Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости‚ установленная государством. Именно от неё зависит размер налога на имущество‚ госпошлины при некоторых сделках и другие платежи собственника. Поэтому знать кадастровую стоимость своей квартиры полезно каждому владельцу недвижимости. В этой статье подробно разберём‚ как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на официальном сайте Росреестра.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и максимально приближена к рыночной цене объекта. Она вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Знать кадастровую стоимость важно по нескольким причинам:
- Расчёт налога на имущество. Размер платежа зависит от кадастровой стоимости и налоговой ставки‚ установленной регионом. Владельцы квартир в старом жилом фонде всё чаще замечают рост налоговых уведомлений — это связано с переходом на расчёт налога исходя из кадастровой стоимости.
- Сделки с недвижимостью. Кадастровая стоимость служит ориентиром при продаже‚ дарении‚ наследовании.
- Оспаривание. Если стоимость завышена‚ налоги будут выше‚ и собственник вправе добиться её пересмотра.
Способ 1. Сервис «Публичная кадастровая карта»
Один из самых простых способов узнать кадастровую стоимость по адресу — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
- Откройте официальный сайт Росреестра и перейдите в раздел электронных услуг и сервисов.
- Выберите сервис «Публичная кадастровая карта».
- В строке поиска введите адрес квартиры: регион‚ город‚ улицу‚ номер дома и квартиры.
- Нажмите на найденный объект на карте.
- В появившемся окне отобразится информация об объекте: кадастровый номер‚ площадь‚ назначение и кадастровая стоимость.
Обратите внимание: данные на публичной карте носят справочный характер. Для официальных целей потребуется выписка из ЕГРН.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Ещё один удобный онлайн-инструмент на сайте Росреестра:
- Зайдите на сайт Росреестра и найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Заполните форму поиска: укажите адрес объекта (субъект РФ‚ населённый пункт‚ улица‚ дом‚ квартира) либо кадастровый номер‚ если он известен.
- Введите код с картинки (капчу) и нажмите «Сформировать запрос».
- В результатах поиска откройте карточку объекта — там будет указана кадастровая стоимость и дата её определения.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ‚ подтверждающий кадастровую стоимость‚ закажите выписку из ЕГРН:
- через сайт Росреестра в разделе электронных услуг;
- через портал Госуслуг;
- лично в офисе МФЦ.
Электронная выписка обычно формируется в течение нескольких минут или часов и стоит дешевле бумажной. В ней содержатся актуальные сведения о кадастровой стоимости‚ характеристиках квартиры и зарегистрированных правах.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашей квартиры существенно превышает рыночную‚ её можно оспорить. Для этого существует два пути:
- Комиссия при Росреестре. Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости‚ приложив отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.
- Суд. Если комиссия отказала‚ решение можно обжаловать в судебном порядке.
В некоторых случаях понизить кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью специальных индексов рынка недвижимости — этот механизм предусмотрен законодательством для корректировки результатов массовой оценки.
Полезные советы
- Проверяйте кадастровую стоимость после каждой государственной переоценки — она проводится регулярно‚ в городах федерального значения, раз в два года‚ в остальных регионах — раз в четыре года.
- Сохраняйте выписки из ЕГРН — они могут понадобиться при сделках и спорах.
- Помните о сроках уплаты налогов: до 1 декабря 2026 года владельцам квартир‚ домов‚ гаражей и земельных участков необходимо оплатить налоги за 2025 год.
- Используйте только официальный сайт Росреестра и портал Госуслуг‚ чтобы получать достоверную информацию.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра можно бесплатно и за несколько минут — через публичную кадастровую карту или сервис справочной информации. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своей недвижимости‚ чтобы контролировать размер налоговых платежей и при необходимости вовремя оспорить завышенную оценку.