Кадастровая стоимость, это цена недвижимости, которая определяется в результате государственной оценки. Именно от неё зависит, сколько собственник заплатит налогов и пошлин за свой дом, квартиру или земельный участок. Если стоимость завышена — налоги будут выше, поэтому важно знать актуальные данные и уметь их проверять. В этой статье расскажем, где и как узнать кадастровую стоимость дома по адресу онлайн.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать
Кадастровая стоимость определяется по результатам массовой государственной оценки, которую проводят уполномоченные региональные бюджетные учреждения. Важно понимать: кадастровая стоимость редко полностью совпадает с рыночной ценой недвижимости (по которой её реально можно продать). При кадастровой оценке учитываются общие характеристики: местоположение, площадь, год постройки, материал стен, назначение объекта.
Знать кадастровую стоимость необходимо для:
- расчёта налога на имущество физических лиц;
- расчёта земельного налога;
- определения госпошлины при наследовании;
- сделок купли-продажи и аренды;
- проверки корректности начисленных налогов.
Способ 1. Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный источник — сервисы Росреестра. Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
Сервис «Публичная кадастровая карта»
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес дома или кадастровый номер.
- Нажмите на найденный объект — откроется карточка с основными сведениями, включая кадастровую стоимость.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Перейдите в раздел справочной информации на сайте Росреестра.
- Укажите адрес объекта или кадастровый номер.
- Получите сведения: кадастровую стоимость, дату её определения, площадь, назначение объекта.
Заказ выписки из ЕГРН
Если нужен официальный документ, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а расширенная выписка об объекте недвижимости — за небольшую плату.
Способ 2. Портал Госуслуг
Через Госуслуги также можно получить выписку из ЕГРН:
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите адрес или кадастровый номер дома.
- Готовый документ придёт в личный кабинет в электронном виде.
Способ 3. Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В личном кабинете на сайте ФНС отображаются все объекты недвижимости, принадлежащие вам, с указанием кадастровой стоимости, от которой рассчитывается налог. Это удобно, чтобы проверить правильность налоговых начислений.
Способ 4. Фонд данных государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра работает Фонд данных государственной кадастровой оценки, где можно узнать не только саму стоимость, но и детали её определения: какие характеристики объекта учитывались, когда проводилась оценка, каким отчётом она утверждена.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Результат оценки не сопровождает объект всю жизнь. При обнаружении ошибок кадастровую стоимость можно оспорить и исправить, как в досудебном порядке (через комиссию при Росреестре), так и через суд. Поводами для пересмотра могут быть:
- технические ошибки (неверная площадь, назначение объекта);
- несоответствие кадастровой стоимости рыночной;
- недостоверные сведения, использованные при оценке (например, помещение учтено как офисно-деловое, хотя фактически имеет иное назначение).
Для оспаривания обычно требуется отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. Если стоимость завышена, налоги после пересмотра будут пересчитаны.
Как часто обновляется кадастровая стоимость
Государственная кадастровая оценка проводится регулярно: в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года, в остальных регионах — не чаще одного раза в три года. Например, в Москве с 1 января 2024 года вступили в силу новые результаты оценки недвижимости. Поэтому перед расчётом налогов или сделками всегда проверяйте актуальность данных.
Узнать кадастровую стоимость дома по адресу онлайн можно бесплатно и за несколько минут — через сайт Росреестра, публичную кадастровую карту, Госуслуги или личный кабинет ФНС. Регулярно проверяйте эти сведения: от кадастровой стоимости напрямую зависит размер ваших налогов, а при обнаружении ошибок её можно оспорить и снизить.