Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством. Именно от неё рассчитывается налог на имущество физических лиц, земельный налог, а также она учитывается при некоторых сделках с недвижимостью. Важно понимать: кадастровая стоимость не равна рыночной цене квартиры, хотя государство стремится приблизить её к рыночным значениям. Узнать эту величину можно бесплатно и в режиме онлайн, достаточно знать адрес квартиры или её кадастровый номер.
Зачем нужна информация о кадастровой стоимости
Сведения о кадастровой стоимости могут потребоваться в следующих ситуациях:
- расчёт и проверка налога на имущество;
- проверка объекта перед покупкой или продажей;
- оспаривание завышенной оценки для снижения налоговой нагрузки;
- оформление наследства и других юридических процедур;
- определение размера госпошлины в отдельных случаях.
Способ 1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Это самый простой и быстрый способ получить данные бесплатно. Порядок действий:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Укажите кадастровый номер квартиры. Если вы его не знаете — не страшно: поиск можно выполнить и просто по адресу (регион, город, улица, дом, квартира).
- Введите код с картинки (капчу) и нажмите кнопку поиска.
- После загрузки данных с сервера Росреестра вам будут представлены все общедоступные сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и кадастровая стоимость с датой её определения.
Поиск по кадастровому номеру осуществляется по полному соответствию введённому номеру, поэтому при поиске по адресу важно указывать его точно и корректно.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Ещё один бесплатный сервис Росреестра, Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Он удобен тем, что позволяет найти объект визуально на карте:
- Откройте сервис Публичной кадастровой карты.
- В строке поиска введите адрес квартиры или кадастровый номер.
- Кликните по найденному объекту на карте.
- Во всплывающей карточке отобразятся основные характеристики, включая кадастровую стоимость.
Способ 3. Фонд данных государственной кадастровой оценки
Если нужно узнать не только саму стоимость, но и детали её расчёта:
- На сайте Росреестра найдите блок «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и нажмите на ссылку.
- Откроется окно с карточкой поиска, введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Сервис покажет сведения о кадастровой стоимости, дате оценки и отчётах об итогах государственной кадастровой оценки.
Как получить официальную справку о кадастровой стоимости
Бесплатные онлайн-сервисы показывают актуальные данные из базы Росреестра, но если нужен официальный документ (например, для суда или банка), можно заказать справку о кадастровой стоимости:
- онлайн на официальном сайте Росреестра через раздел «Госуслуги»;
- лично в любом офисе МФЦ («Мои документы»).
Справка предоставляется бесплатно, срок изготовления — обычно до 3–5 рабочих дней.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры существенно превышает рыночную, её можно оспорить:
- В досудебном порядке — подав заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
- В судебном порядке — обратившись в суд с соответствующим иском.
Главное условие успеха, наличие отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости объекта. В случае пересмотра налог будет пересчитан.
Полезные советы
- Пользуйтесь только официальными сервисами Росреестра — это гарантирует достоверность данных и бесплатность услуги.
- Проверяйте, корректно ли найден ваш объект: сверяйте адрес, этаж и площадь.
- Кадастровая стоимость периодически пересматривается государством, поэтому имеет смысл проверять её актуальность раз в несколько лет.
- Сохраняйте кадастровый номер квартиры — он указан в выписке из ЕГРН и значительно упрощает поиск.
Таким образом, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно буквально за пару минут, бесплатно, онлайн и без регистрации, воспользовавшись сервисами Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости», Публичной кадастровой картой или Фондом данных государственной кадастровой оценки.