Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Зная этот номер, можно получить исчерпывающую информацию о земельном участке, здании, квартире или помещении․ В этой статье подробно разберём, как это сделать․

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:01:0001001:1234․ Каждая группа несёт определённый смысл:

• Первые две цифры, код кадастрового округа (региона РФ);
• Вторая группа — номер кадастрового района;
• Третья группа, номер кадастрового квартала;
• Последняя группа, порядковый номер объекта в квартале․

Какую информацию можно узнать по кадастровому номеру

По кадастровому номеру доступны следующие сведения:

• точный адрес объекта недвижимости;
• площадь земельного участка или помещения;
• кадастровая стоимость;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• сведения о правообладателе (в выписке ЕГРН);
• наличие обременений, залогов, арестов;
• границы участка и его расположение на карте;
• дата постановки на кадастровый учёт․

Способы получения информации

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра․ Порядок действий:

1. Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта»․
2. Введите кадастровый номер в строку поиска․
3. На карте отобразится объект, а в информационном окне появятся основные сведения: площадь, кадастровая стоимость, адрес, статус․

Заказ выписки из ЕГРН

Для получения официального документа с полными сведениями необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Это можно сделать:

• через сайт Росреестра в электронном виде;
• через портал Госуслуг;
• лично в офисе МФЦ;
• в отделении Росреестра․

Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких часов или дней и стоит дешевле бумажной․ Выписка с основными характеристиками объекта доступна любому гражданину, а сведения о собственнике предоставляются в ограниченном порядке․

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра работает бесплатный сервис, где по кадастровому номеру можно быстро узнать базовые характеристики объекта без заказа выписки: площадь, дату учёта, кадастровую стоимость, статус объекта․

Зачем это нужно

Проверка объекта по кадастровому номеру полезна в следующих ситуациях:

• Покупка недвижимости — проверка продавца, выявление обременений и арестов;
• Оформление сделок — подтверждение характеристик объекта;
• Споры о границах — уточнение расположения участка;
• Расчёт налога — определение кадастровой стоимости;
• Наследственные дела — поиск и идентификация имущества․

Что делать, если объект не находится

Если поиск по кадастровому номеру не даёт результатов, возможны следующие причины:

• номер введён с ошибкой, проверьте правильность написания;
• объект снят с кадастрового учёта (например, участок объединён с другим);
• объект ранее учитывался как временный, и сведения о нём аннулированы;
• номер относится к ранее учтённому объекту — попробуйте поиск по архивным данным․

В таких случаях рекомендуется обратиться в Росреестр или МФЦ с запросом для уточнения информации․

Узнать, что находится по кадастровому номеру, сегодня может каждый — достаточно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами Росреестра․ Для официальных целей и сделок с недвижимостью следует заказывать выписку из ЕГРН, которая имеет юридическую силу․ Внимательная проверка объекта перед покупкой поможет избежать мошенничества и юридических проблем в будущем․