Имущество не всегда принадлежит одному лицу. Нередко квартира‚ дом‚ земельный участок или автомобиль находятся во владении сразу нескольких человек. В таких случаях возникает право общей собственности‚ которое может быть долевым или совместным. Чтобы защитить интересы всех участников и избежать споров в будущем‚ собственники могут заключить соглашение об определении долей. В этой статье мы подробно расскажем‚ как правильно составить такой документ‚ какие условия в него включить и когда требуется нотариальное удостоверение.
Что такое соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей — это письменный документ‚ в котором участники общей совместной собственности фиксируют размер доли каждого из них в праве на имущество. После подписания такого соглашения совместная собственность преобразуется в долевую‚ и каждый владелец получает чётко определённую часть.
Наиболее распространённый пример — имущество‚ нажитое супругами в браке. По умолчанию оно находится в их общей совместной собственности. Соглашение об определении долей помогает супругам заранее распределить имущество и избежать конфликтов при разводе. Важно‚ что закон разрешает оформить такой документ как в период брака‚ так и после его расторжения.
Если доли не определены соглашением‚ они по умолчанию считаются равными.
Структура и содержание документа
Соглашение составляется в письменной форме. Рекомендуется включить в него следующие разделы:
- Заголовок документа. Например: «Соглашение об определении долей в совместной собственности».
- Преамбула и реквизиты сторон. Указываются дата и место составления‚ ФИО всех участников‚ их паспортные данные и адреса регистрации.
- Предмет соглашения. Подробное описание имущества: адрес недвижимости‚ кадастровый номер‚ площадь; для автомобиля, марка‚ модель‚ VIN‚ государственный номер.
- Определение долей. Чёткое указание размера доли каждого участника (например‚ 1/2‚ 2/3 и 1/3 и т.д.).
- Права и обязанности сторон. Порядок пользования имуществом‚ распределение расходов на содержание‚ условия продажи долей‚ порядок изменения размера долей.
- Заключительные положения. Количество экземпляров‚ их равная юридическая сила‚ дата вступления в силу.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности
г. Москва