можно взыскать с него отдельным требованием․

Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер․ Каждая ситуация индивидуальна‚ поэтому перед подачей иска рекомендуется обратиться к юристу по земельным спорам‚ который адаптирует документ под конкретные обстоятельства дела․